Решение по делу № 2-2294/2018 от 07.11.2018

№2-2294/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2018г.                                    г.Саранск Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Фомкиной И.Н., с участием в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания Наумовой А.А.,

истца Королёва А.В., представителя ответчика администрации городского округа Саранск, Кемаевой В.Н., действующей на основании доверенности от 28.02.2018 №30-д, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражно-строительного кооператива «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», председателя Деваева Д.В., действующего на основании решения общего собрания от 10.03.2005,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёва Александра Викторовича к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

истец обратился с исковым заявлением к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража. В обоснование иска указано, что 10.03.2005 был создан гаражно-строительный кооператив МРО ВООИ «Чернобылец». Согласно заявлению истца от 02.04.2018 он был принят в члены кооператива. Истец владеет и пользуется боксом гаража <...>, который расположен в границах кооператива по адресу: <адрес>. После принятия истца в члены кооператива он оплачивает паевые взносы. В настоящее время истец желает оформить право собственности на гараж, однако сделать этого не может, поскольку отсутствует разрешение на строительство гаража, а также документ подтверждающий ввод в эксплуатацию гаражей возведенных ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

По данным основаниям просит суд признать за ним право собственности на бокс гаража <...> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Королёв А.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить. Он пояснил, что в 2018 году вступил в члены ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», заплатив вступительный взнос. Постоянно пользуется гаражом, является членом кооператива, оплачивает членские взносы. Гараж находится в надлежащем состоянии и соответствует строительным номам и правилам.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа Саранск Кемаева В.Н. просила в иске отказать, ссылаясь на то, что спорный бокс гаража является самовольной постройкой, построен без необходимой разрешительной документации.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» Деваев Д.В. считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец является членом кооператива, гараж построен на выделенном кооперативу земельном участке.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 создан ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», утвержден Устав гаражно-строительного кооператива, о чем суду представлена копия протокола №1 от 10.03.2005 общего собрания учредителей ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец».

ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе16.03.2005, что следует из копии свидетельства серии 13 №000634998.

Из Устава ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Является добровольным объединением граждан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

Устав ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» утвержден общим собранием членов кооператива, протоколом собрания №1 от 10.03.2005.

Распоряжением Главы Администрации г. Саранска от 01.09.2005 №2073р решено предоставить ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9 129 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе <адрес>. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год.

На основании названного распоряжения 30.12.2005 между администрацией г.Саранска и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор №9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 01.09.2006.С учетом содержания пункта 3.5 договора аренды от 30.12.2005 суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №9909 сохраняет свое действие до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.

Администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение №223/06 на строительство гаражного комплекса с общей площадью строений 3946,11 кв.м., площадью земельного участка 9129,0 кв.м, количеством этажей - 1 этаж, строительным объемом объекта - 13540,8 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 26.04.2008, имеются отметки о продлении действия разрешения до 31.12.2010.

Из справки ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» от 09.07.2018 следует, что Королёв А.В. паевой взнос на строительство гаража внес 02.04.2018 в размере 100 000 руб.; гаражный бокс <...> имеет площадь 22,0 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения с кадастровым номером <...> бокс гараж <...>, находящийся в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» по указанному выше адресу, имеет площадь 22,0 кв.м.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» Деваевым В.Д., Королёв А.В. является членом указанного гаражно-строительного кооператива, вступительные и паевые взносы за гараж внесены полностью.

Внесение членских взносов истцом также подтверждается списком пайщиков прошедших перерегистрацию по состоянию на 09.07.2018.

В соответствии с заключением ООО «Региональный проектно-экспертный центр» от 24.05.2018 несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, покрытия и крыши помещения гаража <...>, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц. Все выполненные работы соответствуют СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.133330.2011 «СНиП 2.02.01-83» «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 «Кровли». Дальнейшая нормальная эксплуатация возможна.

В соответствии с заключением экспертного исследования ФГБУ «СЭУ ФПС ИПЛ» по Республике Мордовия №101 от 11.09.2018 гаражный бокс <...>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, Королёв А.В. является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», бокс гаража находится на территории кооператива. Возведенный гараж соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истец построил спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что он являлся и является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истца на бокс гаража <...>, площадью по внутреннему обмеру 22,0 кв.м., расположенный в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Королёва Александра Викторовича к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за Королёвым Александром Викторовичем право собственности на бокс гаража <...> с кадастровым номером <...> площадью по внутреннему обмеру 22,0 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-                      И.Н. Фомкина