Решение по делу № 2-1195/2018 (2-6054/2017;) ~ М-5735/2017 от 22.12.2017

                                    Дело №2-1195/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г.                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Мухиной Т.А.

при секретаре    Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Л.М. к Штревенской М.Н., Позолотиной В.В. об определении причин залива и обязаннии устранить причину залития, взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, с учетом дополнений, к Штревенской М.Н., Позолотиной В.В. об определении причины залития и обязании ответчиков устранить причину залития/ протечки в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес>, о возмещении ущерба, причиненного заливом.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>.

10 февраля 2017 года произошло залитие квартиры истицы, а именно ванной комнаты. В результате чего на стене ванной комнаты образовались следы от залития в виде высохших подтеков на кафельной плитке. На потолке отслоение зеркального покрытия, черные пятна.

06 марта 2017 года вновь произошло залитие квартиры. В комнате на стене образовались следы в виде мокрого пятна, в некоторых местах отслоились обои.

01 ноября 2017 года в результате залития в помещении кухни по краю второго уровня потолка образовались следы в виде желтого пятна.

Происходили залития названной квартиры с вышерасположенных квартир № и №, в которых проживают ответчики.

Истица предполагает, что причиной залития может быть произведенный ремонт в квартире <адрес>.

Ответчица не предоставила доступ в квартиру комиссии, созданной для производства экспертизы с целью определения протечек.

В добровольном порядке ответчики отказываются устранять причины залития.

Просила определить и обязать ответчиков устранить причины залития квартиры <адрес>, взыскать с ответчиков в солидарном порядке причиненный залитиями ущерб в сумме 85350 руб.

В ходе рассмотрения дела от истицы поступило заявление об отказе от иска в части взыскания стоимости восстановительного ремонта после залива, произошедшего в феврале 2017 года, поскольку в указанной части ей возмещен ущерб страховой компанией.

Отказ от иска в данной части судом принят, о чем вынесено определение.

В судебном заседании истица и ее представитель, исковые требования в оставшейся части поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указали, что недавно опять произошло залитие квартиры истицы, что подтверждает тот факт, что ответчиками не устранены причины протечки. Просили иск удовлетворить.

Ответчики Штревенская М.Н. и Позолотина В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судебные извещения возвращены по истечении срока хранения, что суд в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее извещение.

Привлеченное в качестве третьего лица по делу ООО «Зетта Страхование» о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Положениями ст. 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Позолотиной В.В.

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Штревенской М.Н.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности и соответствующими выписками из ЕГРН.

Как следует из исковых требований, квартира истицы неоднократно заливалась из вышерасположенных квартир № и №.

Актом от 10 февраля 2017 года, составленным сотрудниками ООО «УК «Мой Дом» подтверждено, что на основании устного заявления собственника от 08 февраля 2017 года при визуальном осмотре было выявлено:

-в ванной комнате на стене имеются следы залития в виде высохших подтеков на кафельной плитке. На потолке отслоение зеркального покрытия, черные пятна (потолок выложен зеркальной плиткой). По предварительной версии залитие произошло из вышерасположенной квартиры №, в которую доступ предоставлен не был.

Актом от 06 марта 2017 года, составленным сотрудниками ООО «УК «Мой Дом» подтверждено, что на основании устного заявления собственника от 03 марта 2017 года при визуальном осмотре было выявлено:

- в комнате на стене имеются следы залития в виде мокрого пятна размером 0,40 м х 0,50 м, местами отслоение обоев.

По предварительной версии залитие произошло из вышерасположенной квартиры № в которую доступ предоставлен не был.

Актом от 01 ноября 2017 года, составленным сотрудниками ООО «УК «Мой Дом», подтверждено, что на основании устного заявления собственника при визуальном осмотре было выявлено:

- в помещении кухни по краю второго уровня потолка имеются следы в виде желтого пятна размером 0,10 м х0,70 м.

Причина появления пятен не выявлена, т.к. на момент осмотра доступа в вышерасположенную квартиру № не предоставлено.

Из отчета АНО «Парфенон» следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом, 85350,00 руб.

Из пояснений истицы следует, что она проживает на 2 этаже, над кухней и ванной комнатой квартиры истицы расположены кухня и ванная комната квартиры №, и именно из однокомнатной квартиры № происходит залив ее кухни и ванной комнаты. Двухкомнатная квартира № расположена на третьем этаже, комната квартиры № и кухня квартиры № имеют общую стену, на которой в кухне квартиры № установлен газовый котел.

Второй этаж дома имеет аналогичную планировку. Залив стены комнаты в квартире истицы и кухни соседней квартиры происходит вниз по стене кухни квартиры №.

В целях установления причин протечек, перечня работ, необходимых для устранения причин протечек, стоимости восстановительного ремонта судом по ходатайству истицы была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из предоставленного экспертом акта ограничения доступа на объект обследования следует, что ответчики доступа в квартиры № и № не предоставили.

Заключением эксперта ООО «НЦ «Балтэкспертиза» от 16 апреля 2018 года № ЗЭ-0047-2018 установлено, что залитие квартиры <адрес> происходит со стороны вышерасположенных квартир № и № через межэтажное перекрытие по причине разгерметизации инженерных систем данных квартир (системы водоснабжения, водоотведения и отопления).

Для устранения причин залития названного жилого помещения необходимо произвести работы по устранению разгерметизации инженерных систем вышерасположенных квартир № и № (систем водоснабжения, водоотведения и отопления).

Стоимость восстановительных ремонтных работ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 64107,00 рублей. В соответствии с локальной сметой стоимость восстановительного ремонта кухни составила 21 235 рублей, жилой комнаты- 20888 рублей, ванной комнаты 21983 рубля.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в совокупности, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики не обеспечили доступ эксперту в обследуемые жилые помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт в квартире, обязании ответчиков устранить причины залива подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок для устранения причин залива в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Размер стоимости восстановительного ремонта суд полагает необходимым установить исходя из экспертного заключения и локальной сметы, предоставленной экспертом, как наиболее точных.

Учитывая, что истица отказалась от исковых требований в части взыскания стоимости восстановительного ремонта ванной комнаты, размер подлежащего взысканию ущерба составит 21235 руб. за залив кухни. Указанные денежные средства подлежат взысканию с Позолотиной В.В., собственницы квартиры <адрес>; 20888 руб. составляет ущерб, подлежащий взысканию за залив жилой комнаты с Штревенской М.Н., собственницы квартиры <адрес>.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиц в пользу истицы подлежат взысканию понесенные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям: с Штревенской в размере 835,52 руб., с Позолотиной В.В.- 849,40 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы по 13750 рублей с каждой, расходы по оплате услуг специалиста по 2250 рублей с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20888 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2250 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13750 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 835,52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21235 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2250 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13750 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 849,40 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░