Решение по делу № 2-1183/2017 ~ М-11030/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-1183/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               26 января 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Обаниной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антропова Б.Г. к УК ООО «Жилищный стандарт» о возложении обязанности произвести ремонт общедомового водоподогревателя за счет средств ответчика либо приобрести и установить новый водоподогреватель за счёт средств ответчика, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Антропов Б.Г. обратился в суд с иском к УК ООО «Жилищный стандарт» о возложении обязанности произвести ремонт общедомового водоподогревателя за счет средств ответчика либо приобрести и установить новый водоподогреватель за счёт средств ответчика, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует горячая вода. Полагает, что УК ООО «Жилищный стандарт», являясь управляющей компанией, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по ремонту и техническому обслуживанию общедомового бойлера (водоподогревателя), чем нарушаются права жильцов многоквартирного дома. Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред.

Истец Антропов Б.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика УК ООО «Жилищный стандарт» Казакова К.В. возражала против удовлетворения иска.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Антропов Б.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет УК ООО «Жилищный стандарт» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания по заданию собственников помещений МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в    целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2.7 договора управления отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

На основании ч. 1 ст. 182 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обеспечивает региональный оператор за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу указанных норм в обязанности управляющей компании не входит проведение капитального ремонта имущества многоквартирного дома за счет средств, составляющих плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как следует из акта гидравлических испытаний «Тепло Тюмени» филиал ПАО «СУЭНКО» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом оборудован водоподогревающим устройством, которое не прошло гидравлические испытания по следующим причинам:

1)        отсутствует изоляция ВВП,

2)        нарушена изоляция теплового пункта,

3)        отсутствует прямолинейный участок для выемки сопла,

4)        нет автоматики регулятора клапана,

5)        I ступень ВВП в аварийном.

В связи с аварийным состоянием водоподогревающего устройства было произведено отключение системы горячего водоснабжения, о чем составлен соответствующий акт «Тепло Тюмени» филиал ПАО «СУЭНКО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", замена бойлера не включена в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Такие работы отнесены к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491) капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п. 22 указанных правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решение о проведении капитального ремонта, не дожидаясь выполнения работ по капитальному ремонту, запланированных Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы, утвержденной распоряжением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в том числе по замене водоподогревателя.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выполнении замены теплообменника согласно смете на сумму <данные изъяты> посредством выставления собственникам помещений в платежных документах отдельной строкой «финансирование мероприятий по решению общего собрания» - <данные изъяты> с рассрочкой платежа на 6 месяцев. Выполнение работ по замене ВВП поручено ООО «УК Жилищный стандарт».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Тюменской области проведена внеплановая документарная проверка на предмет правомерности отключения ВВП, отключения системы горячего водоснабжения; соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. В ходе проведения проверки действия Управляющей компании по отключению горячего водоснабжения, сбору дополнительных денежных средств, выполнению работ по установке ВВП признаны законными, нарушений не выявлено, основания для принятия мер в отношении управляющей организации отсутствуют.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищный стандарт» были выполнены работы по установке теплообменников.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками четырех квартир в многоквартирном доме, в том числе истцом, был составлен акт о включении горячей воды.

Таким образом, в настоящее время работы по замене бойлера произведены управляющей компанией за счёт средств собственников многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания, что соответствует действующему законодательству, горячее водоснабжение подключено. Каких-либо предусмотренных законом оснований для возложения обязанности по оплате замены бойлера на управляющую компанию не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований Антропова Б.Г.

Поскольку в суде не нашло подтверждения обстоятельство ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств, то отсутствуют и правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Антропова Б.Г. к УК ООО «Жилищный стандарт» о возложении обязанности произвести ремонт общедомового водоподогревателя за счет средств управляющей компании либо приобрести и установить новый водоподогреватель за счёт средств управляющей компании, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 февраля 2017 года.

Председательствующий:                                                  И.Э. Михайлова