Решение по делу № 2-1181/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-1181/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года                              город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Дускалиевой А.Н.,

с участием прокурора Меркуловой Л.Ю.,

истца Коневой Т.Р.,

представителя ответчика ООО «Райкомхоз» - Манякиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора <адрес> Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

<адрес> обратился в суд с иском в интересах Конева Т.Р. к ООО «Райкомхоз» о возложении обязанности, указав в обоснование требований, что прокуратурой <адрес> по обращению Конева Т.Р., проживающей в многоквартирном <адрес>, проведена проверка исполнения жилищного законодательства при начислении платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, в ходе которой установлено следующее.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Райкомхоз» является управляющей организацией, обслуживающей жилой многоквартирный <адрес>.

В ходе проверки установлен факт применения ООО «Райкомхоз» площади помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, не соответствующей данным технического паспорта, что повлекло необоснованный рост коммунальных платежей.

Из технического паспорта на многоквартирный <адрес> следует, что площадь общего имущества состоит из лестничных клеток шести подъездов.

<адрес> лестничных клеток 1 подъезда - 97,4 кв.м., 2 подъезда - 91,5 кв.м., 3 подъезда - 108 кв.м., 4 подъезда - 90,6 кв.м., 5 подъезда - 119,3 кв.м., 6 подъезда - 90 кв.м.

Вместе с тем, установлено, что в пяти подъездах располагаются лестничные клетки подвальных помещений (14,6 кв.м., 14,6 кв.м., 14,6 кв.м., 19,9 кв.м., 14,6 кв.м.), а также в первом подъезде площадь в размере 17,4 кв.м. оформлена индивидуальным предпринимателем в качестве нежилой.

В связи с тем, что лестничные клетки подвальных помещений, а также помещений, находящихся в пользовании конкретного лица, не относятся к общему имуществу, площадь общедомового имущества многоквартирного <адрес> составляет - 501,1 кв.м., которая должна учитываться при начислении коммунальных платежей.

Таким образом, управляющей организацией ООО «Райкомхоз» с ДД.ММ.ГГГГ (вступление в силу изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306) расчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится в нарушение действующего законодательства.

Размер платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды Конева Т.Р., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит перерасчету с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания без учета площади технического подвала и чердака.

Просит: обязать общество с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» произвести Конева Т.Р., проживающей по адресу: <адрес>, перерасчет размера платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания без учета площади технического подвала и чердака, а именно 501,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ прокурор изменил исковые требования. Просит: обязать общество с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» произвести Конева Т.Р., проживающей по адресу: <адрес>, перерасчет размера платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания без учета площади лестничных клеток подвальных помещений, а именно 518,7 кв.м.

В судебном заседании прокурор Меркулова Л.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивает. Просит обязать ответчика произвести перерасчёт по день вынесения судом решения по делу.

Истец Конева Т.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Райкомхоз» - Манякина Ю.О. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав прокурора, истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство устанавливает для потребителя обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила).

В силу пункта 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1998 года № 78, площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

В соответствии с пунктом 3.37 Приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 апреля 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), вне квартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 года № 344 внесены изменения в пункт 27 приложения № к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306, в пункт 17 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Указанными изменениями уточнено понятие «общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме», которое следует определять как суммарную площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», в соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами. Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значение общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Судом установлено, что Конева Т.Р. зарегистрирована и проживает в <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Райкомхоз» что не оспаривается сторонами по делу.

Из технического паспорта на многоквартирный <адрес> следует, что площадь общего имущества состоит, в том числе, из лестничных клеток шести подъездов. <адрес> лестничных клеток 1 подъезда - 97,4 кв.м., 2 подъезда - 91,5 кв.м., 3 подъезда - 108 кв.м., 4 подъезда - 90,6 кв.м., 5 подъезда - 119,3 кв.м., 6 подъезда - 90 кв.м.

Вместе с тем, установлено, что в пяти подъездах располагаются лестничные клетки подвальных помещений (14,6 кв.м., 14,6 кв.м., 14,6 кв.м., 19,9 кв.м., 14,6 кв.м.).

В связи с тем, что лестничные клетки подвальных помещений не относятся к общему имуществу, площадь общедомового имущества многоквартирного <адрес> составляет - 518,7 кв.м., которая должна учитываться при начислении коммунальных платежей.

Данный расчёт площади ответчиком не оспаривается. Представитель ответчика возражает лишь против исключения площади лестничных клеток в подвалах из общей площади общего имущества. Однако, как было указано ранее, данная площадь не входит в состав общего имущества.

Таким образом, управляющей организацией ООО «Райкомхоз» с ДД.ММ.ГГГГ (вступление в силу изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306) расчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится в нарушение действующего законодательства.

Размер платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды Конева Т.Р., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит перерасчету с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания без учета площади технического подвала и чердака.

При таких обстоятельствах, следует иск прокурора удовлетворить и обязать общество с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» произвести Конева Т.Р., проживающей по адресу: <адрес>, перерасчет размера платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания без учета площади лестничных клеток подвальных помещений, а именно 518,7 кв.м.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» о возложении обязанности -удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» произвести Конева Т.Р., проживающей по адресу: <адрес>, перерасчет размера платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания без учета площади лестничных клеток подвальных помещений, а именно 518,7 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                            И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                            И.Г. Шушлебина