Решение по делу № 2-112/2015 (2-5174/2014;) от 28.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Лаврентьевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/15 по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» (ранее ОАО КБ «ЕвроситиБанк») к ООО «Велка Риэлти», ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», ООО «КФ Недвижимость», Гаждиеву Г. Х., Махсудян С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному иску ООО «КФ Недвижимость» к Публичному акционерному обществу Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» (ранее ОАО КБ «ЕвроситиБанк») о признании договора об ипотеке недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

        ПАО КБ «ЕвроситиБанк» (ранее ОАО КБ «ЕвроситиБанк») обратилось в суд с иском к ООО «Велка Риэлти», ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», ООО «КФ Недвижимость», Гаждиеву Г. Х., Махсудян С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Велка Риэлти» заключен кредитный договор № в форме кредитной линии, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ и установлена процентная ставка в размере <данные изъяты> годовых.

        Впоследствии между истцом и ответчиком ООО «Велка Риэлти» ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым заемщик, в том числе, принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты> рублей в счёт оплаты суммы основного долга, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами.

        Указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заемщик допустил просрочку оплаты вышеуказанной части суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

        Также заемщик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

        Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Велка Риэлти» заключен кредитный договор № в форме кредитной линии, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ и установлена процентная ставка в размере <данные изъяты> годовых.

        Впоследствии между истцом и ответчиком ООО «Велка Риэлти» ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым заемщик, в том числе, принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты> рублей в счёт оплаты суммы основного долга, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами.

        Указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заемщик допустил просрочку оплаты вышеуказанной части суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

        Также заемщик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

        В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стентон Трейд ЛТД», № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Велка», № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с Г.ым Г.Х.

        Кроме того, между ОАО КБ «ЕвроситиБанк» и Махсудян С.В. был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №; жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>,а адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, предмет залога оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, а стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КФ Недвижимость» заключен договор залога №, согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог:

        Административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        здание телятника 1 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        здание телятника 2 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        здание телятника 3 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №;

        земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, предмет залога оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость административного здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 1 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 2 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 4 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 3 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 4 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты>.

        Истец просит взыскать с ответчиков ООО «Велка Риэлти», ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», Гаждиева Г.Х., в солидарном порядке

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом;

    - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом;

- обратить взыскание на предмет залога по договорам об ипотеке (залоге недвижимости):

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей;

-взыскать с ответчиков, ООО «Велка Риэлти», ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», Гаждиева Г.Х., в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 3-10 том 1).

        ООО «КФ Недвижимость» обратилось в суд со встречным иском к Публичному акционерному обществу Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» о признании договора об ипотеке недействительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КФ Недвижимость» заключен договор залога №, согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог:

        Административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> условный номер: №;

        здание телятника 1 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        здание телятника 2 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты>.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> условный номер: №;

        здание телятника 3 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

        здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> условный номер: №;

        земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №;

        земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, предмет залога оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость административного здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 1 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 2 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 4 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 3 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 4 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты>.

        Указало, что уставом ООО «КФ Недвижимость» установлено, что к компетенции общего собрания относится принятие решения об одобрении крупной сделки. Крупной сделкой является сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов от стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок.

        Согласно бухгалтерской отчетности общества на ДД.ММ.ГГГГ основные средства составляли <данные изъяты> рублей, в связи с чем, стоимость заложенного имущества в 58 раз больше суммы основных средств общества на момент заключения оспариваемого договора.

        Указало, что единственным участником ООО «КФ Недвижимость» до ДД.ММ.ГГГГ являлся Турсунов М.Н.

        Считает, что оспариваемая сделка является ничтожной, поскольку ФИО2, являясь на момент подписания договора об ипотеке генеральным директором, превысил полномочия и в нарушение закона подписал договор об ипотеке № в отсутствие решения участников общего собрания общества об одобрении данной сделки.

        ООО «КФ Недвижимость» просит признать договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «КФ Недвижимость» недействительным (л.д. 9-13 том 2).

