Решение по делу № 2-3144/2019 ~ М-1157/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-3144/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2019 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Емцовой А.А.,

с участием помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронеж Павловой Ю.А.,

представителя истца по доверенности Короткова А.А.,

ответчика Голубева П.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Корчинова Юрия Дмитриевича к Голубевой Яне Сергеевне, Голубеву Петру Эдуардовичу о признании утратившими право пользования.

УСТАНОВИЛ:

Корчинов Юрий Дмитриевич обратился в суд с иском к Голубевой Яне Сергеевне, Голубеву Петру Эдуардовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета и выселении.

Требования истца мотивированы тем, что квартира по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника (ответчика Голубевой Я.С.) взыскателю (истцу) и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, а также обеспечить доступ к объекту ответчики отказываются. Каких - либо договорных обязательств между сторонами нет. Регистрация, проживание и ограничение доступа в квартиру нарушают права истца, как собственника, в связи с чем, последний обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коротков А.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Голубев П.Э. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик Голубева Я.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы не возражала рассматривать дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения требований истца.

Отдел по вопросам миграции ОП (№) УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Помощник прокурора <адрес> Павлова Ю.А. в своем заключении полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, так же имеется решение суда, согласно которому было обращено взыскание на данную квартиру, со стороны ответчиков не представлено допустимых и достаточных доказательств.

Выслушав мнения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч. 1,2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Корчинова Юрия Дмитриевича к Голубевой Яне Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа с залоговым обеспечением от (ДД.ММ.ГГГГ), судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

Суд решил: «Взыскать с Голубевой Яны Сергеевны, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, в пользу Корчинова Юрия Дмитриевича,(ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) (№) путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Взыскать с Голубевой Яны Сергеевны, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес> в доход федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>».

Судом было установлено, что между Корчиновым Ю.Д. и Голубевой Я.С. был заключён договор беспроцентного займа от (ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые последний обязан вернуть истцу в срок до (ДД.ММ.ГГГГ). (ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами был заключен договор о залоге (ипотеке) квартиры, принадлежащей заемщику Голубевой Я.С. в связи с неисполнением Голубевой Я.С. обязательств по договору займа, Корчинов Ю.Д. обратился в суд с иском.

(ДД.ММ.ГГГГ) было постановлено вышеназванное решение суда.

Ответчик Голубев П.Э. в судебном заседании пояснял, что (ДД.ММ.ГГГГ) судом ему восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу по иску Корчинова Юрия Дмитриевича к Голубевой Яне Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа с залоговым обеспечением, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, ответчиком в материалы дела была представлена копия его иска в суд к Голубевой Я.С., Корчинову Ю.Д. о признании договора ипотеки квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Однако, по мнению суда, указанные документы не могут служить основанием для отказа в иске Корчинову Ю.Д., поскольку в настоящее время его право собственности на спорную квартиру не оспорено и подтверждается материалами дела.

Так, согласно копии реестрового дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, спорная квартира явилась предметом договора о залоге (ипотеке) квартиры, принадлежащей заемщику для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением. Договор был заключен (ДД.ММ.ГГГГ) между Корчиновым Ю.Д. и Голубевой Я.С.

Согласно Выписки из ЕГРН спорная квартира принадлежит истцу с момента государственной регистрации права – (ДД.ММ.ГГГГ) на основании: постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на <данные изъяты>, (№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ), предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, выдан (ДД.ММ.ГГГГ), постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, (№)/-(№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ), акт передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, выдан (ДД.ММ.ГГГГ), постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ), постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника судебным приставом – исполнителем (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ), решение Коминтерновского районного суда <адрес> (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ). в квартире согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) зарегистрированы:

-Голубева Яна Сергеевна, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р.,

-Голубев Петр Эдуардович, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р.,

-Корчинов Ю.Д., (ДД.ММ.ГГГГ) г.р.,

Указанное обстоятельство, по утверждению истца, нарушает его права как собственника жилого дома в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики уклоняются от получения в почтовом отделении требований о выселении и снятии с регистрационного учета. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела истцом были представлены копии требований для ответчиков, а также отчеты об отслеживании почтовых отправлений.

Кроме того, истец указывает, что какие - либо договорные обязательства между ним и ответчиками отсутствуют, в связи с чем, отсутствуют основания для дальнейшего проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, установлено, что истец является титульным собственником жилого помещения, а регистрация и проживание ответчиков в квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Корчинова Юрия Дмитриевича к Голубевой Яне Сергеевне, Голубеву Петру Эдуардовичу удовлетворить.

Признать Голубеву Яну Сергеевну, Голубева Петра Эдуардовича утратившими право пользования квартирой (№) расположенной в <адрес>.

Выселить Голубеву Яну Сергеевну, Голубева Петра Эдуардовича из <адрес> расположенной в <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Голубевой Яны Сергеевны, Голубева Петра Эдуардовича по адресу: <адрес> расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения его в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                                 Н.Н. Попова