Решение по делу № 2-1099/2015 от 23.04.2015

Решение 2-1099\15

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 г. г.Уфа

Демский районный суд г. Уфа в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисюк П.Г. к Колышлева В.А., Максимова Т.Н., Храмова Л.М. о признании протокола №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Денисюк П.Г. обратился в суд с иском к Колышлева В.А., Максимова Т.Н., Храмова Л.М. о признании протокола №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес> недействительным, указывая, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. собственниками многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения: 1. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений.

2. Выбрать совет МКД в составе 14 человек: ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО9 <адрес>, Максимова Т.Н. <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15 <адрес>, Храмова Л.М. <адрес>, ФИО16 <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО18 <адрес>.

3. Выбрать председателем Совета МКД собственника помещения № Максимова Т.Н..

4. Установить срок действия Совета МКД 2 года.

5. Выбрать способ управления МКД «Управляющая организация».

6. Финансовый отчет ООО «Управляющая организация г. Уфы» за 2014 год признать необоснованным и несостоявшимся.

7. Расторгнуть Договор управления МКД по <адрес> ООО «Управляющая организация г. Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ г.

8. Выбрать управляющую организацию ООО ЖЭК «Капиталстрой» для управления МКД № по <адрес>.

9. Уведомить собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменных объявлений на первом этаже в каждом подъезде МКД.

10. Протоколы общего собрания хранить по адресу: <адрес>

Истец считает, что данное собрание в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ проведено с нарушениями, а именно: согласно протокола №3 от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 78%. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Ему также неизвестно, имеются ли бюллетени для голосования, по которым были приняты решения на вышеуказанном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также реестр участников голосования по вопросам собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В протоколе №3 от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> не указана площадь нежилых помещений.

Никакого уведомления о проведении вышеуказанного собрания собственников помещений истец не получал, также не видел размещенной в помещении данного дома информации о проведении собрания.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №3 от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает его права и законные интересы.

Истец просит суд признать протокол №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец, ответчики Максимова Т.Н., Колышлева В.А. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шамсутдинов А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Храмова Л.М. в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Представитель ответчика Максимова Т.Н. по доверенности Фархутдинов Р.Ф. иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Изучив и оценив материалы дела, лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3 статьи 45 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что были приняты решения: 1. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений. 2. Выбрать совет МКД в составе 14 человек: ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО9 <адрес>, Максимова Т.Н. <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15 <адрес>, Храмова Л.М. <адрес>, ФИО16 <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО18 <адрес>. 3. Выбрать председателем Совета МКД собственника помещения № Максимова Т.Н.. 4. Установить срок действия Совета МКД 2 года. 5. Выбрать способ управления МКД «Управляющая организация». 6. Финансовый отчет ООО «Управляющая организация г. Уфы» за 2014 год признать необоснованным и несостоявшимся. 7. Расторгнуть Договор управления МКД по <адрес> ООО «Управляющая организация г. Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ 8. Выбрать управляющую организацию ООО ЖЭК «Капиталстрой» для управления МКД № по <адрес>. 9. Уведомить собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменных объявлений на первом этаже в каждом подъезде МКД. 10. Протоколы общего собрания хранить по адресу: <адрес>

Инициатором собрания являлся Совет дома.

Согласно протокола, подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1 кв.м. Имелся кворум 78%.

В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на момент проведения оспариваемого собрания Денисюк П.Г. являлся собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано УФРС кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ Сособственником 1/2 доли в указанной квартире является ФИО25

Как усматривается из представленного суду бюллетеня, регистрационного листа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в заочном собрании, истец Денисюк П.Г., являясь долевым собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, принимал участие в голосовании. Вместе с тем, обращаясь в суд с настоящим иском, Денисюк П.Г. указывает на допущенные при проведении собрания нарушения, которые, по его мнению, влекут отмену принятого на нем решения.

При этом истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, как и чем решение нарушило его права. Доказательств тому, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу, представлено также не было.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник общества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия указанного решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, может оспорить решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено(Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных норм материального права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение собрания собственников, если он не принимал участие в голосовании или голосовал против, а также если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Как усматривается из бюллетеня заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, Денисюк П.Г. проголосовал «за» по вопросам: утверждение порядка проведения собрания в форме заочного голосования, выбора председателя счетной комиссии общего собрания и утверждения состава счетной комиссии, выбора председателя счетной комиссии общего собрания, утверждения состава счетной комиссии общего собрания (списком), выбора способа управления многоквартирным домом – управляющая организация, выбора Совета многоквартирного дома в составе 14 человек (списком), установлении срока действия Совета МКД 2 года, выбора Председателем Совета МКД -Максимова Т.Н., признании финансового отчета ООО «УО г.Уфы» о выполнении обязательств за 2014 г. необоснованным и несостоявшимся в связи с отказом предоставить первичную документацию (сметы, акты), о расторжении Договора управления МКД по <адрес> ООО «Управляющая организация г.Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ г., определение УО в случае выбора в качестве способа управления МКД - управление Управляющей организацией ООО «ЖЭК Капиталстрой», утверждение и подписание Договора управления с выбранной организацией – ООО «ЖЭК Капиталстрой», выбор уполномоченными (доверенными) лицами от имени собственников во взаимоотношениях с УО ООО «ЖЭК Капиталстрой» Максимова Т.Н., ФИО12, об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения объявлений в каждом подъезде на Доске объявлений, составлении протокола в двух экземплярах, один из которых передать на хранение председателю Совета Максимова Т.Н., второй экземпляр передать на хранение в ООО ЖЭК «Капиталстрой».

Доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец Денисюк П.Г. принимал в нем участие и проголосовал "за" принятие решений по предложенной повестке дня, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Доказательств, опровергающих достоверность сведений об участии в голосовании собственников, обладающих большинством голосов, и подлинность подписи суду не представлено, как и не представлено доказательств нарушения волеизъявления истца при голосовании.

Кроме того, согласно договору дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> является Денисюк С.П., сособственником 1/2 доли – ФИО25 Право собственности Денисюк С.П. зарегистрировано УФРС кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на момент рассмотрения данного дела истец не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с чем правоотношения сторон главой 6 Жилищного Кодекса РФ не регулируются, что также служит основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Денисюк П.Г. к Колышлева В.А., Максимова Т.Н., Храмова Л.М. о признании протокола №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В.Салишева