Решение по делу № 2-1569/2014 от 28.05.2014

Дело № 2-1569/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 к Администрации г.о. Железнодорожный, ФИО3 и ФИО4 о признании строения жилым домом, сохранении его в реконструированном и переоборудованном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с названным иском, пояснив, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 67/1600 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО5 – 81/1600 долей, ФИО4 – 67/1600 долей и ФИО3 – 227/1600 долей. Домовладение состоит из строений под литерами А., А1, А2, А3, А4, А5, Б., Б1, Б2, Б3, а также надворных построек. Другими совладельцами домовладения являются: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, которые в разные годы решениями Железнодорожного городского суда <адрес> выделили свои доли в жилом доме с прекращением права общей долевой собственности. Истцы, получив в пользование летний дом под литерой Б с 1994 года по 1996 год провели его реконструкцию для личного пользования, увеличив площадь и приведя данное строение в жилое, пользуются им по настоящее время единолично. Решением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты в эксплуатацию пристройка под литерой Б1 и гараж под литерой Г15, пристройки под литерами Б2 и Б3 в установленном порядке зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18, у которого в пользовании находилась ? доля комнаты в литере Б, площадью 9,6 кв.м.. Участия в реконструкции строения, а также возведении пристроек под литерами Б2 и Б3 ФИО18 при жизни не принимал. Все строения были реконструированы и переоборудованы за счет личных средств истцов с полном объеме благоустройства и придания летнему домику статуса жилого. Наследником к имуществу ФИО18 является его супруга ФИО4, которая оформила свои наследственные права в основном строении под литерой А. Учитывая, что реконструкцию, переоборудование и перепланировку истцы производили своими силами и за свои средства, доля умершего равна 4,8 кв.м., что соответствует 1/18 доле в праве собственности от жилого дома под литерами Б. Зарегистрировать строения под литерами Б, Б1, Б2, Б3 как жилой дом истцы не могут ввиду отсутствия согласия других совладельцев. Для оформления реконструкции, переоборудования и перепланировки, истцам необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которые они не имеют возможности предоставить, поскольку переоборудованные и реконструированные помещения не введены в эксплуатацию.

Просят суд признать строения под литерами Б, Б1, Б2, Б3 жилым домом; сохранить жилой дом под литерами Б, Б2, Б3 расположенные по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде; признать за ними право общедолевой собственности на жилой дом под литерами Б,Б1,Б2,Б3, расположенные по вышеуказанному адресу, где ФИО1 принадлежит 8/18 доли, ФИО5 ? доля и 1/18 доля является наследственной массой после смерти ФИО18.

В судебном заседании ФИО5 на иске настаивал, просил удовлетворить. Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, однако просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, пояснив, что на иске настаивает.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. ФИО3 и представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 16, 25, 26, 29 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 222, 244, 252 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, ФИО6 или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Судом установлено, что Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО19 (28/200 доли), ФИО20 (34/200 доли), ФИО18 (19/1600 доли), ФИО1 (19/1600 доли), ФИО21 (19/800 доли), ФИО16 (23/200 доли), ФИО22 (23/200 доли), ФИО23 (19/800 доли), ФИО11 (41/400 доли), ФИО13 (41/400 доли) и ФИО17 32/200 доли.

Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 была выделена в собственность часть указанного жилого дома.

Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть вышеуказанного жилого дома была выделана и ФИО16.

Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделились и остальные участники долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> кроме ФИО18 С.А., ФИО5 и ФИО3.

На земельном участке по адерсу: <адрес> расположены два отдельно стоящих строения: под литерой «А» и под литерой «Б».

