Решение по делу № 2-6714/2010 ~ М-6590/2010 от 16.07.2010

           Копия Дело № 2-6714/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              09 августа 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филин ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом – Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,   

У С Т А Н О В И Л:

Истец Филин И.В. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом – Инвест» (далее по тексту – ООО «Ваш Дом – Инвест») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обосновании требований истец указал, что 01 сентября 2008 г. между ним и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве №1/09-08-2 (Далее -Договор №1/09-08-2).

В соответствии с условиями п.1.1. Договора №1/09-08-2 истец принял на себя обязательства долевого финансирования строительства объекта по адресу: ..., ..., ..., а ответчик принял на себя обязательства после завершения строительства передать в собственность истца - нежилое помещение общей площадью 150 кв.м., расположенное на 1 этаже указанного дома.

12 ноября 2008 г. между Ответчиком и Тюленевой Н.П. был заключен Договор долевого участия в строительстве №12/11-08 (Далее - Договор №12/11 -08).

В соответствии с условиями п.1.1. Договора №12/11-08 Тюленева Н.П. приняла на себя обязательства долевого финансирования строительства объекта по адресу: ..., ..., ..., а ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства передать в собственность Тюленевой Н.П. объект долевого строительства - нежилое помещение общей площадью 246,84 кв.м., расположенное на 1 этаже указанного дома.

12 ноября 2008 г. Тюленева Н.П. уступила свои права по Договору долевого участия в строительстве №12/11-08 от 12.11.2008 г. истцу с согласия ответчика, что подтверждается Договором уступки права требования.

Строительство осуществлялось Ответчиком на земельном участке, находившемся на праве аренды (договор аренды земельного участка №9246 от 19.01.2004 г., зарегистрирован ГУ ФРС по РТ от 03.03.2006 г. за №16-16-01 /001 /2006-69.2), а в последующем выкупленным в собственность (договор купли-продажи земельного участка №5745 от 14.08.2008 г.) ООО «Армавилис-М» в соответствии с условиями договора делегирования функций Заказчика №ДФЗ-611 от 16.08.2006 г., заключенного между ответчиком и ООО «Армавилис-М» на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №01-420111-11.03.05-115 от 16.03.2005 г.

  ООО «Армавилис-М», заключив договор с ООО «Ваш Дом-Инвест» о делегировании функций Заказчика передал последнему, в том числе право на заключение договоров долевого участия в строительстве, предусматривающих основную обязанность дольщиков - участвовать в долевом финансировании строительства возводимого объекта - дома по адресу ..., ..., ....

В соответствии с п. 1.1. Договора №1/09-08-2 стоимость одного кв.м. общей площади помещения 36 000 рублей. Общая стоимость помещения 5 400 000рублей.

Обязательство по оплате суммы по Договору №1/09-08-2 были надлежащим образом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №78 от 12.11.2008 г.

В соответствии с п. 1.1. Договора №12/11-08 стоимость одного кв.м. общей площади помещения ... рублей. Общая стоимость помещения по договору ... рублей.

Обязательство по оплате суммы по Договору №12/11-08 были надлежащим образом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №28 от 12.11.2008 г.

Согласно п.4.1., 4.2. Договора   №1/09-08-2, исполнение ответчиком обязательств по завершению процесса строительства объекта и   передачи истцу должны были быть исполнены в срок с учетом возможного перенесения сроков строительства до 30 декабря 2008 г.

Согласно п.4.1., 4.2. Договора №12/11-08, исполнение ответчиком обязательств по завершению процесса строительства объекта и передачи его истцу должны были быть исполнены в срок с учетом возможного перенесения срока строительства до 30 марта 2010 г. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу: ..., ..., .... Возложить на ООО «Ваш Дом-Инвест» обязанность возместит расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 35 200 рублей; признать за истцом право собственности на долю к объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 246,84 кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу: ..., ..., .... Возложить на ООО  «Ваш Дом-Инвест» обязанность возместить расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 45 226 рублей.

 Истец в судебное заседание не явился.

 Представитель истца Хисамов А.Х. в судебном заседании иск поддержал.

