Решение по делу № 2-278/2015 (2-5583/2014;) от 25.08.2014

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2015 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Ак-кыс А.В., при секретаре ФИО14, с участием представителя истца ФИО15, представителя ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кызылского сельского общества потребительских обществ РТ к ФИО19 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в порядке корпоративного спора,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кызылское потребительское общество союза потребительских обществ Республики Тыва продало пайщику ФИО20 земельный участок с разрешенным использованием под административное здание, общей площадью 2794 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>. Указанная сделка совершена с нарушением закона и заведомо кабальна для потребительского общества, влечет для последнего наступление негативных последствий и причинение прямого ущерба. Решение об отчуждении недвижимого имущества, принято на общем собрании пайщиков ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии кворума для принятия решения, так как на момент проведения собрания общее количество пайщиков составляло 15 человек. В соответствии с протоколом на нем присутствовало 8 человек из 13. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как вопрос о продаже земельного участка решен ДД.ММ.ГГГГ, когда отсутствовал предмет купли-продажи. Протокол общего собрания не содержит сведений о стоимости отчуждаемого земельного участка, тогда как кадастровая стоимость земельного участка составляла 7246490,46 рублей, в связи с чем, цена продаваемого земельного участка не могла быть ниже его кадастровой стоимости. Общее собрание пайщиков проведено без уведомления Союза потребительских обществ Республики Тыва, представитель которого имел право участвовать в общем собрании пайщиков. Советом общества в 5-дневнй срок не представлен в Союз потребительских обществ Республики Тыва проект решения об отчуждении имущества с указанием существенных условий сделки и с приложением обоснования и необходимости сделки. В результате продажи земельного участка по заниженной цене одному из пайщиков, заинтересованному в сделке, истцу причинен прямой ущерб, поскольку лишение его земельного участка влечет невозможность осуществления уставной деятельности и возможности получить доход от использования данного земельного участка. Просит признать вышеуказанный договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде истребования земельного участка у ФИО21 в виде возврата его Кызылскому потребительскому обществу союза потребительских обществ Республики Тыва, исключить запись о государственной регистрации права на земельный участок за ответчиком.

В судебном заседании представитель истца иск полностью поддержал, так как общее собрание пайщиков проведено при отсутствии кворума, так как количество пайщиков составляло на ДД.ММ.ГГГГ 14 человек, 8 из которых в судебном заседании пояснили, что собрания не было. Срок исковой давности по требованию составляет три года, поэтому считает, что срок не является пропущенным.

Представитель ответчика ФИО17 иск не признал, просил отказать в удовлетворении, поскольку порядок принятия решения общим собранием и порядок заключения договора купли-продажи земельного участка является соблюденным. Общее собрание проведено при наличии кворума, так как общее количество пайщиков составляло 22 человека, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 22.07.2014г. Иных записей о количестве пайщиков указанная выписка не содержит. Допрошенные в судебном заседании 8 пайщиков являются заинтересованными лицами в оспаривании сделки. Решение общего собрания пайщиков не оспорено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона "О кооперации", к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится отчуждение недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества.

В силу пункта 4 статьи 16 указанного Закона "О кооперации" вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, не могут быть переданы им на решение совета и правления потребительского общества.

Согласно пункту 6.1 Устава Кызылского сельского потребительского общества союза потребительских обществ Республики Тыва, утвержденного учредительным собранием пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ к исключительной компетенции общего собрания пайщиков Общества относится отчуждение недвижимого имущества, принятие решений о заключении сделок или несколько взаимосвязанных сделок с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Обществом прямо или косвенно недвижимого имущества, независимо от суммы сделок с взаимозависимыми и аффилированными лицами.

Пунктом 6.2 предусмотрено, что общее собрание пайщиков является правомочным, если на нем присутствует более 50% пайщиков потребительского общества.

Пунктом 6.3. установлено, что решение общего собрания пайщиков потребительского общества считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50 процентов пайщиков потребительского общества, присутствующих на общем собрании. Решение общего собрания пайщиков Общества по вопросу отчуждения недвижимого имущества Общества считается принятым, если вопрос включен в повестку дня не позднее чем за семь дней до дня проведения данного собрания и за отчуждение недвижимого имущества проголосовало не менее трех четвертей пайщиков общества.

Решение общего собрания пайщиков Общества об отчуждении недвижимого имущества должно содержать все существенные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации для соответствующих сделок.