        Определением Мытищинского городского суда от 20 марта 2015 года производство по делу в части требований ПАО КБ «ЕвтоситиБанк» (ранее ОАО КБ «ЕвроситиБанк») о взыскании задолженности по кредитным договорам с ответчика ООО «Велка Риэлти», прекращено в связи с объявлением ООО «Велка Риэлти» банкротом и открытии конкурсного производства (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесена запись об изменении наименования с Открытого акционерного общества Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» на Публичное акционерное общество Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» (л.д. 69-117 том 2).

    В судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску ПАО КБ «ЕвроситиБанк» по доверенности Солодовник С.Г. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям изложенным в возражениях, пояснил, что при подписании оспариваемого договора ипотеки банку не было известно о том, что эта сделка будет являться для ООО «КФ Недвижимость» крупной, также просил применить к данным требованиям исковую давность (л.д. ).

        Ответчик Махсудян С.В., представители ООО «Велка Риэлти», ООО «Стентон Трейд ЛТД» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. ).

        Ответчик Гаждиев Г.Х. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности, а также представитель ответчиков ООО «Велка», ООО «КФ Недвижимость» по доверенностям Шихшанатов Р.М. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске (л.д. ).

        Третье лицо – Турсунов М.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске (л.д. ).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

        В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

        Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Велка Риэлти» заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с «лимитом выдачи» в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик погасить кредит в соответствии с графиком (л.д. 12-16,17, 18-20,21-23 том 1).

        Пунктом 1.3 данного договора установлено, что кредит предоставляется траншами на пополнение оборотных средств.

        В соответствии с п.1.4 данного договора, с даты выдачи кредита процентная ставка устанавливается в следующем размере:

        заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору <данные изъяты> годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО «ВЕЛКА», OOO «Стентон Трейд ЛТД» в ОАО КБ «ЕвроситиБанк» менее <данные изъяты> рублей,

        заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору <данные изъяты> годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО «ВЕЛКА», ООО «Стентон Трейд ЛТД» в ОАО КБ «ЕвроситиБанк» равен и/или более <данные изъяты> рублей.

        Начиная с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в следующем размере: заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору <данные изъяты> годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО «ВЕЛКА», ООО «Стентон Трейд ЛТД», КФХ Г. Г.Х. в ОАО КБ «ЕвроситиБанк» менее <данные изъяты> рублей,

        заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору <данные изъяты> годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО «ВЕЛКА», ООО «Стентон Трейд ЛТД», КФХ Г. Г.Х. в ОАО КБ «ЕвроситиБанк» равен и/или более <данные изъяты> рублей.

        Под ежеквартальным совокупным кредитовым оборотом по счетам понимается сумма денежных средств, зачисленных на эти счета в течение периода с первого по последнее число календарного квартала. За расчетный период при определении совокупного кредитового оборота принимается истекший квартал. Совокупный кредитовый оборот определяется до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

        Согласно п.2.3 данного договора, проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором на сумму задолженности кредита ежемесячно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца.

        Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно с 21 числа по последний рабочий день месяца и на дату окончательного погашения кредита, установленную настоящим договором (п.2.4 данного кредитного договора).

        Пунктом 2.5 данного договора установлено, что при возникновении просроченной задолженности по сумме предоставленного кредита, в т.ч. и по сумме очередного транша (начиная с даты, следующей за датой погашения, и до фактического возврата) банк вправе начислить за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> годовых.

        В соответствии с п.2.6 данного договора, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и / или комиссии за открытие лимита кредитной линии Кредитор вправе взыскать неустойку в размере <данные изъяты> годовых от общей суммы неуплаченных процентов и/или комиссии за каждый день просрочки платежа до полного выполнения обязательств неустойка является штрафной.

        ООО «Велка Риэлти» обязалось погасить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.3 данного кредитного договора).

        Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Велка Риэлти» заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с «лимитом выдачи» в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик погасить кредит в соответствии с графиком (л.д. 127-131,132-134,135-137 том 2).

        Пунктом 1.3 данного договора установлено, что кредит предоставляется траншами на пополнение оборотных средств.