 Представитель ответчика Большаков В.В. в судебном заседании иск признал.

 Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Армавалис – М», Тюленева Н.П. в судебном заседании с иском согласилась.

  Третье лицо – Управление Росреестра по РТ, суд своего представителя не направило.  

 Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

              Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

              Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

    Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

 Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

  В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

     Судом установлено, что 01 сентября 2008 г. между истоцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве №1/09-08-2.

В соответствии с условиями п.1.1. Договора №1/09-08-2 истец принял на себя обязательства долевого финансирования строительства объекта по адресу: ..., ..., ..., а ответчик принял на себя обязательства после завершения строительства передать в собственность истца - нежилое помещение общей площадью 150 кв.м., расположенное на 1 этаже указанного дома.

12 ноября 2008 г. между Ответчиком и Тюленевой Н.П. был заключен Договор долевого участия в строительстве №12/11-08.

В соответствии с условиями п.1.1. Договора №12/11-08 Тюленева Н.П. приняла на себя обязательства долевого финансирования строительства объекта по адресу: ..., ..., ..., а ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства передать в собственность Тюленевой Н.П. объект долевого строительства - нежилое помещение общей площадью 246,84 кв.м., расположенное на 1 этаже указанного дома.

12 ноября 2008 г. Тюленева Н.П. уступила свои права по Договору долевого участия в строительстве №12/11-08 от 12.11.2008 г. истцу с согласия ответчика, что подтверждается Договором уступки права требования.

Строительство осуществлялось Ответчиком на земельном участке, находившемся на праве аренды (договор аренды земельного участка №9246 от 19.01.2004 г., зарегистрирован ГУ ФРС по РТ от 03.03.2006 г. за №16-16-01 /001 /2006-69.2), а в последующем выкупленным в собственность (договор купли-продажи земельного участка №5745 от 14.08.2008 г.) ООО «Армавилис-М» в соответствии с условиями договора делегирования функций Заказчика №ДФЗ-611 от 16.08.2006 г., заключенного между ответчиком и ООО «Армавилис-М» на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №01-420111-11.03.05-115 от 16.03.2005 г.

  ООО «Армавилис-М», заключив договор с ООО «Ваш Дом-Инвест» о делегировании функций Заказчика передал последнему, в том числе право на заключение договоров долевого участия в строительстве, предусматривающих основную обязанность дольщиков - участвовать в долевом финансировании строительства возводимого объекта - дома по адресу ..., ..., ....

В соответствии с п. 1.1. Договора №1/09-08-2 стоимость одного кв.м. общей площади помещения 36 000 рублей. Общая стоимость помещения 5 400 000рублей.

Обязательство по оплате суммы по Договору №1/09-08-2 были надлежащим образом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №78 от 12.11.2008 г.

В соответствии с п. 1.1. Договора №12/11-08 стоимость одного кв.м. общей площади помещения ... рублей. Общая стоимость помещения по договору ... рублей.

Обязательство по оплате суммы по Договору №12/11-08 были надлежащим образом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №28 от 12.11.2008 г.

Согласно п.4.1., 4.2. Договора   №1/09-08-2, исполнение ответчиком обязательств по завершению процесса строительства объекта и   передачи истцу должны были быть исполнены в срок с учетом возможного перенесения сроков строительства до 30 декабря 2008 г.

Согласно п.4.1., 4.2. Договора №12/11-08, исполнение ответчиком обязательств по завершению процесса строительства объекта и передачи его истцу должны были быть исполнены в срок с учетом возможного перенесения срока строительства до 30 марта 2010 г.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

   Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает необходимым признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу: ..., ..., ...;  признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 246,84 кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу: ..., ..., .... 

 В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 80426 рублей.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд      

Р Е Ш И Л:

              Иск удовлетворить.

     Признать за Филин ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде в виде нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу: ...

     Признать за Филин ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью 246,84 кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу: ...

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом – Инвест» в пользу Филин ФИО9 80426 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента оглашения.

Судья:                       подпись

«Копия верна»

Судья:                                                                                   Зыбунова Е.В.