Решение по делу № 2-1773/2016 от 11.07.2016

                                  Дело № 2 – 1773/2016                  Р Е Ш Е Н И Е

             именем Российской Федерации

24 августа 2016 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    -    Субботиной Л.Р.,

при секретаре                -    Галиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к <данные изъяты>, <данные изъяты>, Камаеву Д.Н., Камаеву А.Н. о взыскании денежных средств,

                 У С Т А Н О В И Л:

Истец Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту СНО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилось в суд с исковым заявлением к Камаеву Н.Ф., Камаевой Р.Х., Камаеву Д.Н., Камаеву А.Н. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 20.10.2008 года между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № №. Во исполнение этого договора истец передал ответчикам квартиру №<адрес>, на условиях выкупа, о чем 19.12.2008 года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. На момент составления иска ответчики не осуществляли платежи в совокупности всех поступивших платежей 54,6 месяцев. По состоянию на 02 июня 2016 года ответчики должны были выкупить 53,498 кв.м., а фактически выкупили 35,92358424 кв.м, долг составил – 17,57441576 кв.м., то есть 648813,26 руб. из расчета текущей цены за 1 кв.м -36918,06 руб. Просроченная задолженность по «задаткам на при обретение права использования» по состоянию на 02.06.2016 года составляет 16632,1 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам (в том числе по платежам за "задатки на приобретение права использования") на 02.06.2016 г. по договору социальной ипотеки №№ от 20.10.2008 г. в размере 665445,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101412,36 рублей, государственную пошлину в сумме 10868,58 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Ответчик Камаев Н.Ф. в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик Камаева Р.Х., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Камаева Д.Н., Камаева А.Н.., в суде исковые требования признала в полном объеме и показала, что в связи с трудным материальным положением не имела возможности своевременно оплачивать ежемесячные платежи по договору социальной ипотеки. По мере возможности будет погашать образовавшуюся задолженность.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ч. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Как следует из материалов дела 20.10.2008 года между СНО «ГЖФ при Президенте РТ» и КамаевымН.Ф., Камаевой Р.Х., Камаевым Д. Н., Камаевым А.Н. был заключен договор социальной ипотеки № №. Во исполнение этого договора истец передал ответчикам квартиру <адрес> на условиях выкупа, о чем 19.12.2008 года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 22000 руб. Из пункта 2.5 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, 322 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. С учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Из пунктов 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 07.09.15 года, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики в совокупности платежей не платят 54,6 месяцев. По состоянию на 02.06.2016 г. ответчики должны были выкупить 53,498 кв.м., а фактически выкупили 35,92658424 кв.м, долг составляет– 648813,26 руб. из расчета текущей цены за 1 кв.м -36918,06 руб. Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 02.06.16 г. составляет 16632,1 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки составляет 665445,36 рублей.

Проверив представленные сторонами расчеты, суд считает необходимым положить в основу решения расчет задолженности, представленный СНО «ГЖФ при Президенте РТ» ввиду следующего.

Согласно представленному СНО «ГЖФ при Президенте РТ» расчету основной суммы иска и обоснования текущей цены 1 кв.метра: первоначальная стоимость 1 кв.метра жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес> составляла 22000 рублей. В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №366 от 02.08.2007 г.: "п.3. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Пункт 4. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах".

В прилагаемом к данному пояснению Примерном графике платежей в графе "Цена, руб./кв.м" указан рост стоимости 1 кв.м, на 7% годовых. В графе "Ежемесячно выкупаемая площадь, кв.м." указан размер ежемесячно выкупаемой площади -, 322 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения (в прилагаемом Примерном графике это графа "Задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб."). Кроме того, согласно п.п.2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами жилого помещения. В прилагаемом графике это графа "Задатки на приобретение права использования, руб". Сумма показателей этих двух граф составляет итоговую сумму к оплате в указанный период.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с Камаева Н.Ф., Камаевой Р.Х., Камаева Д.Н., Камаева А.Н. в пользу СНО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженности по договору социальной ипотеки № № от 20.10.2008 года подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 излагается в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Проверяя правильность расчета, суд приходит к следующему.

До 01 июня 2015 года при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами применялась ставка рефинансирования 8,25%.

Таким образом, при расчете процентов истец верно применил ставку рефинансирования Банка России в размере 8,25% за период с 15.12.2011 года по 15.05.2015 года (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"), начиная с 15.06.2015 года по 15.05.2016 года - средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ в Приволжском федеральном округе.

Суд считает, что доводы истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 ГК РФ по состоянию на 02.06.2016 года составила 101412,36 рублей, с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды. С расчетом процентов, представленным представителем истца суд соглашается, поскольку он не противоречит закону, арифметически верный.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки №№ от 20.10.2008 года ответчиками не исполняются, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования о взыскании текущих платежей в сумме 665445,36 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в размере 101412,36 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме 10868,58 рублей, которая согласно статье 98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца, по 2717,14 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к <данные изъяты>, <данные изъяты>, Камаеву Д.Н., Камаеву А.Н. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Камаева Н.Ф., Камаевой Р.Х., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Камаева Д.Н., Камаева А.Н. в солидарном порядке в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № № от 20.10.2008 года в размере 665445,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101412,36 рублей.

Взыскать с Камаева Н.Ф., Камаевой Р.Х., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Камаева Д.Н., Камаева А.Н. в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере по 2717,14 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Л.Р.Субботина

В окончательной форме решение изготовлено 26 августа 2016 года.