        В соответствии с п.1.4 данного договора, с даты выдачи кредита процентная ставка устанавливается в следующем размере:

        заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору <данные изъяты> годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО «ВЕЛКА», OOO «Стентон Трейд ЛТД» в ОАО КБ «ЕвроситиБанк» менее <данные изъяты> рублей,

        заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору <данные изъяты> годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО «ВЕЛКА», ООО «Стентон Трейд ЛТД» в ОАО КБ «ЕвроситиБанк» равен и/или более <данные изъяты> рублей.

        Начиная с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в следующем размере: заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору <данные изъяты> годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО «ВЕЛКА», ООО «Стентон Трейд ЛТД», КФХ Г. Г.Х. в ОАО КБ «ЕвроситиБанк» менее <данные изъяты> рублей,

        заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору <данные изъяты> годовых, если ежеквартальный совокупный кредитовый оборот по расчетным счетам заемщика, ООО «ВЕЛКА», ООО «Стентон Трейд ЛТД», КФХ Г. Г.Х. в ОАО КБ «ЕвроситиБанк» равен и/или более <данные изъяты> рублей.

        Под ежеквартальным совокупным кредитовым оборотом по счетам понимается сумма денежных средств, зачисленных на эти счета в течение периода с первого по последнее число календарного квартала. За расчетный период при определении совокупного кредитового оборота принимается истекший квартал. Совокупный кредитовый оборот определяется до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

        Согласно п.2.3 данного договора, проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором на сумму задолженности кредита ежемесячно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца.

        Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно с 21 числа по последний рабочий день месяца и на дату окончательного погашения кредита, установленную настоящим договором (п.2.4 данного кредитного договора).

        Пунктом 2.5 данного договора установлено, что при возникновении просроченной задолженности по сумме предоставленного кредита, в т.ч. и по сумме очередного транша (начиная с даты, следующей за датой погашения, и до фактического возврата) банк вправе начислить за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> годовых.

        В соответствии с п.2.6 данного договора, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и / или комиссии за открытие лимита кредитной линии Кредитор вправе взыскать неустойку в размере <данные изъяты> годовых от общей суммы неуплаченных процентов и/или комиссии за каждый день просрочки платежа до полного выполнения обязательств неустойка является штрафной.

        ООО «Велка Риэлти» обязалось погасить кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.3 данного кредитного договора).

        Впоследствии между истцом и ответчиком ООО «Велка Риэлти» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщик принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты> рублей в счёт оплаты суммы основного долга, а так же ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Велка Риэлти» также было заключено дополнительное соглашение № в соответствии с которым заемщик принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты> рублей в счёт оплаты суммы основного долга, а так же ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-139 том 2).

        В судебном заседании установлено, что ОАО КБ «ЕвроситиБанк» надлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно, предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления суммы кредита на счета № и №, что подтверждается выписками по лицевым счетам (л.д. 26,83 том 1), тогда как ответчик ООО «Велка Риэлти» своих обязательств надлежащим образом не исполнило, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; 1 798 735,06 рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом (л.д. 34, 84 том 1).

     В целях обеспечения возврата денежных средств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стентон Трейд ЛТД», № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Велка», № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с Г.ым Г.Х. (л.д. 35-65 том 1, 140-160 том 2).

         В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства.

        Согласно ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

        В соответствии с частями 2,3 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

        Пунктами 1.1 договоров поручительства установлено, что поручитель обязуется отвечать перед кредитором заемщика за исполнение последним своих обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ и в сумме <данные изъяты> рублей сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ соответственно, нести перед кредитором солидарную с заемщиком, а также любым иным должником, в случае перевода долга на другое лицо, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним обязательств по кредитному договору.

        В силу п.2.2 договоров поручительства, поручитель согласен на право кредитора без дополнительного уведомления поручителя и переоформления настоящих договоров досрочно взыскать выданный кредит, начисленные проценты, комиссию, неустойку как с заемщика, так и с поручителя в соответствии с п.4.5 кредитных договоров при наличии нарушения заемщиком условий кредитных договоров, даже если нарушение является однократным.

