Решение по делу № 2-799/2015 (2-5181/2014;) от 18.12.2014

Дело № 2-799/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мелединой М.А.

при секретаре Бурдиной Е.С.,

с участием представителя истца Арапова Р.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдурова А. А., Шайдуровой Т. А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних сына Шайдурова А. А., ... года рождения и дочери Шайдуровой А. А., ... года рождения, к ООО «СТРОЙСФЕРА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «СТРОЙСФЕРА» о взыскании солидарно в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи квартиры Адрес в размере ... рублей, начисленную за период Дата, компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу Шайдуровой Т.А., компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу Шайдурова А.А., в счет возмещения судебных расходов ... рублей, штрафа в размере ...% от суммы, присужденной судом.

Заявленные требования мотивированы тем, что Дата между истцами с одной стороны и ООО1 (цедент) с другой был заключен договор уступки права требования к ООО «СТРОЙСФЕРА» (застройщик) квартиры Адрес, которую застройщик обязался передать участнику долевого строительства в соответствии с договором № от Дата. В соответствии с предметом договора ООО «СТРОЙСФЕРА» взяло на себя обязательство осуществить строительство 18-этажного жилого дома Адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Стоимость квартиры определена договором и составляет ... рублей. Обязательства первоначального участника долевого строительства по оплате исполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее Дата. Данный срок нарушен ответчиком более чем на ... года.

В последующем истцы представили уточненное исковое заявление, которым просят взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи квартиры Адрес в размере ... рублей, начисленную за период Дата, компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу Шайдуровой Т.А., компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу Шайдурова А.А., в счет возмещения судебных расходов ... рублей, штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом.

Истцы Шайдурова Т.А. и Шайдуров А.А. в суд не явились, извещены о дне рассмотрения дела, их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления. Поскольку представитель истца на доводах искового заявления настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился. В соответствии с выпиской из Единого реестра юридических лиц ответчик зарегистрирован Адрес, но судебные извещения возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии с частью 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В соответствии с частью 3 данной статьи юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд считает извещение ответчика надлежащим и, учитывая мнение истца, его представителя полагает возможным рассмотрения дела в отсутствие ответчика, признав причину неявки его представителя неуважительной.

    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Дата между ООО «СТРОЙСФЕРА» (застройщик) и ООО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в строительстве, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке Адрес, многоквартирный 18-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира Адрес, площадью ... (с учетом лоджии), в том числе жилой площадью ... кв.м.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее Дата.

Пунктом 2.1 договора определена цена объекта долевого строительства – ... рублей, из расчета ... рублей за кв.м., которая уплачивается участником долевого строительства застройщику в срок до Дата.

В соответствии с п. 5.3.1 договора участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по договору (уступить по договору уступки права требования) третьим лицам, при условии полного выполнения своих обязательств по оплате договора. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от Дата произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата.

ООО2» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой о исполнении обязательств от Дата за подписью генерального директора и главного бухгалтера ООО «СТРОЙСФЕРА», скрепленных печатью общества.

Дата между ООО2 (цедент) и ООО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (Цессии) №, согласно п. 1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цедент как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от Дата.

Государственная регистрация договора уступки права требования (Цессии) № года от Дата произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата.

Согласно справке ООО2 от Дата ООО1 в полном объеме выполнило обязательства по оплате двухкомнатной квартиры №, проектной площадью ... кв.м., находящейся Адрес по договору уступки права требования (Цессии) № года от Дата, на общую сумму ... рублей

Дата между ООО1 (цедент) и Шайдуровым А.А., Шайдуровой Т.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шайдурову А.А., Шайдурову А.А., был заключен договор уступки права требования (Цессии) №, согласно п. 1.1 которого цедент уступает цессионариям в долевую собственность (... доли в праве собственности Шайдурову А.А., ... доли – Шайдуровой Т.А., ... доли – Шайдуровой А.А., ... доли – Шайдуровой А.А.) в полном объеме свое требования объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, расположенную Адрес площадью ... кв.м. (с учетом лоджии), в том числе жилой площадью ... кв.м.

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования (Цессии) цессионариям переходит право требования квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Цена, уступаемого права, подлежащая оплате цессионариями, определена в п. 2.1 договора уступки права требования и составляет ... рублей, при этом сумма в размере ... рублей уплачивается наличными денежными средствами цеденту в день подписания договора, сумма в размере ... рублей уплачивается цессионариями за счет средств, обеспеченных Государственным сертификатом на материнский капитал.

Государственная регистрация договора уступки права требования (Цессии) № от Дата произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата.

Дополнительным соглашением к договору уступки права требования (Цессии) № от Дата предусмотрено, что цессионарии обязуются оплатить цеденту суммы в размере ... рублей, при этом сумма в размере ... рублей уплачивается наличными денежными средствами в день подписания договора, сумма в размере ... рублей уплачивается наличными денежными средствами в срок до Дата.

Согласно справке ООО1 от Дата и Дата Шайдуров А.А., Шайдурова Т.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Шайдурову А.А., Шайдурову А.А., в полном объеме выполнили финансовые обязательства по оплате двухкомнатной квартиры №, проектной площадью ... кв.м., находящейся Адрес, по договору уступки права требования (Цессии) № от Дата и по дополнительному соглашению к договору уступки права требования (Цессии) № от Дата, на общую сумму ... рублей

В силу ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

В связи с тем, что ответчик на момент рассмотрения дела в суде не представил доказательств передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору уступки права требования (Цессии) № от Дата – Шайдурову А.А., Шайдуровой Т.А., Шайдуровой А.А., Шайдуровой А.А., суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком сроков сдачи дома Адрес в эксплуатацию подтвержден, поэтому требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами договора долевого участия до настоящего времени не подписан, а согласно условий договора участия в долевом строительстве № от Дата срок для передачи объекта установлен не позднее Дата, то период для расчета неустойки составляет Дата (требование уточненного искового заявления), т.е. ... дней.

Размер ставки рефинансирования банка России от 13.09.2012 N 2873-У на день предъявления иска (на Дата) ... % годовых.

В денежном выражении неустойка составляет ... рублей .

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает требования в пределах заявленных, поэтому удовлетворению подлежит сумма неустойки в размере ... рублей.

Суд полагает, что не имеется оснований для применения статьи 333 ГК РФ (снижение размера неустойки), учитывая разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении № 17 от 28.06.2012 года о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, поскольку ответчиком такое ходатайство не заявлено, до настоящего времени жилое помещение истцам не передано, что существенно нарушает права истцов на получение благоустроенного жилого помещения с использованием при покупке средств материнского капитала.

Неустойка подлежит взысканию в пользу каждого истца в долевом порядке, принимая во внимание требования части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, но учитывая, что пунктом 1.1 договора уступки права требования предусмотрено участие истцов в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в долевом порядке, доля Шайдурова А.А., несовершеннолетней дочери Шайдуровой А.А. составляет по ... доли, Шайдуровой Т.А., несовершеннолетней Шайдуровой А.А. – по ... доли, оснований для взыскания неустойки с ответчика солидарно, не имеется.

Таким образом, в пользу Шайдурова А.А., несовершеннолетней дочери Шайдуровой А.А. в лице её законных представителей, должна быть взыскана неустойка в размере по ... рублей в пользу каждого истца (... часть от стоимости квартиры в ... рублей), а в пользу Шайдуровой Т.А. и Шайдуровой А.А., в лице её законных представителей, по ... руб. в пользу каждого из истцов (... часть от стоимости квартиры).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд приходит к выводу, что ответчик нарушил права истцов как потребителей в части нарушения сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и передаче жилого помещения, необходимого для проживания семьи с двумя несовершеннолетними детьми, учитывая, что при покупке квартиры в строящемся доме были использованы средства материнского капитала, поэтому в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей в пользу истцов Шайдурова А.А. и Шайдуровой Т.А. должна быть взыскана компенсация морального вреда, принимая во внимание, что именно они были инициаторами заключения договора уступки права требования с целью улучшениях своих жилищных условий, дети в данной ситуации в силу своего несовершеннолетнего возраста не могут испытывать нравственные страдания в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед истцами, поскольку проживают с родными людьми и ранее семья являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий, размер морального вреда определен судом в сумме по ... рублей в пользу истцов Шайдурова А.А. и Шайдуровой Т.А. Данный размер компенсации морального вреда отвечает принципам разумности и справедливости и соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Заявленный размер компенсации морального вреда в пользу Шайдуровой Т.А. в ... рублей должным образом не мотивирован. Доводы Шайдуровой Т.А. о том, что в связи с длительным нахождением её в негативном эмоциональном состоянии, у неё ухудшилось состояние здоровья, не могут быть приняты судом, поскольку отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между ухудшением состояния здоровья и неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче жилья.

В соответствии со статьей 13 п.6 закона о защите прав потребителя при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцами в адрес ответчика Дата была направлена претензия с требованием уплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, но в установленный законом срок ответчик не выполнил законные требования потребителей и не возместил неустойку в соответствии с законом о защите прав потребителей, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика штрафа в их пользу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что по договору уступки права требования истцы определили свои доли, штраф также должен быть взыскан в долях в пользу каждого из истцов: в пользу Шайдурова А.А. подлежит взысканию штраф в размере ... рублей (сумма неустойки + моральный вред:2), в пользу Шайдуровой А. А., в лице её законных представителей, в размере ... рублей (неустойка:2), в пользу Шайдуровой Т. А. – ... рублей (неустойка + моральный вред: 2), в пользу Шайдуровой А. Андреевны, в лице её законных представителей - ... рублей (неустойка:2).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлину в доход соответствующего бюджета, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТРОЙСФЕРА» неустойку в пользу Шайдурова А. А. в размере ... рублей, в пользу Шайдуровой Т. А. – ... рубль, в пользу несовершеннолетних, в лице их законных представителей: Шайдуровой А. А. – ... рубль, в пользу Шайдуровой А. А. – ... рублей.

Взыскать с ООО «СТРОЙСФЕРА» в пользу Шайдурова А. А. и Шайдуровой Т. А. компенсацию морального вреда по ... рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «СТРОЙСФЕРА» в пользу Шайдурова А. А. штраф в размере ... рублей, в пользу Шайдуровой А. А., в лице её законных представителей, в размере ... рублей, в пользу Шайдуровой Т. А. – ... рублей, в пользу Шайдуровой А. Андреевны, в лице её законных представителей» - ... рублей.

Взыскать с ООО «СТРОЙСФЕРА» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья -                                 М.А.Меледина