Решение от 04.06.2015 по делу № 2-3313/2015 от 14.04.2015

Дело №2-3313/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе : председательствующего Лиманской В.А.

при секретаре Пановой О.Г.,

с участием представителей истца Тишиной Н.В., Марининой М.С., представителя ответчика Бершадской М.В., представителя третьего лица Стариковой А.В.

04 июня 2015 года в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чуйкова 51А» к Невровой О.Е. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

    ТСЖ «Чуйкова 51А» обратилось в суд с иском к Невровой О.Е. о взыскании денежных средств в сумме <...>.

    В обоснование иска указано, что товарищество собственников жилья «Чуйкова, 51 А» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Целями деятельности ТСЖ «Чуйкова 51А» являются также обеспечение окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выполнение функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома.

    Строительство многоквартирного жилого дома не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц. Строительство многоквартирного жилого дома начато заказчиком-застройщиком <...> в <дата> Завершенный строительством объект должен был быть сдан в <дата>. В <дата> заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор <...>, который в <дата> осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако в <дата> строительство прекратилось, в <дата> в отношении <...> введена процедура банкротства, решением <...> от <дата> <...> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В настоящее время <...> находится в стадии ликвидации.

    Дальнейшая эксплуатация дома не возможна без завершения строительства, на этом основании общим собранием членов ТСЖ <дата> принято решение о перечислении целевых взносов на дополнительное инвестирование неотложных работ по достройке жилого дома, для чего решено заключить между ТСЖ и <...> договор подряда на выполнение работ на крыше и устройству кровли на сумму <...>., а также заключить договор между ТСЖ и <...> на сумму <...> на устройство грузового лифта.

    Учитывая общую сумму затрат на данном этапе строительства, она была разделена между всеми собственниками соразмерно принадлежащей им доле и взнос составил <...> на 1 кв.м.

<дата> общим собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведена оценка результатов строительных работ, основной объем работ по устройству кровли выполнен на сумму <...>. Протоколом общего собрания собственников помещений принято решение о дополнительном инвестировании денежных средств, необходимых для обустройства фасада всего многоквартирного дома в размере <...> на 1 кв.м.

    Окончательно смета расходов на строительство многоквартирного дома на период с <дата> по <дата> определена решением собрания членов ТСЖ от <дата> в общем размере <...> по <...> с 1 кв.м. В указанном протоколе также определено, что проведены работы по отделке мест общего пользования на сумму <...> по договору с <...> и размер целевого взноса на эти цели составляет <...>. с 1 кв.м. Размер целевого взноса рассчитан исходя из фактически произведенных ТСЖ расходов и затрат.

    Неврова О.Е. является собственником квартир <номер> в <адрес>, площадью соответственно <...> Доля расходов ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных за период с <дата> по <дата> г., составляет : <...> по финансированию устройства кровли и верхних этажей, обустройство фасадов дома из расчета <...> по финансированию работ по отделке мест общего пользования из расчета <...>, а всего <...>

    Уставом ТСЖ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имуществом путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.      Решения товарищества собственником жилья обязательны для всех собственником помещений в многоквартирном доме.

<дата> ответчику был направлен протокол собрания членов ТСЖ от <дата> г., который Невровой О.Е. не оспаривался как в части принятых решений, так и в части размера взносов, порядка и сроков их внесения. На требование в досудебном порядке внести сумму взноса для дополнительного инвестирования в срок до <дата> Неврова О.Е. не ответила. Между тем, действия ТСЖ осуществляются в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика, совершаются исходя из очевидной пользы для собственников квартир в жилом доме.

В судебном заседании представители истца Тишина Н.В., Маринина М.С. доводы и основания исковых требований поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель третьего лица на стороне истца <...> Старикова А.В. доводы искового заявления поддержала, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Неврова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке – заказным письмом с уведомлением. Реализуя свои права, предусмотренные ст. 48 ГПК РФ, оформила право представления своих полномочий на имя представителя Бершадской М.В.

Представитель ответчика Бершадская М.В. в судебном заседании просила в иске отказать, мотивируя тем, что право собственности Невровой О.Е. на объекты незавершенного строительства – квартиры <...> в доме <адрес> возникло на основании договоров купли-продажи, заключенным с Лиманской О.Е., последней в полном объеме были выполнены обязательства по внесению денежных средств по договорам долевого строительства указанного недвижимого имущества. В настоящее время ответчик не является дольщиком по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, не является членом товарищества собственников жилья, участия в его собраниях не принимала и не заявляла о своем согласии на финансирование в целях завершения строительства жилого дома, не принимала участие в согласовании выбора подрядных организаций для выполнения строительно-монтажных работ и их стоимости. При этом, Неврова О.Е. является собственником незавершенных строительством помещений, назначение которых не определено. В силу действующих положений жилищного законодательства РФ, обязанности достраивать незавершенный строительством жилой дом у собственника не завершенных строительством помещений не возникает. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится вопрос о завершении строительства жилого дома.

Представитель третьего лица Инспекции Государственного строительного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Суд, выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункта 1 статьи 984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенный лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными законом, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

В судебном заседании установлено, что <дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> было принято решение о создании товарищества собственников жилья, председателем правления избрана Т.Н.В., налоговым органом принято решение о государственной регистрации ТСЖ как юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, копией протокола №<номер>.

Уставом ТСЖ «Чуйкова 51А» предусмотрено, что товарищество создано собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения строительства, эксплуатации этого комплекса (п. 2.1 Устава).

Цели деятельности товарищества определены в статье 3 Устава, согласно которой такими целями являются обеспечение окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного в <адрес>; обеспечение сохранности жилищного фонда; выполнение функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома; заключение договоров с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; защита прав и интересов членов товарищества в пределах своей компетенции, в том числе представление интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества, окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного <адрес>

Уставом ТСЖ (статья 5) установлено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах (в том числе, на достройку дома) товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей с собственников помещений.

Согласно статье 10 Устава ТСЖ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Решения общего собрания членов Товарищества о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для не принимавших участие в голосовании (статья 15 Устава).

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <дата> Невровой О.Е. принадлежат на праве собственности незавершенные строительством квартиры <номер> расположенные в доме по адресу <адрес>

Право собственности Невровой О.Е. на вышеуказанные объекты незавершенного строительства возникло на основании договоров купли-продажи от <дата> г., заключенных с Л.О.Е.

Право собственности Л.О.Е. на вышеназванные объекты незавершенного строительства возникло на основании заочного решения <...> от <дата> г., которым за Л.О.Е. было признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на <...> этаже жилого <...> – <...> общей площадью <...> кв.м. без лоджии, площадь лоджии <...> кв.м.; <...> общей площадью без лоджии <...> кв.м., площадь лоджии <...> кв.м.; <...> общей площадью без лоджии <...> кв.м., площадь лоджии <...> кв.м.

Решение суда вступило в законную силу <дата> г., решением суда установлено, что Л.О.Е. в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению денежных средств за квартиры <номер> на основании договоров долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, заключенных <дата> с <...>

Указанное подтверждается копиями договоров купли-продажи, решения суда.

По условиям инвестиционного договора <номер> на строительство <...> квартирного жилого дома в <адрес> от <дата> между <...> и <...> последний обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдачу его в эксплуатацию в срок до <...>. При этом, сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию неоднократно переносились, последним соглашением сторон указанный срок отнесен на <...>, что подтверждается копиями инвестиционного договора, приложений к нему, дополнительных соглашений.

Решением <...> от <дата> <...> признано несостоятельным (банкротом), находится в стадии ликвидации.

До настоящего времени строительство дома не завершено.

<дата> собранием членов ТСЖ принято решение о перечислении целевых взносов на дополнительное инвестирование строительных работ на объекте <...> квартирный жилой дом по ул. <адрес>, о заключении договора подряда на выполнение общестроительных работ на крыше и устройству кровли между ТСЖ и <...>; о заключении договора подряда на выполнение работ по устройству грузового лифта между ТСЖ и <...>

Протоколом собрания членов ТСЖ от <дата> утверждено решение об утверждении размера платежей в сумме <...> за 1 кв.м. за работы по отделке мест общего пользования, проведенные <...>

Протоколом <номер> общего собрания собственников помещений от <дата> принято решение для завершения строительства и ввода в эксплуатацию незавершенного строительством дома установить на период с <дата> по <дата> смету расходов на строительство незавершенного строительством объекта в сумме <...>, всем собственникам жилых и нежилых помещений произвести на расчётный счет ТСЖ перечисление денежных средств в сумме <...> с 1 кв.м.; а также <...> с 1 кв.м. за оплату работ по отделке мест общего пользования.

