Решение по делу № 2-7923/2018 ~ М-7467/2018 от 15.10.2018

                             Дело № 2-7923/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 ноября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

    при секретаре Савельевой Н.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к Газизову Руслану Альбертовичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ») обратилось в суд с иском к Газизову Р.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка.

    В обоснование иска указано на то, что Газизов Р.А. перед МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» имеет неисполненное денежное обязательство в размере 51 096,08 руб., которое возникло из договора аренды земельного участка.

01 октября 2007 г. между МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ») (Арендодатель) и ООО «Регион Газ» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью 2225 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, пгт. Актюбинский, тер. в районе автодороги Актюба-Альметьевск, с разрешенным видом использования - под строительство АГЗС.

11.12.2012 г. между ООО «РегионГаз» и Газизовым Р.А. заключен договор перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

Условиями договора предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 2.1 Договора определен размер арендной платы за 11 месяцев – 44 253 руб., ежемесячная арендная плата составляет 4 023 руб.

Арендная плата рассчитана, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 715 226 руб. на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» как произведение размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка.

Налоговые ставки, льготы и сроки уплаты земельного налога, обязательного к уплате на территории муниципального образования пгт. Актюбинский Азнакаевского муниципального района РТ, установлены Решением Совета муниципального образования «поселок городского типа Актюбинский» Азнакаевского муниципального района РТ от 25 ноября 2014 года № 41 «О земельном налоге».

Ставка земельного налога в отношении прочих земельных участков установлена в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.

Согласно условиям договора срок аренды установлен на 11 месяцев с пролонгацией на неопределенный срок.

Договор аренды в настоящее время не расторгнут.

С момента заключения договора, обязательства по уплате арендных платежей должником исполнялись не надлежащим образом.

За период использования участка с 01.04.2017 г. по 30.04.2018 г., по состоянию на 01.05.2018 г. образовалась задолженность на сумму 51 096,08 руб.

14.05.2018 г. за №631 в адрес ответчика направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность.

Задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Газизова Р.А. сумму задолженности по арендной плате в размере 51 096,08 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Газизов Р.А. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.    

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 01 октября 2007 года между Палатой имущественных и земельных и отношений Азнакаевского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Регион Газ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №.

В силу п.1.1 Договора арендодатель сдал, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1.1.1 кадастровый №;

1.1.2. местонахождение: Азнакаевский муниципальный район, пгк. «Актюбинский», в районе автодороги Актюба-Альметьевск.

1.1.3. общая площадь: 2 225 кв.м;

1.1.4. целевое назначение (категория): земля населенного пункта.

1.1.5. разрешенное использование: строительство АГЗС.

1.1.6. срок аренды: с 01.10.2007 г. по 01.09.2008 г. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.ст. 610,621 ГК РФ).

Условиями договора предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 2.1 Договора определен размер арендной платы за 11 месяцев – 44 253 руб.

В силу п. 2.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно, что составляет 4 023 руб.

Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится с 01 октября (по 5 число каждого месяца).

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2012 года между ООО «Регион Газ» и Газизовым Р.А. заключен Договор перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

В соответствии с п. 1 Договора перенайма прежний арендатор передает новому арендатору все права и все обязанности по заключенному между прежним арендатором и палатой имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ (далее - арендодатель) договору аренды земельного участка от 01.10.2007 г. №№ о передаче в аренду земельного участка общей площадью 2 225 кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: РТ, Азнакаевский муниципальный район, п.г.т. «Актюбинский», в районе автодороги Актюба – Альметьевск.

Согласно п. 2 Договора перенайма все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка от 01.10.2007 г. №№ переходят от прежнего арендатора к новому арендатору полностью и без ограничений, в том объекте и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора перенайма, на весь срок действия договора аренды земельного участка от 01.10.2007 г. №№

На основании п. 6 Договора перенайма с момента заключения настоящего договора перенайма ответственным перед арендодателем за исполнение всех обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 г. №№ становится новый арендатор. Прежний арендатор полностью выбывает из обязательства.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей 14 мая 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием оплатить задолженность в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности по состоянию на 01 мая 2018 года за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2018 года составляет 51 096 руб.

Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлен.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению указанной правовой нормы ответчиком Газизовым Р.А. не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору аренды, отсутствия задолженности по внесению арендных платежей.

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 732,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к Газизову Руслану Альбертовичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

    Взыскать с Газизова Руслана Альбертовичав пользу Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан»сумму задолженности по арендной плате в размере 51 096,08 руб.

Взыскать с Газизова Руслана Альбертовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 732,88 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Рамазанова З.М.