Решение по делу № 33-818/2017 (33-17700/2016;) от 23.12.2016

судья: Конюхова О.Н. гр. дело № 33-818/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 25 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Гороховика А.С.

Судей: Плешачковой О.В., Пияковой Н.А.

При секретаре: Гратер Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гавриловой А.Н. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 26.10.2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Абрамовой Л.А. к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Абрамовой Л.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на <адрес> общей площадью с учетом балконов 65,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Гавриловой А.Н. к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ООО «М-Холдинг», АО «ГЛОБЭКСБАНК», Управлению Росреестра по Самарской области и Абрамовой Л.А. о признании права собственности, признании договоров недействительными, признании записи о государственной регистрации недействительной -отказать.

Взыскать с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в пользу Абрамовой Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 236 рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснение Гавриловой А.Н. и ее представителя Шляконова С.В., поддержавших доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя Абрамовой Л.А. по доверенности Бочкареву И.Н., представителя АО»ГЛОБЭКСБАНК» по доверенности Железнова А.А., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Абрамова Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» является застройщиком строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес>.

21.02.2008г. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключило с ООО «М-Холдинг» договор долевого участия в строительстве указанного жилого дома на <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Заявитель приобрела права на данную квартиру на основании договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от 25.08.2011 г. у ОАО НТВ (в настоящее время -АО «ГЛОБЭКСБАНК»). Стоимость уступленного права требования <адрес> по договору участия составляет 1 630 152 рублей, которую заявитель оплатил в полном объеме, путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от 04.09.2013 г.

В свою очередь, права на указанную квартиру принадлежали:

ОАО НТВ (АО «ГЛОБЭКСБАНК») на основании договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от 24.03.2009 г., заключенному с ООО «Евро-Инвест», а ООО «Евро-Инвест» на основании договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от 02.04.2008 г., заключенному с первоначальным дольщиком ООО «М-Холдинг». Все названные договоры уступки прав требования прошли государственную регистрацию в УФРС по Самарской области, не расторгнуты, недействительными не признаны.

Фактически спорный дом достроен, однако дом в эксплуатацию ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в надлежащем порядке, несмотря на готовность, не сдает, мотивируя свое бездействие неразрешенными спорами с АО «ГЛОБЭКСБАНК».

Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Абрамова Л.А. просила признать право собственности на двухкомнатную <адрес> этаж № секция А, общей площадью с учетом балконов 65,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>.

05.08.2016г. определением суда, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены мэрия г.о. Тольятти, Управление Росреестра по Самарской области, АО «ГЛОБЭКСБАНК», Гаврилова А.Н.

22.08.2016г. определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «М-Холдинг».

14.09.2016 г. определением суда принято к производству встречное исковое заявление Гавриловой А.Н. к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ООО «М-Холдинг», АО «ГЛОБЭКСБАНК», Управлению Росреестра по Самарской области и Абрамовой Л.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование заявленных требований Гаврилова А.Н. указала, что является членом (пайщиком) ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» с 01.06.2012 г.

Между ней и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома от 01.06.2012 г. на строительство спорной квартиры.

В настоящее время Гаврилова А.Н. свои обязательства по оплате за данное жилое помещение выполнила, что подтверждается квитанциями об оплате паевого взноса к приходным кассовым ордерам, справкой от 15.10.2015 г., выданной ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», выводами аудиторской проверки от 17 ноября 2014 года, а свои обязательства по передаче и регистрации квартиры в Регистрационной палате ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гаврилова А.Н. просила: признать договор простого товарищества, заключенный между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» и приложения к договору простого товарищества, заключенные между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» ничтожными. Применить последствия ничтожности сделок, заключенных на основании договора простого товарищества и приложений к нему. Признать договор долевого участия в строительстве от 21.02.2008г., заключенный между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» неисполненным и ничтожным. Признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве на спорную квартиру между ООО «М-Холдинг» и ООО «Евро-Инвест», договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве на спорную квартиру между ООО «Евро-Инвест» и ОАО «НТВ», договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве на спорную квартиру между ОАО «НТВ» и Абрамовой Л.А. ничтожными. Признать незаконной запись в регистрационной палате о праве на жилое помещение № в доме по адресу: <адрес> <адрес> за ОАО «НТВ» и аннулировать данную запись. Признать право собственности в объекте незавершенного строительства за Гавриловой А.Н. на жилое помещение № в доме по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гаврилова А.Н. просит отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Абрамовой Л.А. в полном объеме и удовлетворении встречных исковых требований Гавриловой А.Н.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Абрамовой Л.А. – Бочкарева И.Н. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить в силе.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель АО «ГЛОБЭКСБАНК» - Железнов А.А. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить в силе.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно части 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из материалов дела следует, что 02.06.2006 г. между мэрией г.о. Тольятти и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> квартал (л.д. 65-60).

