Решение по делу № 2-4813/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-4813/15                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2015г.                              Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рябинина А.Н.,

при секретаре Гедгафовой Р.Х.,

с участием прокурора Миловидовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой В.Д. к Нарзуллаеву Т.З., Нарзуллаеву З., Играшову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Крылова В.Д. обратилась в суд с иском к Нарзуллаеву Т.З., Нарзуллаеву З., Играшову А.А., указывая на то, что зарегистрирована в комнате площадью 19,30 кв.м. коммунальной квартиры по <адрес>, фактически является единственным нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера № от 27.02.2001г., выданного отцу истице Д., который был снят с регистрационного учёта в связи со смертью. Вступившим в законную силу заочным решением суда от 12.05.2014г. по делу № применены последствия недействительности ничтожной сделки договора дарения от 23.11.2012г., заключённого между Е. и Нарзуллаевым Т.З., прекращено право общей долевой собственности в отношении 20/52 долей квартиры по <адрес>, что соответствует занимаемой истицей комнате 19,30 кв.м., жилое помещение возвращено в собственность г. Санкт-Петербурга. 15.05.2015г. истицей была получена справка формы №, из которой она узнала, что в комнате зарегистрированы к Нарзуллаев Т.З., Нарзуллаев З., Играшов А.А. Истица считает, что регистрация последних была произведена на основании сделок, которые признаны судом недействительными, поэтому ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

Крылова В.Д. в судебное заседание не явилась, направила в заседание своего представителя, которая в суд явилась, исковые требования поддержал.

Ответчики Нарзуллаев Т.З., Нарзуллаев З., Играшов А.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представили, не просил слушать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с учётом правил гл. 22 ГПК РФ.

Третьи лица Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга своих представителей в суд не направили, извещены о времени и месте слушания дела, не просили слушать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно разъяснений п. 25 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Из материалов дела следует, что Крылова В.Д. постоянно зарегистрирована, на основании ордера № от 27.02.2001г., выданного её отцу Д. в комнате площадью 19,30 кв.м. в квартире по <адрес>. 04.02.2013г. истица зарегистрировала в указанное жилое помещение своего сына - Крылова М.А.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении также зарегистрированы Нурзуллаев Т.З., Нарзуллаев З., Играшов А.А., о регистрации которых Крыловой В.Д. не было известно.

28.11.2008г. между Жилищным комитетом Правительства СПб и Д. был заключен договор передачи 20/52 доли в комнате в коммунальной квартире в собственность граждан, на основании которого у последнего возникло право собственности на 20/52 долей квартиры. 28.01.2009г. Д. заключил договор дарения данной доли с Е., которая в свою очередь 29.11.2012г. заключила договор дарения с Нарзуллаевым Т. З.

Истицей оспорено право собственности Нурзуллаева Т.З. на 20/52 доли спорной коммунальной квартиры. Заочным решением суда от 12.05.2015г. договор передачи в собственность граждан от 27.11.2008г. №, заключенный между Д. и Жилищным комитетом правительства РФ, договоры дарения, заключенные 28.01.2009г. и 23.11.2012г. между Д. и Н., Н. и Нурзуллаевым Т.З. соответственно, признаны недействительными, спорное жилое помещение возвращено в собственность г. Санкт-Петербурга.

Состоявшееся по указанным выше обстоятельствам решение суда от 12.05.2014г. вступило в законную силу.

Данное решение суда в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из части 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 292 ГК РФ)

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии воли нанимателя на их вселение в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, соглашение между ними и истицей по владению и пользованию указанным жилым помещением отсутствует.

Таким образом, регистрация ответчиков была произведена на основании сделок, признанных судом недействительными. Соответственно право пользования Нарзуллаева Т.З. и производное от него право пользования Нарзуллаева З., Играшова А.А. спорным жилым помещением должно быть прекращено, ответчики подлежат выселению из данного жилого помещения, которое они занимают без законных оснований.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истицы как собственника квартиры и возлагает на неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Признание ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие них с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав нанимателя данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Нарзуллаева Т.З., Нарзуллаева З., Играшова А.А. прекратившими право пользования комнатой площадью 19,30 кв.м., расположенной по <адрес>.

Выселить Нарзуллаева Т.З., Нарзуллаева З., Играшова А.А. из квартиры по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Нарзуллаева Т.З., Нарзуллаева З., Играшова А.А. с регистрационного учёта в квартире по <адрес>.

Ответчики вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:    подпись

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2015г.