Решение по делу № 33-7767/2018 от 09.08.2018

Дело № 33 – 7767/2018                                                      Судья – Родыкина Л.А.

Апелляционное определение

г. Симферополь                                                                        01 ноября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Паниной П.Е.,

судей:                                             Матвиенко Н.О., Егоровой Е.С.,

при секретаре:                               Вааповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Худотеплой Людмилы Федоровны к ООО «Рестайл – Плюс» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Худотеплой Людмилы Федоровны в лице представителя Худотеплого Вячеслава Валерьевича

на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 14 июня 2018 года, которым Худотеплой Людмиле Федоровне в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Худотеплая Л.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Рестайл - Плюс» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивировала тем, что 22 сентября 2017 года между ней и ООО «Рестайл – Плюс» был заключен договор купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи ООО «РЕСТАЙЛ – ПЛЮС» передал ей вышеуказанную квартиру.

Пунктом 2.1 договора купли – продажи было согласовано, что при передаче жилого помещения, оно должно быть подключено к газовым сетям с установкой газового счетчика. Подключение жилого помещения к инженерным сетям и коммуникациям осуществляется в течение двух календарных месяцев после подписания договора.

Однако по состоянию на 01 марта 2018 года переданное жилое помещение не было подключено к газовым сетям.

12 февраля 2018 года в адрес ООО «Рестайл – Плюс» была направлена претензия о подключении жилого помещения к системе газоснабжения и уплате неустойки за период с 22 января 2017 года по 06 февраля 2018 года. Претензия была получена 13 февраля 2018 года, однако оставлена без надлежащего исполнения.

В этой связи Худотеплая Л.Ф. просила суд взыскать с ООО «Рестайл – Плюс» неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору купли – продажи за период с 22 ноября 2017 года по 03 марта 2018 года в общей сумме 95 692, 24 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

При рассмотрении спора по существу, в порядке ст. 39 ГПК РФ, Худотеплая Л.Ф. объем исковых требований увеличила, окончательно просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору купли – продажи за период с 22 января 2017 года по 17 апреля 2018 года в сумме 135 449, 16 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 16 февраля 2018 года по 02 марта 2018 года в общей сумме 1 096 536 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Худотеплая Л.Ф. в лице представителя Худотеплого В.В. оспаривает законность и обоснованность решения, ставит вопрос о его отмене, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Апеллянт полагает, что выводы суда об отсутствии недостатков в переданном объекте, а равно надлежащее исполнение ответчиков условий договора, являются ошибочными, основаны на неправильном применении норм права. По условиям договора купли – продажи ответчик взял на себя обязательство передать жилое помещение, в котором подключена система газоснабжения. Однако данные обязательства в согласованные по договору сроки исполнены не были, что является основанием для возложения на него ответственности по выплате соответствующих штрафных санкций. Приводит доводы о том, что фактически между ней и ответчиком сложились правоотношения, которые регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В этой связи, исходя из того, что она фактически была лишена возможности использовать жилое помещение по назначению, надлежит признать, что ответчик, как застройщик, не исполнил своих обязательств по передаче ей объекта недвижимого имущества, а, следовательно, с него подлежит взысканию неустойка, установленная ст. ст. 6, 10 названного выше федерального закона.

Определением от 20 сентября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУП РК «Крымгазсети».

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и его основными принципами равенства всех перед законом и судом (ст. 6 ГПК РФ) и осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) разрешить вопрос о правах и обязанностях решением суда возможно лишь в отношении лиц, которые были привлечены к участию в деле или в качестве стороны, или в качестве третьего лица.

Положениями ч.5 ст. 330 ГПК РФ установлено, что при наличии оснований, предусмотренных ч.4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Привлечение коллегией судей к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГУП РК «Крымгазсети» и переход в этой связи к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного по делу судом первой инстанции решения.

В заседании суда апелляционной инстанции, представитель Худотеплой Л.Ф. – Худотеплый В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, приведя вышеизложенное обоснование.

Представители ООО «Рестайл – Плюс» Гончаров Ю.А., Поставничий Ю.Н. относительно исковых требований возражали. В обоснование возражений сослались на то, что обязательства по договору купли – продажи обществом были исполнены своевременно и надлежащим образом. Общество не принимало на себя обязательств, связанных с подачей газа в помещения многоквартирного жилого дома. Исходя из буквального толкования договора купли – продажи, общество взяло на себя обязательство по подключению жилого помещения к газовым сетям и установки в нем газового счетчика. Данное обязательство было исполнено. Доводы о том, что между истцом и обществом фактически сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого помещения, в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не основаны на фактических обстоятельствах.

