Решение по делу № 2-391/2017 (2-6987/2016;) ~ М-7700/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-391/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                   24 января 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

Председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Мухлыниной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова Н.Д. к Миннибаеву Н.Н, о разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ключников Н.Д. обратился в суд с иском к ответчику Миннибаеву Н.Н. о разделе земельного участка. Свои требования обосновывает тем, что он является собственником квартир <адрес> Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 12454,6 кв.м. с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-многоэтажная жилая застройка. Считает, что он имеет право разделить земельный участок, выделив ему в натуре принадлежащую долю, закрепив за ним земельный участок соразмерно его доле. Просит разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 12454,6 кв.м. с кадастровым номером № выделив в натуре принадлежащую долю, закрепив за ним земельный участок соразмерно его доле.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Ульяновска, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражении.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией (мэрией) г. Ульяновска (арендодатель) ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был передан в аренду земельный участок площадью 12454,6 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (напротив жилого <адрес>) в <адрес> (<адрес>). Впоследствии, для завершения строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания договор аренды земельного участка был продлен; жилой введен в эксплуатацию. Ключников Н.Д. является собственником жилых помещений квартир 90,58 в <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 12454,6 кв.м., поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-многоэтажная жилая застройка. Право собственности Миннибаева Н.Н. на нежилые помещения зарегистрировано 19.12.2013г.

Таким образом, земельный участок принадлежит собственникам помещений вышеуказанного дома на праве общей долевой собственности.

Как из материалов дела, решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 02.02.2015г. на Миннибаева Н.Н. была возложена обязанность демонтировать хозяйственный блок, назначение: нежилое,1-этажный, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 30.06.2015г. решение оставлено без изменений, а апелляционная жалоба представителя Миннибаева Н.Н.-ФИО8 без удовлетворения. Из решения суда следует, что Миннибаев Н.Н. является собственником жилых и нежилых помещений в жилом комплексе с блоком обслуживания, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции от 28.12.2016г., собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции от 28.12.2016г., собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу п. 66, постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как следует из положений ст. 36 ЖК РФ, в редакции от 28.12.2016г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 4 статьи 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Следовательно, земельный участок под многоквартирным домом имеет специальный статус, согласно которому единый земельный участок не может быть разделен в натуре и части его переданы в индивидуальную собственность собственников квартир.

Следовательно, законодателем предусмотрен запрет выдела в натуре земельного участка собственником квартир в многоквартирном доме.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

При рассмотрении данного дела, в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

Суд, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

       В удовлетворении     исковых требований Ключникову Н.Д. к Миннибаеву Н.Н, о разделе в натуре земельного участка – отказать.

       Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                             Бойкова О.Ф.