Согласно списку собственников помещений <адрес>, площадь квартир <номер> составляет соответственно – <...>

Согласно номенклатуре квартир, являющейся приложением к договору инвестирования, площадь квартир <номер> составляет - <...>

В целях исполнения принятых решений о достройке дома, <дата> между ТСЖ «Чуйкова 51А» и <...> заключен договор подряда <номер> на выполнение работ по устройству кровли и выполнение работ на крыше, цена договора составила <...>., указанные работы были выполнены подрядчиком, что подтверждается копиями договора подряда, сметы, справки о выполненных работах и актов выполненных работ.

Копия платежных поручений подтверждается, что ТСЖ произведена оплата работ <...> - <дата> на сумму <...>., <дата> на сумму <...>, <дата> на сумму <...>, <дата> на сумму <...>, <дата> на сумму <...>, <дата> г.на сумму <...>, <дата> на сумму <...>, всего на сумму <...>, долг за ТСЖ составляет <...>

<дата> между ТСЖ «Чуйкова 51А» и <...> заключен договор подряда <номер> на выполнение работ по отделке мест общего пользования, стоимость выполненных работ составила <...>., что подтверждается копиями договора подряда, справки о стоимости работ от <дата> г., акта о приемке выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что поскольку застройщик принятые на себя по договору обязательства не исполнил, и не сдал в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в согласованные сторонами сроки, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, протоколом собрания членов ТСЖ в целях завершения строительства многоквартирного дома и приведения общего имущества в соответствие с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ ТСЖ «Чуйкова 51А» поручено от имени и по поручению собственников помещений указанного многоквартирного дома выступить в роли заказчика работ для завершения строительства дома.

Для указанных выше целей, в рамках предоставленных Уставом полномочий, ТСЖ «Чуйкова 51а» заключены договоры с <...> на выполнение работ по устройству кровли и крыши, стоимость выполненных работ составила <...>., ТСЖ оплачено <...>

Также заключен договор с <...> на выполнение работ по отделке мест общего пользования, стоимость выполненных работ составила <...>

<дата> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дома, а также на общем собрании членов ТСЖ, принято решение о том, что затраты на выполнение всех видов работ, оказания услуг, распределены между всеми собственниками помещений (квартир) пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Окончательно смета расходов на строительство многоквартирного дома на период с <дата> по <дата> определена решением собрания в общем размере <...>., всем собственникам жилых и нежилых помещений произвести на расчётный счет ТСЖ перечисление денежных средств в сумме <...> с 1 кв.м.; а также <...> с 1 кв.м. за оплату работ по отделке мест общего пользования.

<дата> в адрес собственника квартир <номер> Невровой О.Е. председателем правления ТСЖ была направлена письменная претензия о необходимости в срок до <дата> внести на счет ТСЖ денежные средства в сумме <...> необходимые для дополнительного инвестирования строительства дома, что подтверждается копией претензии, описи вложения и кассового чека.

До настоящего момента ответчиком обязанность по внесению дополнительных средств в целях инвестирования строительства дома не исполнена.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон, а также тот факт, что Невровой О.Е. не было оспорено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <дата> г., также как и не оспорены иные решения собрания собственников помещений, членов товарищества собственников помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСЖ «Чуйкова 51А» и взыскании с ответчика суммы целевого взноса в размере <...> для завершения строительства жилого дома.

Разрешая исковые требования, суд считает, что действия ТСЖ «Чуйкова 51А» по завершению строительства жилого дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика, совершаются исходя из очевидной пользы для собственников квартир в жилом доме с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

При этом, суд считает, что ТСЖ «Чуйкова 51 А» не могло не достраивать многоквартирный дом, в котором находятся принадлежащие истцу квартиры, так как согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом.

Решения общих собраний членов ТСЖ и собственников обязательны для Невровой О.Е. как собственника помещений, наличие у ответчика перед ТСЖ «Чуйкова 51а» задолженности по оплате целевых взносов на строительство дома не оспаривается ответчиком и подтверждается письменными доказательствами по делу.

Доводов о несогласии с размером суммы взыскания ответчиком не заявлено и своего расчета в подтверждение суммы задолженности не представлено.

Поэтому, исходя из представленного истцом расчета, согласующегося с иными представленными письменными доказательствами в отношении площадей принадлежащих ответчику помещений, суд находит расчет истца арифметически верным.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

При обращении с иском в суд истцом ТСЖ «Чуйкова 51А» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>., которые подтверждены платежным поручением <номер> от <дата> г.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Чуйкова 51А» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме <...> в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 51░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 51░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3313/2015