Представители ГУП РК «Крымгазсети» - Исаев Д.И., Евмененко О.В., Прохасько Н.В. относительно разрешения спора полагалась на усмотрение суда. Из пояснений, данных представителями ГУП РК «Крымгазсети» следует, что подрядчиком ООО «Термо эффект» в предприятие была представлена исполнительно – техническая документация на объект газоснабжения. В связи с наличием замечаний, документация была возвращена. Замечания имели место непосредственно в отношении объекта сетей газоснабжения, который не был готов к приемке. Выявленные нарушения являлись существенными, могли повлечь угрозу жизни и здоровья. Также имелись замечания технического характера в отношении представленных документов. После устранения выявленных нарушений документация и объект были приняты.

Иные лица, участвующие по делу, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, путем направления почтового извещения. Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рестайл - Плюс» и Худотеплой Л.Ф. был заключен договор купли продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта недвижимого имущества была согласована сторонами в сумме 1 797 600 рублей.

Обязательства, связанные с оплатой приобретаемого объекта недвижимого имущества, были исполнены Худотеплой Л.Ф. в полном объеме.

Указанной датой между сторонами был подписан акт приема – передачи жилого помещения. Жилое помещение Худотеплой Л.Ф. было принято в собственность в отсутствие замечаний.

Пунктом 2.1 договора продавец обязался передать жилое помещение в состоянии подключенным к коммуникациям и инженерным сетям, в частности, к газовым сетям с установкой газового счетчика (п.п. «в»). Подключение квартиры к инженерным сетям и коммуникации подлежало осуществлению в течение двух календарных месяцев после подписания настоящего договора.

На момент передачи жилого помещения по договору купли – продажи, в нем отсутствовало газоснабжение.

Первый пуск газа в многоквартирный жилой дом был осуществлен 15 мая 2018 года, в том числе и в жилое помещение №, заключены договоры о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования и поставки газа для обеспечения комунально – бытовых нужд.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, пояснениями сторон.

Положениями ч. 8 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ установлено, что организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен Правилами № 1314, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 года № 1314 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», действующими с 01 марта 2014 года.

Согласно п. 2 Правил № 1314 под подключением (технологическим присоединением) объекта капитального строительства к сети газораспределения понимается совокупность организационных и технических действий, включая врезку и пуск газа, дающих возможность подключаемому объекту капитального строительства использовать газ, поступающий из сети газораспределения.

Заявителем при этом является юридическое или физическое лицо, намеренное осуществить или осуществляющее строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с последующим его подключением (технологическим присоединением) к сети газораспределения или подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения, а также в случае присоединения объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения - юридическое лицо, осуществляющее строительство объекта сети газораспределения или реконструкцию объекта существующей сети газораспределения, принадлежащего ему на праве собственности.

Под исполнителем понимается газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства или сети газораспределения заявителей, а в случае, если подключение возможно к существующим сетям газораспределения или газопотребления основных абонентов при выполнении условий п. 34 настоящих Правил, - газораспределительная организация, с сетями которой технологически связаны сети газораспределения или газопотребления, к которым планируется подключение объектов капитального строительства заявителей, в том числе через сети других основных абонентов.

Пунктом 3 Правил установлено, что подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется в следующем порядке:

а) направление исполнителю запроса о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (далее - технические условия);

б) выдача технических условий;

в) направление исполнителю заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (далее соответственно - договор о подключении, заявка о подключении (технологическом присоединении);

г) заключение договора о подключении;

д) выполнение мероприятий по подключению (технологическому присоединению), предусмотренных техническими условиями и договором о подключении;

е) получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства заявителя (в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации);

ж) составление акта о подключении (технологическом присоединении), акта разграничения имущественной принадлежности и акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В соответствии с положениями п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, п. 2 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549, поставщиком газа является специализированная ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным.

При этом газоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) – со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, вопреки доводам стороны ответчика, под подключением объекта к газовым сетям, понимаются не только мероприятия по строительству таких сетей, но и организационно и технические действия, включающие врезку и пуск газа, дающих возможность подключаемому объекту капитального строительства использовать газ, поступающий из сети газораспределения.

Технологическое присоединение газораспределительных сетей к сетям внутриквартирного газового оборудования и своевременное заключение с газоснабжающей организацией договора о подключении дома к газораспределительной сети являются обязанностью застройщика.