27.11.2007 года получено разрешение на строительство, неоднократно продлевалось, в связи с чем, срок разрешения на строительство установлен до 26.11.2016 года (л.д. 126-128).

Согласно разрешению на строительство установлены характеристики строящегося жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв.м.), паркинг на 23 машино-места, всего общая полезная площадь 12 686,1 кв.м.

02.06.2006 года между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» был заключен договор простого товарищества по строительству жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно п. 1.1. договора простого товарищества стороны объединили свои усилия для строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1.1. Сторона-1 ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязалось выполнять функции Застройщика в полном объеме.

Согласно п. 4.3. договора Сторона-2 (ООО «М-Холдинг») обязалось производить финансирование строительства в соответствии с графиком платежей, утвержденным в приложении №.

По условиям договора п.4.4.2. Сторона-2 имеет право заключать договоры с потенциальными инвесторами на свою долю.

К договору простого товарищества заключено 4 дополнительных соглашения.

В п.1.1 дополнительного соглашения № от 26.07.2006г. раздел 1 договора дополнен п. 1.5.: стороны в срок не позднее 31.12.2006 г. заключают договоры участия в долевом строительстве. Все денежные суммы, поступившие Стороне-1 (ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») от Стороны-2 (ООО «М-Холдинг») считаются оплатой по договору участия в долевом строительстве. Условия об исполнении сторонами не исполненных обязательств по настоящему договору должны быть обязательно указаны в договоре участия в долевом строительстве».

П. 10 дополнительного соглашения № от 26.07.2006г. установлено п. 4.3.1. договора простого товарищества читать в новой редакции: Сторона-2 осуществляет перечисление денежных средств на расчетные счета контрагентов Стороны-1 по письменной заявке последней.

Дополнительным соглашением № от 21.02.2008 года распределены площади (квартиры и офисы) и парковки среди ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг».

В приложении к соглашению № указан перечень номеров передаваемых квартир (52 квартиры - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», 158 квартир, 23 парковки и 6 офисов площадью 737,43 кв.м. - ООО «М-Холдинг»).

Всего ООО «М-Холдинг» должно было заплатить за передаваемые квартиры, офисы и парковки согласно подписанного сторонами приложения № к договору простого товарищества № рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в исследованных судом материалах гражданского дела № доказательствами, и установлены вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес> от 23.04.2013г. по данному делу.

Согласно выпискам движения денежных средств по расчетным счетам ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» судом установлено, что все денежные расчеты между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» в период с 2006 по 2008 год производились только по одному расчетному счету № в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России».

Как установлено судом, ООО «М-Холдинг» со своих расчетных счетов в ОАО НТВ (№) и ОАО КБ «Солидарность» (№) в период с 02.06.2006 г. по 10.09.2008 года перечисляло денежные средства на расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» р/с № в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России» и по финансовым распоряжениям ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на расчетные счета поставщиков (подрядчиков) за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» с назначением платежа «по договору простого товарищества» и «за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» согласно фин. распоряжения №».

Также судом установлено, что на расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» со счетов ООО «М-Холдинг» во исполнение договора простого товарищества перечислено в ОАО НТВ 32 507 000 рублей, в ОАО КБ «Солидарность» 68 548 644, 96 рублей, всего 101 055 644,96 рублей. Поступление указанной суммы на расчетный счет ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» подтверждается выпиской по счету ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» р/с № в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 4.3.1. договора простого товарищества в редакции дополнительного соглашения № стороны предусмотрели возможность расчетов путем перечисления денежных средств на расчетные счета контрагентов Стороны-1 по письменной заявке последней.

ООО «М-Холдинг» перечислено с расчетного счета в ОАО НТВ 183 623 637,91 рублей, с расчетного счета в ОАО КБ «Солидарность» 26 545 539,30 рублей, всего 210 169 т,21 рублей за ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на расчетные счета поставщиков (подрядчиков) по финансовым распоряжениям в счет исполнения договора простого товарищества от 02.06.2006 г.

Данные доказательства сторонами не оспорены.

Анализируя имеющиеся в материалах гражданского дела № выписки по расчетным счетам ООО «М-Холдинг», открытым в ОАО НТБ и ОАО КБ «Солидарность», выписке по расчетному счету ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в Сбербанке, платежным поручениям и финансовым распоряжениям, суд приходит к выводу, что ООО «М-Холдинг» выполнило свои обязательства перед ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на общую сумму 311 224 822,17 рублей.

Как установлено судом, в период 2006 - 2008 годов на те же квартиры, которые по договору простого товарищества должны были перейти ООО «М-Холдинг», с целью привлечения денежных средств третьих лиц для строительства жилого дома был заключен трехсторонний договор инвестирования между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ООО «М-Холдинг» (Заказчиком) и ООО «Евро-Инвест», в том числе на спорную <адрес>.

ООО «Евро-Инвест» перечислило денежные средства ООО «М-Холдинг» по договорам об инвестировании в полном объеме на общую сумму 161048790 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела № платежными поручениями.

Судом установлено, что ООО «Евро-Инвест» исполнило свои обязательства по договору об инвестировании строительства перед сторонами договора — ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» в полном объеме.

Судом установлено, что ООО «М-Холдинг» (Участник долевого строительства) и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (Застройщик) 21 февраля 2008 года заключили договоры долевого участия в строительстве на квартиры, перечисленные в договорах инвестирования и в договоре простого товарищества (отдельно на каждую). Всего было заключено 156 договоров, в том числе и на спорную <адрес>.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается соответствующими отметками на тексте договоров и не оспаривалось сторонами.

По соглашению сторон, установленному в договоре простого товарищества, оплатой по договорам долевого участия в строительстве между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» являются расчеты между сторонами по договору простого товарищества.

Пунктом 3.3. каждого договора долевого участия в строительстве жилого дома между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ООО «М-Холдинг» установлено, что оплата Дольщиком суммы своего долевого участия, указанной в п. 3.1. договора, на момент подписания настоящего договора произведена полностью.

Анализируя договор долевого участия на спорную <адрес>, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен в соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве и во исполнение договора простого товарищества и договоров инвестирования и имел целью приведение в соответствие действующему законодательству договорных отношений.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Наряду с надлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 408 ГК РФ) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (ст. 410 ГК РФ). В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Согласно разъяснениям п. 7 Информационного письма № «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», ст. 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое требование вытекало из того же обязательства или из обязательства одного вида. Закон N 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве...» не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.

Суд пришел к правомерному выводу о том, что факт оплаты ООО «М-Холдинг» по договорам в сумме достаточной для оплаты всех 155 договоров долевого участия, в том числе договора долевого участия на спорную квартиру, нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия и подтверждается имеющимися в деле вышеперечисленными доказательствами в их совокупности и взаимной связи и факт оплаты по договору долевого участия на <адрес>, являющимся предметом рассмотрения по данному делу, доказанным.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из положений статьи 390 ГК РФ вытекает, что действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ № 120 от 30 октября 2007 г.).

2 апреля 2008 года ООО «М-Холдинг» уступило права требования по договорам долевого участия в строительстве, в том числе и на спорную квартиру ООО «Евро-Инвест» (л.д.15-17). Договоры уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке в Управление ФРС.

В п. 1.5. договора уступки прав требования указано, что на момент заключения договора обязанность по уплате Застройщику денежных средств выполнена Дольщиком (ООО «М-Холдинг») в полном объеме. В договорах уступки имеется отметка о том, что Застройщик - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о заключении договора уведомлен и с его условиями согласен, что подтверждается наличием в договорах уступки подписи председателя - Данилова В.В. и печати ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ».