    Согласно п. 4.5 кредитных договоров, кредитор имеет право закрыть кредитную линию, прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек, предусмотренных условиями настоящих договоров, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при наличии нарушения заемщиком условий кредитных договоров, даже если нарушение является однократным.

        Ответчикам были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые оставлены без ответа и удовлетворения (л.д. 27-28,29-31,32-33).

    При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание представленные истцом расчеты, соглашается с данными расчетами, считает их правильными и обоснованными, тем более, что ответчиками контррасчет представлен не был (л.д. 34,84 том 1).

    При таких обстоятельствах, суд находит правильным взыскать с ответчиков ООО «Велка Риэлти», ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», Гаждиева Г.Х. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом;

    - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты части суммы основного долга; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество на основании договора об ипотеке заключенного с Махсудян С.В., суд приходит к следующему.

        В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

        Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В силу ст. 5 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

        В соответствии с частями 1, 4 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

    Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ЕвроситиБанк» и Махсудян С.В. был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости), а именно, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке №, согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №; жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>,а адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, предмет залога оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, а стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей (л.д. 116-122 том 1).

    Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

    Учитывая изложенное, суд находит возможным обратить взыскание на принадлежащее ответчику Махсудян С.В. недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №; жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>,а адрес объекта: <адрес>, условный номер: №.

    Суд соглашается с начальной ценой продажи заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, установленной сторонами при залоге данного имущества, и считает возможным установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, а стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    Разрешая встречные исковые требования, а также требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество на основании договора об ипотеке заключенного с ООО «КФ Недвижимость», суд приходит к следующему.

    Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ЕвроситиБанк» ООО «КФ Недвижимость» был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости), а именно ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке №, согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам передает в залог:

    Административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

    здание телятника 1 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный № <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

    здание телятника 2 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

    здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

    здание телятника 3 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №

    здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №;

    земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №;

    земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, предмет залога оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость административного здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 1 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 2 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 4 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 3 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 4 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> (л.д. 123-130 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 123-130 том 1).

    Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности;… прекращения или изменения правоотношений; …

    Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ч. 3 ст. 154 ГК РФ предусматривают, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка)…

    В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно частям 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    В соответствии с ч.1 ст. 173.1 ГК РФ, на положения которой ссылается истец по встречному иску, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

    Изучив доводы сторон по делу и представленные ими доказательства в совокупности, суд находит, что оспариваемый договор об ипотеке № не может быть признан ничтожной сделкой в силу ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ, поскольку диспозиция приведенной нормы характеризует ничтожную сделку, как совершенную без согласия органа юридического лица необходимость получения которого предусмотрена законом и не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

    В рассматриваемом случае суд не усматривает и признаков недействительности в оспариваемой сделке, по мнению суда, воля сторон при заключении договора об ипотеке № была направлена на порождение соответствующих ей правовых последствий – обращение взыскания на имущество указанное в договоре с целью исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемая ООО «КФ Недвижимость» сделка зарегистрирована после ее подписания в установленном порядке в органах государственной регистрации.

    Согласно п. 5 ст. 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

    Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной, в том числе, если при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.

    Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2014 г. N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью", лицо, предъявившее иск о признании сделки недействительной на основании того, что она совершена с нарушением порядка одобрения крупных сделок или сделок с заинтересованностью, обязано доказать следующее:

1) наличие признаков, по которым сделка признается соответственно крупной сделкой, а равно нарушение порядка одобрения соответствующей сделки (пункт 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью);

2) нарушение сделкой прав или охраняемых законом интересов общества или его участников (акционеров), т.е. факт того, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или его участнику, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них (пункт 2 статьи 166 ГК РФ, абзац пятый пункта 5 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью)…

    Судам также следует учитывать, что если невыгодность сделки для общества не была очевидной на момент ее совершения, а обнаружилась или возникла впоследствии, например, по причине нарушения контрагентом или самим обществом возникших из нее обязательств, то она может быть признана недействительной, только если истцом будет доказано, что сделка изначально заключалась с целью ее неисполнения либо ненадлежащего исполнения.

