Решение по делу № 2-7231/2016 ~ М-6383/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-7231/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П. Окишева, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И. Щербакова к А.С. Латыповой о внесении изменений в договор социальной ипотеки и исключении из числа участников, и из учетного дела,

УСТАНОВИЛ:

В.Н.Щербаков обратился в Нижнекамский городской суд с иском о внесении изменений в договор социальной ипотеки и исключении из числа участников А.С.Латыповой.

В обоснование требований указал, что 12 апреля 2011 года заключил договор социальной ипотеки со Специализированной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан". Участниками данного договора также являлась и ответчик - А.С.Латыпова. По указанному договору, согласно протоколу выбора и передачи будущей собственной квартиры от 05 мая 2011 года по итогам проведенного конкурса с правом заселения, регистрации по месту жительства и использования будущей собственной квартир, а так же с последующем оформлением в собственность, ему предоставлена однокомнатная квартира площадью 40,5 кв.м. расположенная по адресу : ... на состав семьи истец и ответчик.

С момента заселения и до настоящего времени в квартире истец проживает один, оплату первоначального взноса в размере 200 000 руб. произвел он, оплату за коммунальные услуги, и оплату по договору социальной ипотеки, так же производит только он.

На основании изложенного, истец просит внести изменения в договор социальной ипотеки №... от 12 апреля 2011 года и протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 05 мая 2011 года, исключив ответчика из числа ее участников и из учетного дела семьи №...

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, отзыв не представила.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета г.Нижнекамска, НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явились, направили отзывы, в которых указали, что в удовлетворении требований истца необходимо отказать, так как рассматриваемое жилое помещение выдавалось истцу и ответчику по программе «социальная ипотека» на состав семьи два человека (истец и ответчик).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений абзаца 1 пункта 1, пункта 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии пунктом 2.5 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители, и супруг.

Положения пункта 17 указанных Правил устанавливают, что право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан"), о чем специализированная организация письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Как следует из материалов дела, истец встал на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по программе «социальная ипотека» - как работник ООО «Камаглавстрой». 03 мая 2011 года в учетное дело истца были внесены изменения, в состав семьи истца включена ответчик. 01 июня 2011 года семьей был подписан протокол выбора квартиры. 17 октября 2016 года истец обратился в отдел жилищной политики о внесении изменений в учетное дело по исключению ответчика из состава семьи. В удовлетворении требования ему было отказано. Отказ мотивирован, тем, что нарушаются права НО «ГЖФ при Президенте РТ», являющегося кредитором истца и ответчика, как солидарных должников.

Пунктом 1 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан N 366 от 2 августа 2007 года "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

По смыслу пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей, граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке приобретение квартиры в рассрочку на праве ее приоритетного выбора производится на основании предварительного накопления денежных средств заявителем на расчетном счете фонда.

Ответчик включен в учетное дело как член семьи истца, тем самым он выразил свою волю на получение жилого помещения с учетом члена семьи - А.С.Латыповой. Из протокола выбора и передачи будущей собственной квартиры от 05 мая 2011 года следует, что истец и ответчик выступали с одной стороны сделки как покупатели жилого помещения.

Доводы истца судом не принимаются поскольку не проживание в полученной квартире, после всех процессуальных действий, совершенных в связи с ипотекой, не влечет за собой исключения бывшего члена семьи из учетного дела и изменения договора без ее согласия.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования В.И. Щербакова к А.С. Латыповой о внесении изменений в договор социальной ипотеки и исключении из числа участников, и из учетного дела, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                          А.П.Окишев