Решение по делу № 2-8492/2014 ~ М-7779/2014 от 13.08.2014

№ 2-8492/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года                  город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, прося признать за ним право собственности на 1/339 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 17 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 47,0 кв.м. по адресу (строительный адрес): г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 7/151, согласно которого ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 17 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 47,0 кв.м., расположенном в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 1 715 500 рублей. ФИО1 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанциями к Приходным кассовым ордерам ЖСК «СТРОИМ ДОМ» № 726, 727, 728 от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору подтверждается.

Следовательно, у ФИО1, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представители ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно- строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 47,0 кв.м., этаж/этажность: 17 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость 1 715 500 руб. (один миллион семьсот пятнадцать тысяч пятьсот рублей).

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вышеуказанные взносы, что подтверждается квитанциями Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г, от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанциями к Приходным кассовым ордерам ЖСК «СТРОИМ ДОМ» № 726, 727, 728 от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, свои обязательства по Чл░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 309 ░ 310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – IV ░░░░░░░ 2008 <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░░░, <░░░░░>; ░░░░/░░░░░░/░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ (░░.░.) 47,0 ░░.░., ░░░░/░░░░░░░░░: 17 ░░░░ 25-░░. ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2-░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 715 500,00 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░. 130 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 128 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░», ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 39-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 909,91 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 47,0 ░░.░.

░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 15 909,91 ░░.░. / 47,0 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/339.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░     

░░░░░

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/339 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ 17 ░░░░░ ░ 25-░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47,0 ░░.░. ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░): ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░:                 ░░░░░░ ░.░.