Решение по делу № 2-195/2017 от 01.06.2017

Дело №      21 июля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лешуконский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, пени,

установил:

администрация муниципального образования «<адрес>» (далее - Администрация МО «<адрес>», истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием «Мезенский муниципальный район» и ФИО1 и взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2057 руб. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 руб. 94 коп.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мезенский муниципальный район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчиком был принят в пользование земельный участок площадью 1053,0 кв.м., с кадастровым номером 29:11:010114:284, расположенный по адресу: участок находится примерно в 205 метрах по направлению на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес>Ж по <адрес>, участок №. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в установленном законе порядке.

Согласно договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. В случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств от суммы платежей за истекший расчетный период.

Несмотря на это, ФИО1 обязательство по договору не исполняет, арендную плату более двух раз подряд не вносит. Так на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Лешуконского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с него была взыскана задолженность арендной платы, не внесенной ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 789 рублей.

Между тем, за период пользования земельным участком в 2016 году арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ он также не внес.

Администрация направляла ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и предложением о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку ответчик ФИО1 не вносит арендную плату более двух раз подряд, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать задолженность в размере 2057 рублей долга по арендной плате и 124 рубля 94 копейки - пени.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Представитель истца и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы за земельный участок, переданный в аренду ФИО1, определен на основании Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности <адрес>», утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп (далее постановление №-пп).

Как установлено судом, постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка для индивидуального жилищного строительства» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 29:11:010114:284, расположенный по адресу: участок находится примерно в 205 метрах по направлению на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес>Ж по <адрес>, участок №, площадью - 1053 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2 договора аренды).

Из пункта 1.3. договора следует, что договор аренды одновременно является документом о передаче земельного участка арендатору.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (пункт 2.1, 2.2 договора аренды).

Данный договор аренды зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По истечению срока аренды в силу п. 2 ст.621 и ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновляется на тех же условиях.

Между тем, ответчик ФИО1 не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация МО «<адрес>» направила претензию ответчику от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением о досрочном расторжении договора аренды.

На момент судебного разбирательства задолженность не погашена.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2057 руб.

Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 руб. 94 коп.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрально Банка РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств от суммы платежей за истекший расчетный период.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов на сумму 124 рубля 04 копейки, находит его соответствующим условиям договора аренды. Иного расчета, а также доказательств уплаты задолженности по процентам стороной ответчика суду не представлено.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 124 руб. 94 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 131 день, ставка - от 10% - 2057*131*1/300*10% = 89,82 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 дней, ставка от 9,75% - 2057*36*1/300*9,75% = 24,07 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 дней, ставка - от 9,25% - 2057*16*1/300*9,25% = 10,15 руб). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истец в исковом заявлении просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Мезенский муниципальный район» и ФИО1

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком более двух раз не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно: арендная плата не была внесена до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия задолженности в ином размере стороной ответчика в материалы дела не представлено, как и квитанций об оплате задолженности.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198,223 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Мезенский муниципальный район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Мезенский муниципальный район» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2057 рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Мезенский муниципальный район» государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Н.В. Саукова