Решение по делу № 2-1016/2016 от 06.09.2016

Дело № 1016/1-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года                                                    <адрес>

    Мценский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В.,

    с участием ответчиков Черкасовой О.И. и Кузнецовой Д.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Гуменюк Л.М. к Семушкиной Л.Г., Семушкиной Н.А., Черкасовой О.И., Гуменюк М.И., Гуменюк Ю.И., Кузнецовой Д.И., администрации <адрес> и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

    Гуменюк Л.М. обратилась в суд с иском к Семушкиной Л.Г., Семушкиной Н.А. и Серегину А.И. о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от Дата она приобрела у Серегина А.И. комнату площадью <информация скрыта> кв.м. (<информация скрыта> долей квартиры) в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также на основании договора мены от Дата она и ее супруг Г.И.М. приобрели в совместную собственность у Семушкиной Л.Г. и Семушкиной Н.А. комнату площадью <информация скрыта> кв.м. (<информация скрыта> долей квартиры) в той же квартире. Дата ее муж Г.И.М. умер. В установленный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти. Нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю Г.И.М. в праве на комнату, приобретенную в результате обмена, поскольку наследодатель в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на данное имущество. Также она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на комнату, приобретенную в результате сделки купли-продажи, и свою долю в праве на комнату, приобретенную в результате сделки мены, поскольку Семушкина Л.Г., Семушкина Н.А. и Серегин А.И. уклоняются от явки в регистрирующий орган, место нахождения продавца Серегина А.И. неизвестно.

    По данным основаниям истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <информация скрыта> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что ответчик Серегин А.И. умер Дата, до подачи истцом настоящего иска в суд. Определением Мценского районного суда <адрес> от Дата производство по делу в части требований, заявленных истцом к ответчику Серегину А.И., прекращено.

    Определением Мценского районного суда <адрес> от Дата судом в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Черкасова О.И., Гуменюк М.И., Гуменюк Ю.И., Кузнецова Д.И., администрация <адрес> и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

    В судебное заседание истец Гуменюк Л.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

    Ответчики Черкасова О.И. и Кузнецова Д.И. признали заявленные истцом требования в полном объеме.

    Ответчики Гуменюк М.И., Гуменюк Ю.И., Семушкина Л.Г., Семушкина Н.А., представители ответчиков администрации <адрес> и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

    От ответчиков Семушкиной Л.Г., Гуменюк М.И., представителей ответчиков администрации <адрес> и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гуменюк Л.М.

    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 550, ч. 2 ст. 558 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112, ст. 1152 ч.ч. 1 и 2, ст. 1153 ч.ч. 2 и 3, ст. 1154 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В соответствии со ст. 1154 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Из материалов дела следует, что спорная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной.

    Комната площадью <информация скрыта> кв.м. в данной квартире принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях Семушкиной Л.Г. и Семушкиной Н.А.; комната площадью <информация скрыта> кв.м. принадлежала на праве собственности Серегину А.И.

    Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата (л.д. 58), копией договора передачи в собственность жилого помещения в коммунальной квартире № № от Дата (л.д. 101-104, 183-184), техническим и кадастровым паспортами квартиры (л.д. 18-23, 81-84, 131-138).

Дата был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Серегин А.И. продал принадлежащую ему комнату площадью <информация скрыта> кв.м. (<информация скрыта> долей квартиры) в спорной квартире истцу Гуменюк Л.М. (л.д.96, 126-127).

Дата между истцом Гуменюк Л.М. и ее супругом Г.И.М. с одной стороны и Семушкиной Л.Г. и Семушкиной Н.А. с другой стороны был заключен договор мены, по условиям которого Семушкина Л.Г. и Семушкина Н.А. обменяли принадлежащую им комнату площадью <информация скрыта> кв.м. (<информация скрыта> долей квартиры) в спорной квартире на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Гуменюк Л.М. и Г.И.М. (л.д. 97-98, 123-125).

Данные договоры заключены в письменной форме, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке договор купли-продажи – Дата, договор мены – Дата, в <адрес> унитарном муниципальном предприятии технической инвентаризации, на которое в рассматриваемый период была возложена функция ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 168-170).

    Как следует из п. 5 договора купли-продажи от Дата, а также копий поквартирных карточек в отношении квартир по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 61, 62) сторонами договора исполнены свои обязательства по передаче спорной квартиры и ее оплате.

    Согласно ответу ГУП <адрес> «МР БТИ» от Дата, по данным технического учета объектов недвижимости по состоянию на Дата и данным о государственной регистрации права на недвижимое имущество по состоянию на Дата, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, числятся Гуменюк Л.М. и Г.И.М. (л.д. 17).

Дата Серегин А.И., являвшийся продавцом по договору купли-продажи от Дата, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от Дата. (л.д. 56).

    Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа М.Е.М от Дата, наследственное дело после смерти Серегина А.И. не заводилось (л.д. 106).

    Также установлено, что Дата умер Г.И.М., являвшийся, наряду с истцом, приобретателем спорной квартиры по указанным выше договорам, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата (л.д. 49).

    В установленный срок истец Гуменюк Л.М., единственная из наследников Г.И.М., приняла наследство после смерти мужа, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> нотариального округа Ш.О.Ю. Дата (л.д. 47-54).

Другие наследники Г.И.М. по закону первой очереди Черкасова О.И., Гуменюк М.И. и Гуменюк Ю.И., и наследник по завещанию Кузнецова Д.И. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти Г.И.М. не обращались, доказательств того, что они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в соответствии со ст. 56 ПК РФ суду не представили.

Ответчики Черкасова О.И. и Кузнецова Д.И. исковые требования Гуменюк Л.М. признали в полном объеме, пояснили в судебном заседании, что они наследство после смерти Г.И.М. не принимали, срок для принятия наследства пропустили и не намерены заявлять требования о его восстановлении, на наследственное имущество не претендуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорная квартира была отчуждена ее собственниками Серегиным А.И., Семушкиной Л.Г. и Семушкиной Н.А. на основании договоров купли-продажи и мены, которые заключены в надлежащей форме и исполнены сторонами; препятствием для регистрации перехода права собственности к приобретателям по договору является отсутствие продавца Серегина А.И. ввиду его смерти, а также смерть одного из приобретателей квартиры Г.И.М.; истец в установленном порядке единственная из наследников приняла наследство после смерти Г.И.М.; учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании за Гуменюк Л.М права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, суд

решил:

Исковые требования Гуменюк Л.М. удовлетворить.

Признать за Гуменюк Л.М. право собственности на жилое помещение - квартиру площадью <информация скрыта> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2017 года.

Председательствующий                                                   О.О. Ноздрина