    При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать о ее совершении с нарушением порядка одобрения крупных сделок, судам следует учитывать то, насколько это лицо могло, действуя разумно и проявляя требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие у сделки признаков крупной сделки и несоблюдение порядка ее одобрения…

В остальных случаях презюмируется, что сторона сделки не знала и не должна была знать о том, что сделка являлась крупной.

    Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2014 г. N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью", не требуется соблюдения предусмотренного законом порядка одобрения крупных сделок в случаях, когда сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности общества …

    Изучив утверждения истца о том, что договор об ипотеке спорного недвижимого имущества был заключен ФИО2 - генеральным директором общества, превысившим свои полномочия, суд не соглашается с ними, поскольку необходимой совокупности предусмотренных п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2014 г. N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью" доказательств суду истцом по встречному иску не представлено, при этом ответчик по встречному иску настаивал на том, что он не знал и не мог знать о совершении оспариваемого договора ипотеки с нарушением требований закона.

    Более того, на момент совершения оспариваемой сделки сторонам не было и не могло быть известно о положениях ст.173.1 ГК РФ, на которую ссылается истец во встречном исковом заявлении, поскольку данная норма введена в действие на основании Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ по истечении более года с момента заключения сделки.

        На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ООО «КФ Недвижимость» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой должно быть отказано, поскольку оспариваемый договор об ипотеке содержит все существенные условия, он прошел государственную регистрацию.

        При таких обстоятельствах, суд находит требования ОАО КБ «ЕвроситиБанк» об обращении взыскания на заложенное имущество на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

        Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

        Учитывая изложенное, суд находит возможным обратить взыскание на принадлежащее ответчику ООО «КФ Недвижимость» недвижимое имущество, перечисленное в договоре об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Суд соглашается с начальной ценой продажи заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, установленной сторонами при залоге данного имущества, и считает возможным установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость административного здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 1 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 2 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 4 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 3 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость здания телятника 4 периода – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>. метров – <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

        Разрешая требования в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        Из материалов дела усматривается, что истцом были произведены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.11 том 12).

        При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать с ответчиков ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», Гаждиева Г.Х. в равных долях в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» (ранее ОАО КБ «ЕвроситиБанк») к ООО «Велка Риэлти», ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», ООО «КФ Недвижимость», Гаждиеву Г. Х., Махсудян С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

        Взыскать с ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», Гаждиева Г. Х. в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» (ранее ОАО КБ «ЕвроситиБанк») в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

        Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости): № от ДД.ММ.ГГГГ на:

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности Махсудян С. В., путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    - жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>,а адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, принадлежащий на праве собственности Махсудян С. В., путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

        Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ на:

    - Административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, принадлежащее на праве собственности ООО «КФ Недвижимость», путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    - здание телятника 1 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, принадлежащее на праве собственности ООО «КФ Недвижимость», путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    - здание телятника 2 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты>.метров, инвентарный №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, принадлежащее на праве собственности ООО «КФ Недвижимость», путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    - здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, принадлежащее на праве собственности ООО «КФ Недвижимость», путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    - здание телятника 3 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, принадлежащее на праве собственности ООО «КФ Недвижимость», путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    - здание телятника 4 периода, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарный №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, условный номер: №, принадлежащее на праве собственности ООО «КФ Недвижимость», путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащий на праве собственности ООО «КФ Недвижимость», путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ООО «КФ Недвижимость», путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи его в размере <данные изъяты> рублей на дату проведения торгов.

    Взыскать с ООО «Стентон Трейд ЛТД», ООО «Велка», Гаждиева Г. Х. в равных долях в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

    В удовлетворении встречных исковых требований ООО «КФ Недвижимость» к Публичному акционерному обществу Коммерческий банк «ЕвроситиБанк» (ранее ОАО КБ «ЕвроситиБанк») о признании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья