Решение по делу № 2-1124/2017 ~ М-148/2017 от 17.01.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Курылевой И.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг по отдельным квитанциям,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг по отдельным квитанциям, указав в обоснование требований, что они, а также ФИО6, несовершеннолетний ФИО7, ФИО8, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в которой помимо сторон по месту жительства также зарегистрированы ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО7

    Фактически в указанном выше жилом помещении проживает только ФИО8, который и пользуется горячей и холодной водой, канализацией, светом и газом. В квартире установлены счетчики на воду, газ и электричество. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Истцы самостоятельно оплачивают счета, в том числе и за ответчиков.

    В связи с изложенным просят обязать ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельным квитанциям в размере <данные изъяты> части всех расходов по отоплению, содержанию и ремонту общего имущества дома, расходов на общедомовые нужды, холодной воды, тепловую электроэнергию, электричество с оформлением квитанции на имя ФИО2;

    обязать ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельным квитанциям в размере <данные изъяты> части всех расходов по отоплению, содержанию и ремонту общего имущества дома, расходов на общедомовые нужды, холодной воды, тепловую электроэнергию, электричество с оформлением квитанции на имя ФИО6;

    обязать ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельным квитанциям в размере <данные изъяты> части всех расходов по отоплению, содержанию и ремонту общего имущества дома, расходов на общедомовые нужды, холодной воды, тепловую электроэнергию, электричество с оформлением квитанции на имя ФИО8;

    обязать ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельной квитанции на имя ФИО8;

обязать ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельной квитанции на имя ФИО8 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы отказались от исковых требований в части требований об обязании ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельной квитанции на имя ФИО8, об обязании ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельной квитанции на имя ФИО8 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, просили прекратить производство по делу в указанной части.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в части принят судом, прекращено производство по делу в части требований об обязании ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельной квитанции на имя ФИО8, об обязании ООО «<данные изъяты>» производить начисления по отдельной квитанции на имя ФИО8 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что фактически он один проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, пользуется коммунальными услугами.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из содержания указанной нормы права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг должна распределяться между сторонами в долевом порядке с учетом принадлежащих на праве собственности долям.

Также ст. 30 ч.3 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью – <данные изъяты> кв. м.(л.д. 8).

Собственниками указанного выше жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 (л.д. 12).

Согласно справке о регистрации по месту жительства формы № в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ФИО8 (л.д. 9).

Как следует из объяснений сторон, в настоящее время в указанном выше жилом помещении проживает ответчик ФИО8, фактически перечисленные выше лица составляют три отдельные семьи: первая семья включает в себя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, глава семьи ФИО2, вторая - ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, глава семьи ФИО6, третья - ФИО8, общего хозяйства указанные лица не ведут, единого бюджета не имеют, желают самостоятельно нести расходы за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> осуществляет ОАО «<данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что формирование и печать единого платежного документа по согласованию с ОАО «<данные изъяты>» осуществляет ООО «<данные изъяты>».

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, никем не оспорены.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальную услугу - теплоснабжение начисляется исходя из площади жилого помещения, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ – исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, предложив при этом третьему лицу ОАО «<данные изъяты>», как управляющей компании, заключить со сторонами отдельные соглашение по начислению платы за предоставляемые услуги.

Учитывая, баланс интересов сторон, суд считает, что обязанность заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных платежей необходимо распространить со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые жильцам дома, в котором находится спорная квартира, осуществляется ООО «<данные изъяты>», обязанность заключить с истцами и ответчиками соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО2, ФИО6, ФИО8 как на главу семьи соответственно, должна быть возложена согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ на ООО «<данные изъяты>».

Таким образом, оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела, суд, с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения и представленных по делу доказательств, находит требования об изменении способа исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью об обязании производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг по отдельным квитанциям удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО2 в размере <данные изъяты> частей всех расходов по отоплению, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расходов на общедомовые нужды холодной воды, тепловую энергию, исходя из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, от общей начисляемой суммы платежей по жилому помещению по адресу: <адрес> начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги со дня вступления решения суда в законную силу

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО6 в размере <данные изъяты> частей всех расходов по отоплению, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расходов на общедомовые нужды холодной воды, тепловую энергию, исходя из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, от общей начисляемой суммы платежей по жилому помещению по адресу: <адрес> начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги со дня вступления решения суда в законную силу

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО8 с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО8 в размере <данные изъяты> частей всех расходов по отоплению, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расходов на общедомовые нужды холодной воды, тепловой энергии, исходя из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, от общей начисляемой суммы платежей по жилому помещению, а также с указанием в платежном документе на имя ФИО8 расходов за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в размере <данные изъяты>% по жилому помещению по адресу: <адрес> начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) 07 апреля 2017 года

Судья               И.А. Петрова