Как следует из материалов дела и установлено из пояснений сторон, ООО «Рестайл-Плюс» являлось заказчиком строительства многоквартирного жилого дома.

ООО «Термо – Эффект» осуществляло проектные и подрядные работы по газоснабжению многоквартирного жилого дома.

На основании заявления ООО «Рестайл – Плюс» от 25 мая 2016 года Симферопольским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» были подготовлены и выданы технические условия на сети газоснабжения многоквартирного жилого дома.

На основании технических условий, ООО «Термо эффект» была разработана проектная документация. Проект согласован с Симферопольским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» 08 декабря 2016 года.

На основании проектной документации ООО «Термо - эффект» были выполнены строительно-монтажные работы по строительству сетей газопотребления.

21 декабря 2018 года в ПТО Симферопольского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» была представлена исполнительно-техническая документация, которая имела ряд замечаний и была возвращена 12 декабря 2018 года для их устранения.

26 декабря 2018 года сотрудниками ГУП РК «Крымгазсети» был осуществлен выезд по месту нахождения объекта с целью приемки системы газоснабжения, в ходе которого также был выявлен ряд нарушений и недостатков.

Первичный пуск газа в многоквартирный жилой дом был произведен 15 мая 2018 года.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что переданная Худотеплой Л.Ф. квартира имела на момент ее передачи недостатки (отсутствие газоснабжения), которые делали ее непригодной для предусмотренного договором использования.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3 ст. 475 ГК РФ).

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное (п. 5 ст. 475 ГК РФ).

Взаимоотношения между продавцом и покупателем, возникающие при продаже товара для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

В силу ст. 18 данного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Положениями ст. 23 Закона о защите прав потребителей установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Учитывая, что возникшие на основании заключенного сторонами договора отношения регулируются, в том числе, положениями Закона о защите прав потребителей, требование истца о безвозмездном устранении недостатков в квартире подлежало удовлетворению.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования потребителя влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

С учетом изложенного, коллегия судей приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из того, что требование истца об устранении выявленных недостатков были устранены лишь мае 2018 года.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16 февраля 2018 года по 02 марта 2018 года (61 день). Датой исчисления неустойки истец считает истечение трехдневного срока, установленного в претензии, полученной ответчиком 13 февраля 2018 года.

Как было отмечено выше, недостатки должны быть устранены незамедлительно, если иной срок не определен соглашением сторон в письменной форме. То есть этот срок должен определяться соглашением сторон. Под понятием «незамедлительно» следует понимать минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения.

Исходя из условий договора купли – продажи, ответчик взял на себя обязательство перед истцом произвести подключение жилого помещения к газовым сетям в течение двух календарных месяцев после подписания договора, то есть предельный срок исполнения данного обязательства истекал 22 ноября 2017 года, претензия была получена ответчиком от истца 13 февраля 2018 года.

Исходя из характера выявленного недостатка, оснований, по которым он не мог быть устранен, коллегия судей приходит к выводу о том, что в данном случае, минимальным сроком, объективно необходимым для устранения данного недостатка с учетом обычно применяемого способа их устранения, является 16 дней с даты получения ответчиком претензии.

Таким образом, поскольку предельный срок устранения недостатка истекал 01 марта 2018 года, с 02 марта 2018 года подлежит начислению неустойка за неисполнение требования истца об устранении выявленного недостатка. Поскольку истцом период просрочки заявлен по 02 марта 2018 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 17 976 рублей.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 того же закона).

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда судебная коллегия полагает требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рубле     завышенными.

Исходя их фактических обстоятельств дела, установленного нарушения ответчиком права истца как потребителей, с учетом длительности неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости, нравственных страданий, которые претерпел истец, коллегия судей приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 5 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 11 488 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки применительно к ст. ст. 6, 10 Закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по мнению коллегии судей, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года), действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 1 апреля 2005 года, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями ст. 6 названного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Из искового заявления истца с учетом уточнения, а также пояснений представителя последнего, данных в заседании суда апелляционной инстанции, следует, что свои требования истец основывает на основном, а не предварительном договоре купли – продажи жилого помещения.

Поскольку квартира была передана истцу в установленный срок, в день подписания договора купли – продажи, правовых оснований для взыскания неустойки, предусмотренной выше указанной нормой права, по мнению коллегии судей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 14 июня 2018 года - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Худотеплой Людмилы Федоровны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рестайл – Плюс» в пользу Худотеплой Людмилы Федоровны неустойку в сумме 17 976 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 11 488 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Худотеплой Людмиле Федоровне - отказать.

Председательствующий

Судьи