Согласно пункту 6.8 не позднее, чем за семь дней до дня проведения общего собрания пайщиков, совет общества, осуществляющий созыв данного собрания, обязан уведомить в письменной форме всех пайщиков Общества, а также союзы, членом которых является Общество, о времени, месте проведения, повестке дня общего собрания пайщиков Общества и представить материалы по рассматриваемым вопросам. Представитель союза, членом которого является Общество, имеет право участвовать в общем собрании пайщиков Общества с правом совещательного голоса (п.6.9). Решения общего собрания пайщиков общества оформляются протоколом и постановлением, подписываются председателем и секретарем собрания. Решения общего собрания пайщиков Общества обязательны для всех членов общества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 2 794 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием пайщиков общества принято решение о разрешении продать ФИО22 части земельного участка Кызылского сельпо из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под административное здание, общей площадью 2 794 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.29).

Указанный протокол общего собрания не содержит условия о стоимости отчуждаемого земельного участка, порядка оплаты стоимости земельного участка.

В протоколе указывается об участии на собрании 12 пайщиков из 16 пайщиков, в связи с чем, установлено наличие кворума для принятия решения, поставленного на повестку дня. Проголосовали за принятое решение – 12. По результатам голосования общее собрание пайщиков Общества постановили: удовлетворить заявление и разрешить ФИО23 о продаже части вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Кызылское сельское потребительское общество союза потребительских обществ Республики Тыва в лице председателя ФИО25 действующего на основании Устава заключило с ФИО24 договор купли-продажи по отчуждению спорного имущества за 127500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО26 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Также этим же днем зарегистрировано обременение в виде ипотеки на указанный земельный участок в силу закона, номер государственной регистрации: № до ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 2794 кв.м, составляет 7246490,46 рублей.

Допрошенные в судебном заседании пайщики Общества ФИО27, ФИО28, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО35 ФИО9, ФИО10 пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они на собрании пайщиков не участвовали. В последний раз на общем собрании пайщиков, которое проводилось в июле 2014 года, им стало известно о продаже земельного участка принадлежащего Кызылскому сельпо.

Из списка пайщиков Кызылского кожуунного потребительского общества на март 2013 года, утвержденного председателем Совета Кызылского сельпо ДД.ММ.ГГГГ, количество пайщиков составляет 15 человек, 8 из которых допрошены в судебном заседании. Пайщик ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Итого, количество пайщиков фактически составляло не 16 а 14 человек.

Тогда как в протоколе общего собрания пайщиков говорится о 16 пайщиках, из которых присутствовали 12 человек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кызылского сельского потребительского общества союза потребительских обществ Республики Тыва о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки в виде истребования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ФИО29 в виде возврата его Кызылскому потребительскому обществу союза потребительских обществ Республики Тыва, исключить запись о государственной регистрации права на земельный участок за ответчиком, поскольку решение о даче разрешения на продажу земельного участка принято с нарушением порядка проведения общего собрания установленного законодательством и Уставом общества, при отсутствии кворума, протокол общего собрания не содержит сведений о стоимости отчуждаемого земельного участка.

Кроме того, земельный участок продан за 127500 рубля, тогда как кадастровая стоимость земельного участка составляет 7246490,46 рублей, то есть определенная в спорном договоре цена продажи земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, что свидетельствует о продаже принадлежащего Кызылскому сельпо земельного участка существенно по заниженной цене.

Судом неоднократно запрашивалось регистрационное дело на земельный участок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации по <адрес>, каждый раз предоставлялись копии регистрационного дела, в котором содержался договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кызылским сельским потребительским обществом союза потребительских обществ Республики Тыва и ФИО12.

Однако, учитывая наличие в материалах дела копии договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кызылским сельским потребительским обществом союза потребительских обществ Республики Тыва и ФИО30 предоставленный истцом, суд признает указанную копию надлежащим письменным доказательством в соответствии со ст. 71 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кызылского сельского потребительского общества союза потребительских обществ Республики Тыва к ФИО31 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с разрешенным использованием под административное здание, общей площадью 2 794 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Кызылским сельским потребительским обществом союза потребительских обществ Республики Тыва и ФИО32

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Истребовать земельный участок с разрешенным использованием под административное здание, общей площадью 2 794 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, у ФИО33 путем передачи его Кызылскому сельскому потребительскому обществу союза потребительских обществ Республики Тыва.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отмен ить (погасить) запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с разрешенным использованием под административное здание, общей площадью 2 794 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО34

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО18 Ак-кыс