ФИО1 и ФИО5, получив в пользование летний дом под литерой «Б» с 1994 года по 1996 год провели его реконструкцию для личного пользования, увеличив площадь и приведя данное строение в жилое, пользуются им по настоящее время единолично. Решением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты в эксплуатацию пристройка под литерой Б1 и гараж под литерой Г15, пристройки под литерами Б2 и Б3 в установленном порядке зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18, у которого в пользовании находилась ? доля комнаты в литере «Б», площадью 9,6 кв.м.. Участия в реконструкции строения, а также возведении пристроек под литерами Б2 и Б3 ФИО18 при жизни не принимал. Все строения были реконструированы и переоборудованы за счет личных средств истцов, согласно проекта перепланировки, изготовленного ООО «Строй–Проект «ГЕРАТ», доказательств обратного суду представлено не было. Наследником к имуществу ФИО18 является его супруга ФИО4, которая оформила свои наследственные права в основном строении под литерой А..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Обследование Зданий и ФИО6 ЭКСПЕРТИЗА», согласно заключения которого дом под литерами Б.Б1,Б2 и Б3, учитывая наличие всех необходимых коммуникаций и соответствия строения техническим, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и требованиям, может быть признан пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Произведенные в указанных строениях переоборудования, перепланировки и реконструкции не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. Из указанного экспертного заключения также следует, что после выдела доли ФИО17, доли остальных собственников в оставшейся части домовладения были пересчитаны с технической ошибкой в расчетах, в результате чего сумма долей составила 1599/1600. Экспертом были пересчитаны доли в праве собственности оставшихся на дату проведения экспертного обследования сособственников с учетом первоначальных долей в праве всех сособственников, а также с учетом самовольно возведенных, перепланированных, реконструированных и переоборудованных строений лит. Б., Б1, Б2, Б3.. В результате произведенного экспертом пересчета доля ФИО4 в праве собственности составила 199/1600, доля ФИО1 491/1600, доля ФИО3 287/1600 и доля ФИО5 623/1600.

Оснований не доверять указанному экспертному заключения у суда не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза была проведена по поручению суда, каких либо доказательств, опровергающих выводу экспертов, суду представлено было.

Принимая во внимание изложенное, оценивая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск ФИО1 и ФИО5 удовлетворить, признать жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> литерах Б, площадью 18,9 кв.м., литерой Б1, площадью 43,7 кв.м., литерой Б2, площадью 24,8 кв.м. и литерой Б3, площадью 13,8 кв.м. пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Сохранить вышеуказанный дом в литерах Б, Б1, Б2 и Б3 в переоборудованном и реконструированном состоянии согласно проекта реконструкции части жилого дома, составленного ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» в 2013 году. Признать за ФИО1 и ФИО5 право общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом (где площадью литеры Б составляет 18,9 кв.м., а не 18,8 кв.м., в том числе на литеру Б1, поскольку данное строение хоть и введено в эксплуатацию, но претерпело перепланировку), определив, что доля в общей собственности на все домовладение, расположенное по указанному адресу ФИО1 составляет 491/1600, а доля ФИО5 623/1600. Поскольку ФИО3 и ФИО4 также как и ФИО1 и ФИО5 являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, которые не выделились, суд находит подлежащим определить их доли в праве собственности на домовладение с учетом сособственников выделившихся и с учетом произведенного экспертом пересчета долей, определив долю ФИО3 287/1600 и долю ФИО4 199/1600.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО5 к Администрации г.о. Железнодорожный, ФИО3 и ФИО4 о признании строения жилым домом, сохранении его в реконструированном и переоборудованном виде, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> литерах Б, площадью 18,9 кв.м., литерой Б1, площадью 43,7 кв.м., литерой Б2, площадью 24,8 кв.м. и литерой Б3, площадью 13,8 кв.м. пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> литерах Б, площадью 18,9 кв.м., литерой Б1, площадью 43,7 кв.м., литерой Б2, площадью 24,8 кв.м. и литерой Б3, площадью 13,8 кв.м. в переоборудованном и реконструированном состоянии согласно проекта реконструкции части жилого дома, составленного ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» в 2013 году.

Признать за ФИО1 и ФИО5 право общедолевой собственности на жилой дом под литерами: Б, площадью 18,9 кв.м., Б1, площадью 43,7 кв.м., Б2, площадью 24,8 кв.м. и Б3, площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учитывая, что доля в общей собственности на все домовладение, расположенное по указанному адресу ФИО1 составляет 491/1600, доля ФИО5 составляет 623/1600.

Оставшаяся часть домовладения расположенного по адресу: <адрес> остается в общей долевой собственности ФИО3, доля которой составляет 287/1600 и ФИО4, доля которой составляет 199/1600.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