Решение от 23.06.2015 по делу № 2-1942/2015 от 03.06.2015

Дело № 2-1942/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием истца Рашутиной З.В., ее представителя по устному ходатайству Рашутиной З.В., при секретаре Дюкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашутиной З.В. к ООО «Люкс-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рашутина З.В. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что условия договора долевого участия в строительстве ею выполнены, денежные средства внесены в полном объеме, строительство жилого дома завершено, на объект долевого участия выдан технический паспорт и технический план, в связи с чем истец просит признать право собственности на квартиру как объект недвижимого имущества и прекратить право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Бежицкого районного суда города Брянска собственниками незавершенного строительством помещений многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами по адресу: <адрес>, признаны участники долевого строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом переменной этажности со встроено – пристроенными помещениями общего назначения: нежилое, общая площадь застройки 1752,4 кв.м., степень готовности 90% инв. № №А, лит. А, по адресу: <адрес>, закреплено за истцом свидетельством о государственной регистрации права, доля в праве 10180/771490.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 19 августа 2010 года за Рашутиной З.В. признано право собственности на 10180/771490 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, общей площадью застройки 1752,4 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию составит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. на 5 этаже вышеназванного объекта незавершенного строительства.

Для завершения строительных работ, при степени готовности объекта -90%, а именно : отделочных работ и ввода в эксплуатацию инженерных сетей Брянской городской администрацией было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал», взамен ранее выданного ООО «Строитель».

Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по завершению строительства и подключения всех инженерных сетей был заключен между ЖСК «Квартал» и ООО «Люкс-Инвест». Согласно договора подряда ЖСК «Квартал» является «Заказчиком-Застройщиком», а «Подрядчиком» - ООО «Люкс -Инвест», именуемые «Стороны».

Разрешением Брянской городской администрации № №, от ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию построенного жилого дома (позиции 3-Б, 3-В) со встроено-пристроенными магазинами (1-я очередь строительства), водопроводная насосная станция и трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», на статью 702 ГК РФ, а также указывая на то, что полностью оплатив стоимость жилых помещений по договорам и учитывая, что на момент подачи настоящего иска строительство жилого дома завершено, помещения имеются в натуре, истец полагает, что право собственности на имущество в виде жилых помещений может быть юридически оформлено, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся на 5 этаже жилого дома переменной этажности.

В судебном заседании истце Рашутина З.В., ее представитель Рашутина Н.В. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Люкс-Инвест» и третьего лица ЖСК «Квартал» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 128 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу статей 218, 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а также строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, право собственности у истца на доли в незавершенном строительством жилом доме возникло на основании договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно предоставленным в материалы дела документам в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства – жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общего назначения по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены технический паспорт ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. № и технический план от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированные договоры долевого участия в строительстве и свидетельства о праве собственности на долю в праве, на жилые помещения (квартиры), расположенные по вышеуказанному адресу:

Как следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» от 30.10.2014г. № и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и свидетельств о праве собственности на долю в праве, жилые помещения (квартиры), расположенные по вышеуказанному адресу:

<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.

Разрешая спор, суд считает, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвёл в полном размере оплату жилых помещений, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и спорные жилые помещения переданы в пользование истцу, истец пользуется жилыми помещениями, несет бремя ответственности за помещения, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору долевого участия квартир, поскольку Брянская городская администрация и ООО «Люкс-Инвест» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

Жилой дом введен в эксплуатацию Разрешением Брянской городской администрации № №, от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Признанием за истцом права собственности на квартиру права и законные интересы других участников долевого строительства и третьих лиц нарушаться не будут.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░. № № № № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5-░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (1-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░. ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 10180/771490 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 238 ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░