Решение по делу № 2-185/2017 (2-2419/2016;) ~ М-2137/2016 от 05.12.2016

Дело № 2 – 185 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Дашкевич Ю.Д.,

с участием представителя истца адвоката Глумовой И.В.,

представителя ответчика Галишановой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстобитовой Е.А., Юдиной Г.Ф., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Галишанову Ф.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства;

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шерстобитова Е.А., Юдина Г.Ф., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились с иском к Галишанову Ф.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования Шерстобитовой Е.А., Юдиной Г.Ф. мотивированы следующим: Шерстобитовой Е.А., ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит двухкомнатная комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности Шерстобитовой Е.А.) от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности ФИО2). Ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире до ее приватизации ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шерстобитовой Е.А. передана в собственность 2-х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. на 1 этаже 2-этажного кирпичного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Ответчик в момент приватизации в квартире не проживал, но был зарегистрирован, в связи, с чем ответчиком было предоставлено в орган местного самоуправления заявление об отказе в приватизации. Передачу в собственность квартиры Шерстобитовой Е.А. ответчик не оспаривал. Таким образом, Шерстобитова Е.А. на основании договора безвозмездной приватизации квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № стала единственным собственником. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шерстобитова Е.А. передала в дар ФИО2 ? доли в праве на недвижимое имущество-квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик Галишанов Ф.Ф. находится в местах лишения свободы, по приговору Чернушинского районного суда Пермского края от 30.11.2011 года признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты>. Ответчик не выражает свою волю и желание обратится с заявлением в миграционную службу для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Общаться с ответчиком затруднительно, поскольку он находится в режимном учреждении, и органичен в общении с родственниками. При обращении в УФМС России по Пермскому краю в Чернушинском районе с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика, истцам устно было отказано, так как снятие с регистрационного учета предусматривает личное обращение с документом, удостоверяющим личность. Истцы являются собственниками жилого помещения, и наличие регистрации ответчика нарушает их права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Кроме того, истцы вынуждены оплачивать коммунальные платежи, которые начисляются на ответчика. В настоящее время предполагается улучшение жилищных условий, в связи, с чем жилое помещение выставлено на продажу, наличие регистрации ответчика значительно затрудняет данную процедуру. В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Членом семьи истцов ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцы полагают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением до его приватизации ДД.ММ.ГГГГ, выехав из жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истцы Шерстобитова Е.А., Юдина Г.Ф. просят признать Галишанова Ф.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Шерстобитова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достигла возраста для участия в судебном заседании.

Законный представитель истца ФИО2 - Юдина Г.Ф., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат Глумова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать Галишанова Ф.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета. Пояснила, что квартира находится в собственности Шерстобитовой Е.А., несовершеннолетней ФИО2 Галишанов Ф.Ф. является родным братом Юдиной Г.Ф. Ответчик был включен в ордер, зарегистрирован в квартире, отказался от участия в приватизации, предоставил заявление об отказе от участия в приватизации. Ответчик Галишанов Ф.Ф. отбывает наказание в виде лишения свободы. Другого жилого помещения у ответчика нет. Юдина Г.Ф. приобрела жилое помещение по <адрес>. Ответчик Галишанов Ф.Ф. утратил право пользования с момента выезда до приватизации квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, так как отказался от приватизации, представил заявление. Выехал из квартиры, в квартире не проживает.

Ответчик Галишанов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, отбывает наказание в исправительной колонии.

В письменных объяснениях по иску ответчик Галишанов Ф.Ф. указал, что с исковыми требованиями не согласен полностью, постоянно проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, проживание носит постоянный характер за исключением периодов отбывания наказания виде лишения свободы. При приватизации квартиры по просьбе сестры Юдиной Г.Ф. отказался от участия в приватизации квартиры в пользу матери ФИО6 После смерти матери ответчик является наследником и полагает, что вправе претендовать на квартиру как наследник после смерти матери по закону.

Представитель ответчика Галишанова Т.Ф. пояснила, что с исковыми требованиями не согласна полностью, просит оставить без удовлетворения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Галишанова Т.Ф. состояла в браке с Галишановым Ф.Ф. Галишанов Ф.Ф. зарегистрирован и постоянно проживал в квартире матери по <адрес>. Квартира предоставлена родителям Галишанова Ф.Ф. При приватизации квартиры Галишанов Ф.Ф. отказался от участия приватизации в пользу матери ФИО6 Другого жилого помещения у ответчика нет. В квартире проживал ответчик до осуждения к лишению свободы. Представитель ответчика в период брака также проживала с ответчиком Галишановым Ф.Ф. в квартире. Затем проживали в квартире представителя.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Чернушинскому району не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя отделения.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец Шерстобитова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру истца Шерстобитовой Е.А. возникло на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шерстобитова Е.А. подарила одну вторую долю в праве общей собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 (л.д.13).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру ФИО2 возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства Галишанов Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Юдина Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шерстобитова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д. 12)

Согласно справки вместо ордера, квартира по адресу: <адрес>, на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ было была предоставлена ФИО11, в ордер включены жена ФИО6, дети ФИО12, ФИО13, Галишанова Ф.Ф., Галишанов Ф.Ф., после смерти нанимателя ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет переведен на ФИО6 (л.д. 37)

Согласно Справки МУП Служба ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы ФИО5, Шерстобитова Е.А., ФИО6, Галишанов Ф.Ф. снимался с учета с ДД.ММ.ГГГГ как осужденный. (л.д. 36)

На основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского района зарегистрировано заявление № Шерстобитовой Е.А. о передаче занимаемой квартиры в собственность. (л.д. 41) В число участников собственности не включаются ФИО7, Галишанов Ф.Ф., ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Галишанов Ф.Ф. на основании заявления об отказе в приватизации квартиры, просил не включать его в число участников приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании заявления об отказе в приватизации квартиры, просила не включать ее в число участников приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании заявления об отказе в приватизации квартиры, просила не включать ее в число участников приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.40).

По договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чернушинского района передала Шерстобитовой Е.А. в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>,в порядке приватизации.

Ответчик Галишанов Ф.Ф. отбывал наказание в виде лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Галишанов Ф.Ф. отбывает наказание по приговору Чернушинского районного суда Пермского края от 30 июня 2011 года за совершение преступления, предусмотренного <данные изъяты>, в виде лишения свободы на срок 10 лет, срок наказания исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта Галишанов Ф.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", 8. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. …18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Таким образом бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. Если бывший член семьи собственника жилого помещения на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное помещение, и отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на помещение он не может быть выселен из этого помещения, поскольку имеет право пользования помещением, причем такое право носит бессрочный характер.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ родителям ответчика ФИО11 и ФИО6, ответчик Галишанов Ф.Ф. включен в ордер, выступал членом семьи нанимателя, зарегистрирован и постоянно проживал в квартире. Снимался с регистрационного учета только в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы.

На момент приватизации Галишанов Ф.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ имел равное с другими нанимателями право пользования квартирой, равное право участвовать в договоре приватизации, давая согласие на приватизацию Галишанов Ф.Ф. имел равное с Шерстобитовой Е.А. право пользования квартирой и имел право рассчитывать на то, что право пользования данным жилым помещением имеет для него бессрочный характер.

Право пользования спорной квартирой у Галишанова Ф.Ф. должно быть учтено при переходе права собственности к другому лицу.

Ответчик Галишанов Ф.Ф. зарегистрирован в жилом помещении, не проживание ответчика в жилом помещении обусловлено осуждением к лишению свободы, от права пользования жилым помещением в добровольном порядке не отказывался.

Оснований полагать, что ответчик Галишанов Ф.Ф. в добровольном порядке отказался от права пользования жилым помещением до приватизации квартиры и выселился из квартиры в добровольном порядке, в судебном заседании из предоставленных доказательств и доводов сторон не установлено.

На основании изложенного, в судебном заседании не установлено правовых оснований для признания ответчика Галишанова Ф.Ф. утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

Исковые требования Шерстобитовой Е.А., Юдиной Г.Ф. подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шерстобитовой Е.А., Юдиной Г.Ф., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Галишанову Ф.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева