Решение по делу № 2-5232/2013 ~ М-2802/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-5232/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиевой К. С. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Истица Шагиева К.С. обратилась в суд с иском к ответчику ОО «Риндайл» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом в поселке <адрес> Московской области, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Шагиевой К.С. объект долевого строительства – <адрес>, а истица обязалась оплатить стоимость долевого участия. Свои обязательства по договору Шагиева К.С. выполнила, в результате реализации инвестиционного проекта у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности – <адрес>. Однако, до настоящего времени право собственности Шагиевой К.С. на указанную квартиру не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет необходимые для регистрации документы. Поэтому истица просит признать за ней право собственности га двухкомнатную <адрес> Московской области.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубева М.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Риндайл» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, поэтому суд решил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представители третьих лиц – Управдения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ОАО Сбербанк РФ в лице Киевского Отделения №, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» и Шагиевой К. С. заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Риндайл» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус №), указанный в Приложении №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Шагиевой К.С. объект долевого строительства – квартиру, а Шагиева К.С. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Договора № квартира, передаваемая Шагиевой К.С. после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, имеет параметры: двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, в секции 4, на этаже 16, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 249, общей площадью ориентировочно 54,70 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 26,85 кв.м.

Указанный Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п. 1.6 Договора цена договора участия, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате истицей, составляет <...> Указанная стоимость долевого участия была оплачена Шагиевой К.С. в полном объеме собственными и кредитными денежными средствами 01 июля и ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежными извещениями Сбербанка.

Как усматривается из материалов дела, Строительство жилого комплекса осуществлялось ООО «Риндайл» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Отделом в <адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №; инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ; проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного 3-его корпуса жилого комплекса «Сосновый бор», расположенного по адресу: 140060, <адрес>, между <адрес> Томилинским лесопарком. Указанное разрешение исследовалось судом.

Из п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве № видно, что ООО «Риндайл» обязано передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

ООО «Риндайл» фактически передало квартиру Шагиевой К.С., которая несет расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается актами №№ от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, 862 от ДД.ММ.ГГ, 1479 от ДД.ММ.ГГ, квитанцией к <...>.ДД.ММ.ГГ. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и с истицей акт приема-передачи квартиры не подписал, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

К тому же, что Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области в нарушение принятых на себя обязательств не производит необходимых действий для государственной регистрации права собственности ООО «Риндайл» на жилой дом, что также лишает Шагиеву К.С. возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав. Согласно ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Таким образом, по делу установлено, что Шагиева К.С. как субъект инвестиционной деятельности осуществила свои капитальные вложения в строительство квартиры в жилом доме, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истице в пользование, право Шагиевой К.С. на оформление квартиры в собственность никем не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у Шагиевой К.С. возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорную квартиру, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: