Решение по делу № 2-64/2016 (2-3654/2015;) от 20.05.2015

Дело № 2-64/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                25 мая 2016 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Лемешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадицкого Н. Н.ча, Гадицкой О. АнатО. к Гнатенко В. И., Гнатенко А. В. об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Гнатенко В. И., Гнатенко А. В. к Гадицкому Н. Н.чу, Гадицкой О. АнатО. об определении порядка пользования земельным участком, третье лицо администрация г. Ялты Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Гадицкий Н.Н. и Гадицкая О.А. обратились в суд с иском к Гнатенко В.И. и Гнатенко А.В. об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,1033 га, расположенный по адресу: <адрес> определении порядка пользования данным земельным участком.

Требования мотивированы тем, что истцы и ответчики являются сособственниками расположенного на данном земельном участке многоквартирного дома, состоящего из трех квартир. Гадицкому Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира № 1 общей площадью 399,7 кв. м., Гадицкой О.А. – 3/5 доли квартиры № 2-б, общей площадью 246 кв. м., Гнатенко В.И. – 2/5 доли квартиры № 2-б общей площадью 57,5 кв. м., а также Гнатенко В.И. и Гнатенко А.В. по 1/2 доли квартиры № 2 общей площадью 89,4 кв. м. Право собственности сторон на указанные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. На придомовой территории имеются принадлежащие каждому собственнику хозяйственно-бытовые строения. Согласно государственному акту на право постоянного пользования землей от 23 апреля 1999 года Гадицкому Н.Н. в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,1033 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по вышеуказанному адресу, в том числе и под квартирами Гадицкой О.А., Гнатенко В.И. и Гнатенко А.В. Вместе с тем в силу закона данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем сособственникам домовладения, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Добровольно определить размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, как и установить порядок пользования им ответчики не желают.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Ялты Республики Крым, истцы увеличили требования, просили признать земельный участок кадастровый номер № общей площадью 0,1033 га, расположенный под домовладением по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников помещений указанного домовладения.

При рассмотрении дела ответчики Гнатенко В.И. и Гнатенко А.В. предъявили встречный иск к Гадицкому Н.Н. и Гадицкой О.А. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок без учета проведенных реконструкций, определении порядка пользования земельным участком.

Требования мотивированы тем, что Гадицким Н.Н. и Гадицкой О.А. незаконно реконструированы принадлежащие им жилые помещения в домовладении по адресу: <адрес> в результате общая площадь данный жилых помещений увеличена, вместе с тем согласие ответчиков на реконструкцию получено не было, она является незаконной, в связи с чем при определении размера долей каждого сособственника земельного участка необходимо исходить из общей площади дома, указанной в инвентарном деле на момент первоначальной регистрации в бюро технической инвентаризации после строительства и сдачи в эксплуатацию и размера площади каждого совладельца дома на момент приобретения ими права собственности части дома или квартиры в этом доме.

На основании определения суда от 20 мая 2015 года в соответствии с ч. 2 ст. 151 ГПК РФ требования сторон об определении порядка пользования земельным участком выделены в отдельное производство.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ответчиком Гнатенко В.И. подано заявление об отложении судебного разбирательства, которое судом оставлено без удовлетворения в связи с непредставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Гадицкий Н.Н. в соответствии со свидетельством о праве собственности от 1 марта 2002 года № является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 399,7 кв. м, жилой площадью 74,8 кв. м.

Ранее решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 13 июля 2001 года № (12) Гадицкому Н.Н. было разрешено в течении двух лет выполнение работ по реконструкции указанного жилого дома с расширением.

Истец Гадицкая О.А. на основании договора мены от 27 декабря 2005 года, заключенного с Толстуновой В.Л., является собственником 3/5 долей квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 174 кв. м., жилой площадью 128,3 кв.м.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 8 ноября 2007 года № было утверждено решение межведомственной комиссии о регистрации строений и внутренних перепланировок по адресу: <адрес> и разрешена регистрация следующих помещений: коридора 2-1 площадью 9,1 кв. м., коридор 2-2 площадью 14,1 кв. м., санузла 2-3 площадью 7,6 кв. м., гостиной 2-4 площадью 46,2 кв. м., жилой комнаты 2-5 площадью 17,1 кв. м., жилой комнаты 2-6 площадью 64,1 кв. м., коридора 2-7 площадью 11,0 кв. м., санузла 2-8 площадью 9,4 кв. м., жилой комнаты 2-9 площадью 67,4 кв. м.; дано указание Коммунальному предприятию Ялтинского Бюро технической инвентаризации внести соответствующие изменения в инвентарные дела и технические паспорта, оформить свидетельство о праве собственности.

19 ноября 2007 года истцу Гадицкой О.А. исполнительным комитетом выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 246,0 кв. м., жилой площадью 148,6 кв. м. и зарегистрировано право собственности в Коммунальном предприятии Ялтинского бюро технической инвентаризации, что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 19 ноября 2007 года №.

Ответчик Гнатенко В.И. на основании договора дарения от 4 июня 1998 года, заключенного с Толстуновой В.Л. и удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Щур Л.Д. 4 июня 1998 года, реестровый номер №, является собственником 2/5 долей квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 55,6 кв. м.

На основании свидетельства о праве собственности по закону от 11 декабря 1998 года, выданного государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной конторой Коржавиной Т.Ф. и зарегистрированного в реестре под № I-3335 ответчики Гнатенко В.И. и Гнатенко А.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 89,4 кв. м, жилой 40,1 кв.м.

Право собственности сторон на жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, дом в котором они расположены, является многоквартирным, поскольку состоит из нескольких квартир и содержит элементы общего имущества собственников жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. ч. 3 и 4 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Вышеуказанное разъяснено в п. п. 66-67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Формирование земельного участка включает в себя несколько последовательных процедур: подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проведение землеустроительных работ в целях установления на местности границ и площади земельного участка, постановка земельного участка на кадастровый учет.

Требования сторон об определении порядка пользования земельным участком основаны на наличии у них права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда от 31 июля 2015 года отказано в удовлетворении иска Гадицкого Н.Н., Гадицкой О.А. к Гнатенко В.И., Гнатенко А.В. о признании земельного участка общей долевой собственностью, об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, встречного иска Гнатенко В.И., Гнатенко А.В. к Гадицкому Н.Н., Гадицкой О.А. об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без учета проведенных реконструкций.

Данным решением суда установлено, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, право общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов на земельный участок не оформлено, земельный участок находится в собственности муниципального образования.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду сторонами не представлены доказательства формирования данного земельного участка, оформления права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время земельный участок под многоквартирным домом находится в собственности муниципального образования. В связи с чем, исковые требования об определении порядка пользования земельным участком сторон, не являющихся его собственниками, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исков в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные сторонами судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Гадицкого Н. Н.ча, Гадицкой О. АнатО. к Гнатенко В. И., Гнатенко А. В. об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Гнатенко В. И., Гнатенко А. В. к Гадицкому Н. Н.чу, Гадицкой О. АнатО. об определении порядка пользования земельным участком.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева