Решение по делу № 2-1965/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-1965/14                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                            03 октября 2014 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                Куркина А.С.,

при секретаре                            Беззаботновой П.П.,

с участием

представителя ответчиков                    Рыбакова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Тур-Эвис», Годунину Михаилу Анатольевичу, Годуниной Любови Федоровне о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее – Банк) обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО «Тур-Эвис», Годунину М.А., Годуниной Л.Ф. о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Тур-Эвис» заключено кредитное соглашение № (далее – Кредитное соглашение), в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере .... на срок .... месяцев, с даты, следующей за предоставлением кредита. Процентная ставка по кредиту – .... % годовых.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере .... % годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере .... % годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере .... % годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в этот же день были заключены договора поручительства № с Годуниным М.А., № с Годуниной Л.Ф., а также заключен Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № между Банком и ООО «Тур-Эвис», согласно которому ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., принадлежащие ООО «Тур-Эвис» на праве собственности.

При заключении Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки стороны определили залоговую стоимость указанных нежилых помещений в размере ....

В соответствии с п.1.8. Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком в соответствии с графиком платежей кредита и уплаты процентов.

Несмотря на принятые обязательства, заемщик неоднократно допускал просрочку платежей по кредиту. В связи с чем, истец направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок требования о досрочном возврате кредита не исполнены.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ООО «Тур-Эвис», Годунина М.А., Годуниной Л.Ф. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., обратить взыскание на заложенное имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., принадлежащие ООО «Тур-Эвис» на праве собственности, установив способ реализации - публичные торги и первоначальную стоимость в размере ...., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Представитель ответчиков Рыбаков С.А. в судебном заседании пояснил, что ответчики извещены о месте и времени рассмотрения дела, признал факт наличия задолженности перед Банком в указанном истцом размере, с результатом экспертной оценки имущества был согласен, возражал против обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку его стоимость значительно превышает цену иска и несоразмерна нарушенному обязательству.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчики Годунин М.А., Годунина Л.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Тур-Эвис» заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере .... на срок .... месяцев, считая с даты предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту – .... % годовых.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере .... % годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере .... % годовых.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере .... % годовых.

В соответствии с п.1.8. Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком в соответствии с графиком платежей кредита и уплаты процентов.

Как следует из п. 1.15 Кредитного соглашения, его неотъемлемой частью являются «Особые условия» (Приложение № к Кредитному соглашению).

Согласно п. 2.1. Особых условий, проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

В п. 2.3. Особых условий установлено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по кредитным договорам рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользование кредитом, то есть исходя из фактического количества дней в каждом месяце и в году.

Несмотря на принятые обязательства, заемщик неоднократно допускал просрочку платежей по кредиту.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в этот же день были заключены договора поручительства № с Годуниным М.А., № с Годуниной Л.Ф.

Согласно указанным договорам поручительства поручители обязуются солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате комиссии по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательств по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности, согласно представленному истцом расчету, составляет .... Из которых: .... – остаток ссудной задолженности, .... – задолженность по плановым процентам, .... – задолженность по пени, начисляемой на сумму просроченных к уплате процентов.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, правильность расчета признана стороной ответчиков в судебном заседании, в связи с чем суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности в размере ....

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п.1 ст.349 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ООО «Тур-Эвис» исполняло свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, суд вправе обратить взыскание на предмет ипотеки – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., принадлежащие ООО «Тур-Эвис» на праве собственности, для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, и обеспечения исполнения обязательства ответчиков.

Доводы стороны ответчиков о явной несоразмерности стоимости заложенного имущества и обеспеченного залогом обязательства, подтверждения в судебном заседании не нашли ввиду следующего.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет .... – более .... % от стоимости предмета ипотеки, согласно выписки по лицевому счету ООО «Тур-Эвис» просрочка исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Из заключения эксперта № ООО «Консультант» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилых помещения, общей площадью .... кв.м., этаж .... номера на поэтажном плане № принадлежащих ООО «Тур-Эвис», находящегося по адресу: <адрес>, на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ с учетом округлений, составляет ....

Согласно положению п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» первоначальная продажная цена заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, то есть ....

В связи с чем, суд находит исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) об обращении взыскания на заложенное по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительными соглашениями (имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м.) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Способ реализации заложенного имущества следует определить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в сумме ....

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере .... Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях – по .... с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тур-Эвис», Годунина М. А., Годуниной Л. Ф. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере .... .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тур-Эвис», Годунина М. А., Годуниной Л. Ф. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины по .... ..... с каждого, в общей сумме .... ....

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тур-Эвис» нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., кадастровый (или условный номер): №, установив способ реализации - публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня его принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2014 года.

Председательствующий                    А.С.Куркин