Решение от 12.11.2015 по делу № 2-3413/2015 от 17.08.2015

(№) г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Суворовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Ю.В. к Н.Р.Б. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

В.Ю.В., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к Н.Р.Б. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивировала тем, что (Дата обезличена) между ними был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения по адресу: (адрес). Согласно п.1.1 договора стороны в срок до (Дата обезличена) обязались заключить основной договор аренды недвижимого имущества. Истцом внесен аванс в размере ... руб. (Дата обезличена) все обязательства прекратились, денежная сумма в размере ... истцу не возвращена, ответчик должен выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., а также оплатить услуги представителя в размере ... руб., расходы на оформление доверенности в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб.

Истец В.Ю.В., представитель истца по доверенности Ф.Е.О. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Н.Р.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусматривающие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между В.Ю.В. (арендатор) и Н.Р.Б. (арендодатель) заключен предварительный договор аренды, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор аренды нежилого помещения, площадью ... кв. м, расположенного в жилом здании по адресу: (адрес) (л.д. 8-10).

Стороны договора договорились, что арендная плата по основному договору не будет включать коммунальные и эксплуатационные платежи (п.2.1).

В пункте 3.2 договора установлен следующий порядок расчетов по предварительному договору: в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора арендатор вносит аванс в размере ... руб. в счет арендной платы за нежилое помещение.

Факт выплаты арендатором аванса в сумме ... руб. подтверждается распиской Н.Р.Б. от (Дата обезличена) (л.д. 11).

Платежное поручение (№) от (Дата обезличена) на сумму ... руб. (л.д. 36) суд не признает в качестве надлежащего доказательства, так как денежные средства на счет ответчика перечислены В.В.А., который стороной вышеуказанного предварительного договора аренды не является. Доказательств того, что данное лицо действовало в интересах и по поручению истца В.Ю.В. в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора основной договор аренды должен быть заключен в срок до (Дата обезличена).

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора арендодатель обязан в срок до (Дата обезличена) перевести в установленном порядке квартиру в нежилое помещение, произвести внутреннюю отделку нежилого помещения.

Во исполнение указанных условий предварительного договора между Н.Р.Б. и ООО «Р» был заключен договор подряда (№) от (Дата обезличена) для переоборудования квартиры в нежилое помещение – под торговую площадку, ее отделку. Стоимость работ составляет ... руб. (л.д. 43-48).

В Приложении (№) к договору подряда (№) от (Дата обезличена) сторонами договора составлена смета стоимости вида работ и материалов по метражу из предварительных замеров на общую сумму ... руб., также промежуточная смета на общую сумму ... руб. (л.д. 47,48). Всего по договору ответчиком было выплачено ... руб. (л.д. 49). Для ремонта помещения ответчик приобрел строительные и отделочные материалы на сумму ... руб. (л.д. 38-40).

Ответчиком Н.Р.Б. в материалы дела представлен акт (№) от (Дата обезличена) о том, что произведено вскрытие помещения по адресу: (адрес), в результате которого произведена замена личинки. Н.Р.Б. оплачен вызов в размере ... руб., а также вскрытие двери в размере ... руб. (л.д. 56). Истец в судебном заседании факт замены замка не оспорила, пояснила, что поменяла замки в квартире с целью сохранности привезенного ею оборудования.

Согласно выписки из лицевого счета на квартиру, за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислена задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей на сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб. ... коп. (л.д. 41).

Материалами дела подтверждено, что основной договор аренды нежилого помещения между В.Ю.В. и Н.Р.Б. в срок, указанный в предварительном договоре, не заключен.

Поскольку предварительная договоренность утратила силу, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, следовательно, имеет место неосновательное обогащение со стороны Н.Р.Б. в виде неосвоенной части аванса, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований В.Ю.В. и взыскании с Н.Р.Б. в пользу истца денежных средств в сумме ... руб.

Поскольку согласно ст. 1102 ГК РФ для квалификации заявленных истцом ко взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащение необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В данном случае суд полагает, что неотделимые улучшения, которые произведены ответчиком на общую сумму ... руб., а также денежные средства, затраченные ответчиком по организации доступа в квартиру в сумме ... руб. были созданы в рамках исполнения предварительного договора и не образуют состава неосновательного обогащения ответчика.

Поскольку в силу п. 2.1 Договора коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в арендную плату, оснований для их возмещения ответчику не имеется.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Н.Р.Б. денежные средства со (Дата обезличена) не возращены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (341 день) исходя из следующего расчета: ...,25%х341/36000 = ... руб. ... коп.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что расходы истца на оплату услуг представителя по договору о правовом обслуживании от (Дата обезличена) составляет ... руб. (л.д. 12,13). Учитывая, сложность спора, объем выполненных юридических услуг, включая количество судебных заседаний с участием представителей истца, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым возместить расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по составлению доверенности в сумме ... руб. (л.д. 14), госпошлину в сумме ... руб. (л.д. 5), в силу положения ст. 98 ГПК РФ в общей сумме ... руб. (33,85%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).