Согласно п. 1.6. трехсторонних договоров инвестирования с момента заключения соглашения о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве, все денежные суммы, поступившие Заказчику от Инвестора, считаются оплатой по соглашениям о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, оплатой по договорам уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве является оплата ООО «Евро-Инвест» в ООО «М-Холдинг» по договору инвестирования на общую сумму 161 048 790 рублей и суд считает, что обязательство по оплате уступки ООО «Евро-Инвест» исполнено в полном объеме, в том числе и на <адрес>.

24.03.2009 года ООО «Евро-Инвест» заключило с ОАО Национальный торговый банк (ОАО «НТВ») договор уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома на квартиру № 36 (л.д. 18-19). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п. 2.3. Уступка Долыциком-1 Дольщику -2 указанных в п. 1.1. соглашения прав требований является возмездной. Стороны оценили уступаемые Долыцику-2 права (требования) в размере 1 630 152 рубля.

Согласно п. 3.2., 3.3. договора обязательства Долыцика-2 (ОАО «НТВ») перед Дольщиком -1 (ООО «Евро-Инвест») по оплате уступаемых в соответствии с настоящим договором прав требования к Застройщику по договору участия в долевом строительстве с даты подписания настоящего договора прекращаются зачетом встречного требования Дольщика -2 к Дольщику -1 по кредитному договору (№КР-0409/06-т от 21.09.2006 г.) в сумме стоимости уступаемых прав требования. Обязательства Дольщика 2 перед Дольщиком - 1 в части оплаты уступаемых прав требования к застройщику считаются исполненными в полном объеме.

Исполнение обязанности по договору уступки прав требования от 25.03.2009 года подтверждается справкой, выданной ОАО НТВ и представителем банка не оспаривается.

25.08.2011г. между ОАО «НТВ» и Абрамовой Л.А. был заключен договор уступки прав по договору долевого участия от 21.02.2008г. в отношении спорной <адрес> (л.д. 20-21), который также был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно пункта 2.3. договора стоимость уступаемых прав составила 1 630 152 рубля. Согласно платежного поручения № от 04.09.2013г. (л.д.22) истец в полном объеме выплатила в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» (являющийся правопреемником ОАО «НТВ») денежные средства в счет оплаты уступаемого права.

Учитывая вышеизложенное суд правомерно удовлетворил исковые требования Абрамовой Л.А, указав, что она в результате уступок прав требования, исполнила свои обязательства по договору долевого участия на <адрес> полном объеме и отказал в удовлетворении встречного указав, что договор долевого участия в строительстве № от 01.06.2012г., заключенный между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и Гавриловой А.Н. в установленном порядке не был зарегистрирован, право собственности Гавриловой А.Н. на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.

Факт исполнения ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» своих обязательств по договору простого товарищества от 02.06.2006г., равно как и обстоятельства, свидетельствующие о надлежащих расчетах между ОАО «Национальный Торговый Банк», ООО «Евро-Инвест», ООО «М-Холдинг» и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» судом установлены. Указанные обстоятельства приговором Автозаводского районного суда г.Тольятти от 19.10.2015г. не опровергаются.

Установленные судом обстоятельства по данному делу свидетельствуют об исполнении обязательств по договорам долевого участия со стороны первоначального дольщика ООО «М-Холдинг» и истца Абрамовой Л.А. как нового дольщика.

В соответствии с пунктом 1.3. договора о долевом участии в строительстве от 21.02.2008г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче квартиры участнику долевого строительства.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку, право требования передачи квартиры, при наличии конкуренции нескольких договоров, предусматривающих передачу квартиры разным лицам, возникает лишь по договору, зарегистрированному согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Согласно статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации. Отсутствие регистрации такого договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем, у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом №214-ФЗ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г., приобретатель может быть признан добросовестным если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности если принял разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Судом правомерно указано, что по состоянию на день заключения договора № долевого участия в строительстве от 01.06.2012г. между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и Гавриловой А.Н. в ЕГРП имелась запись о регистрации в отношении спорной квартиры права долевого участия в строительстве за Абрамовой Л.А., а также о наличии ареста, наложенного судом в отношении спорной квартиры, но Гаврилова А.Н должной осмотрительности не проявила.

Судебная коллегия обращает внимание, на то, что лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам, вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков применительно к абз.2 ст.398 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда, сводятся к переоценке выводов суда и не опровергают указанных выводов.

Нарушений судом норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, судом разрешен в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 26.10.2016 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Гавриловой А.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: