Решение по делу № 2-2696/2017 ~ М-1932/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-2696/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леоненко Е.А.

С участием истца Васильева С.В.

При секретаре: Корецкой Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Сергея Васильевича к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Установил:

Васильев С.В. (далее – истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее — ООО «Петрострой», ответчик, застройщик) о взыскании неустойки в размере № руб. № коп., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере № рублей, судебных расходов в размере № рублей, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и Васльевым С.В., заключен договор в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (участок <адрес>), кадастровый номер земельного участка: №. Согласно условию договора долевого участия (п. 1.1.) Застройщик обязывался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> (участок <адрес>), кадастровый номер земельного участка: <адрес>, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику находящуюся в нем квартиру, а Дольщик обязывался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема- передачи в частную собственность. Пунктом 1.3. Договора долевого участия предусматривалось, что Застройщик выполняет отделочные работы, перечисленные в Приложении № к данному Договору, что включается в размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, согласно п. 4.1. Договора, дополнительного соглашения олт ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет № № руб. № коп. Обязательства по Договору долевого строительства в части уплаты цены исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО «ПЕТРОСТРОЙ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями на сумму № рублей, от ДД.ММ.ГГГГ, 58500 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 309903 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2.4. Договора долевого участия при надлежащем исполнении Дольщиком всех обязательств по Договору, Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору от приема-передачи квартиры истица не отказывалась. Однако акт подписан только ДД.ММ.ГГГГ, тогда к4ак ключи от квартиры переданы ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора и требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик объект долевого строительства передал истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения составляет 236 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, неустойка составила № руб. № коп. Ответчик, нарушил закон и права истца как потребителя, что в совокупности с длительным неисполнением ответчиком основного обязательства по передаче предварительно оплаченной квартиры причинило истцам моральный вред в размере № рублей.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал и пояснил, что при передаче ключей, в квартире было много недоделок, которые устранялись ответчиком, поэтому акт приема-передачи квартиры был подписан позже, после устранения всех нарушений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения, ходатайства об отложении дела не поступало, представил отзыв на иск с ходатайством о применении положения ст. 333 ГПК РФ. (л.д.36-39).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьёй 7 этого же Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (участок <адрес>), кадастровый номер земельного участка: <адрес>. <адрес> (далее – договор) Общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» - застройщик - приняло на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам, – участнику долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером 1206, расположенную в секции № <адрес> на <адрес> этаже, общей площадью по проекту № кв.м, с характеристиками, указанными в описании; участник долевого строительства обязался внести на расчётный счёт застройщика денежные средства в размере № № руб. 00 коп. ( п.п.1.1, 1.2, 1.4, 5.2.4 договора, (л.д.10-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение 01 договор № № об изменении размера денежных средств, подлежащих уплате за квартиру, включая отделочные работы в размере № руб.00 коп (л.д.17)

Указанный договор заключен в соответствии с Законом N 214-ФЗ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 6.1,6.2 договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Размер неустойки соответствует предусмотренному частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ размеру.

Свои обязательства по оплате участник долевого строительства истец выполнил в полном объеме, что ответчиком не спаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял от застройщика указанную выше квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи ключей (л.д.28)

Таким образом, суд находит, что застройщик допустил просрочку передачи участнику долевого строительства квартиры. Согласно договору квартира должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ – последний день передачи квартиры, фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ( за 236 дней) в размере № руб. № коп.

В ситуации с взиманием законной неустойки в случае нарушения срока передачи гражданину- дольщику объекта строительства положениями Закона № 214-ФЗ предусмотрен описанный выше порядок: застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, действующей на день исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

По мнению суда, исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки - 8 месяцев.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела присуждаемая неустойка должна быть рассчитана с учетом процентов, определяемых существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, которая на период просрочки составляла 7,98 % годовых.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, в размере № руб. № коп., исходя из: <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом; каких-либо правовых оснований для выхода за пределы заявленных истцом исковых требований в настоящем случае не имеется, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка за определенный истцом период.

С учетом срока неисполнения обязательств суд полагает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере № руб. № коп., как заявлено истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, требования истца о взыскании морального вреда в случае нарушения прав потребителя являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что спорный объект передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ, сравнительно небольшой период неисполнения обязательств (8 месяцев), суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей.

П. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика подлежит взысканию штраф в размере № руб.№ коп.

Суд полагает законным и обоснованным требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что составляет № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № 11 коп.

На основании изложенного, Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 15, 151, 333, 393, 401 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 103, 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Сергея Васильевича к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Васильева Сергея Васильевича неустойку в размере 199 497 руб. 86 коп., штраф в размере 104 748 руб. 92 коп., моральный вред в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей..

Взыскать с ООО «Петрострой» государственную пошлину в размере 6 342 рублей 47 коп. в бюджет местной администрации муниципального образования Тосненского района Ленинградской области.

В остальной части заявленных требований Васильеву С.В. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ( 14 октября 2017 г) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.А.Леоненко