Решение по делу № 2-7612/2016 от 28.11.2016

                                            Р Е Ш Е Н И Е                     дело № 2-7612/16 Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенков А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Шахты в интересах Калашниковой Н.Н. к ООО «Жилсервис» об обязании устранить причины протекания кровли и произвести ремонтные работы,

                                     У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Шахты в интересах Калашниковой Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилсервис» об обязании устранить причины протекания кровли и произвести ремонтные работы, ссылаясь на то, что прокуратурой г. Шахты проведена проверка на основании поступившего обращения Калашниковой Н.Н. по вопросу причинения материального ущерба, принадлежащей ей на праве собственности квартиры № по ул. <адрес>, в <адрес>. Указанная квартира расположена на пятом этаже в многоквартирном доме, то есть непосредственно под кровлей дома. Проведенными неоднократно в период 2015-2016 гг. проверками специалистов МКУ «Департамент городского хозяйства», Государственной жилищной инспекции Ростовской области установлено, что в квартире № в результате протекания кровли (ее части), непосредственно расположенной над указанной квартирой, произошло намокание стен и потолка квартиры. В результате протекания кровли над квартирой №, в доме № по <адрес>, в <адрес>, в указанной квартире: в кухне, жилой комнате, в кладовой - на потолке и стенах образовались многочисленные следы от намокания (высохшие), обои и штукатурный слой отслоены. Следы намокания, отслоения штукатурного и побелочного слоев также имеются на стенах лестничной клетки пятого этажа названного многоквартирного дома в районе выхода на чердачное помещение. Согласно данным проверки Государственной жилищной инспекции Ростовской области, кровельное покрытие дома № по <адрес> в <адрес> имеет множественные места отслоений, разрывов и вздутий, что свидетельствовало о ненадлежащем содержании со стороны управляющей организации ООО «Жилсервис» общедомового имущества и нарушении требований к надлежащему содержанию общедомового имущества, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2013 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес> реализован способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрана - ООО «Жилсервис», договор управления заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору управления, в перечень работ по текущему ремонту входит ремонт крыши, а именно, ремонт мягких кровель, частичная замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции. Факт причинения ущерба квартире Калашниковой Н.Н. в результате протекания кровли названного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе проверки.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Жилсервис» произвести ремонтные работы по устранению причин протекания кровли над квартирой № по <адрес>, в <адрес>, принадлежащей Калашниковой Н.Н., и произвести в указанной квартире ремонтные работы по устранению следов намокания на потолке, стенах в кухне, жилой комнате, кладовой, образовавшихся в результате протекания кровли дома.

Помощник прокурора г. Шахты Кулинич Н.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования в интересах Калашниковой Н.Н. поддержала в полном объеме.

Истец Калашникова Н.Н. в судебное заседание явилась, позицию помощника прокурора г. Шахты Кулинич Н.Ю. поддержала.

Представитель ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

         Выслушав пом.прокурора г. Шахты Кулинич Н.Ю., истца Калашникову Н.Н., изучив представленные суду письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой г. Шахты проведена проверка на основании поступившего обращения Калашниковой Н.Н. по вопросу причинения материального ущерба, принадлежащей ей на праве собственности квартиры № по <адрес>, в <адрес>. Указанная квартира, расположена на пятом этаже в многоквартирном доме, то есть непосредственно под кровлей дома.

Проведенными неоднократно в период 2015-2016 гг. проверками специалистов МКУ «Департамент городского хозяйства», Государственной жилищной инспекции Ростовской области установлено, что в квартире № в результате протекания кровли (ее части), непосредственно расположенной над указанной квартирой, произошло намокание стен и потолка квартиры.

В результате протекания кровли над квартирой №, в доме № по <адрес>, в <адрес>, в указанной квартире: в кухне, жилой комнате, в кладовой - на потолке и стенах образовались многочисленные следы от намокания (высохшие), обои и штукатурный слой отслоены.

Следы намокания, отслоения штукатурного и побелочного слоев также имеются на стенах лестничной клетки пятого этажа названного многоквартирного дома в районе выхода на чердачное помещение.

Согласно данным проверки Государственной жилищной инспекции Ростовской области, кровельное покрытие дома № по <адрес> в <адрес> имеет множественные места отслоений, разрывов и вздутий, что свидетельствовало о ненадлежащем содержании со стороны управляющей организации ООО «Жилсервис» общедомового имущества и нарушении требований к надлежащему содержанию общедомового имущества, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес> реализован способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрана - ООО «Жилсервис», договор управления заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления в перечень работ по текущему ремонту входит ремонт крыши, а именно, ремонт мягких кровель, частичная замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в числе прочего исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разрешая спор, суд исходит из того, что поскольку крыши и стены дома являются общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по его обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая компания.

Факт причинения ущерба квартире Калашниковой Н.Н. в результате протекания кровли названного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, которые могли опровергнуть позицию истцовой стороны, а потому судом приняты за основу доказательства, представленной стороной истца.

Анализируя изложенное выше, суд находит иск прокурора обоснованным и законными.

Вина ответчика ООО «Жилсервис» заключается в ненадлежащем выполнении обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес>, что привело к причинению материального ущерба Калашниковой Н.Н., выразившегося в повреждении принадлежащего ей на праве собственности имущества - квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, в <адрес>.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией заявления Калашниковой Н.Н., адресованного прокурору г. Шахты (л.д. 7-8);

-копией свидетельства о регистрации по месту жительства (л.д. 11);

-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12);

-копией трудовой книжки Калашниковой Н.Н. (л.д. 13-19);

-копией свидетельства о рождении Калашникова Д.Д. (л.д. 20);

-копией справки ДТСР г. Шахты (л.д. 21);

-копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-30);

-копией сообщения заместителя губернатора Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31);

-копией сообщения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33);

-копией сообщения Госжилинспекции области (л.д. 34, 37-38);

-копией сообщения МКУ «ДГХ» г. Шахты (л.д. 35);

-копией акта визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36);

-копией акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39);

-копией сообщения ООО «Жилсервис» (л.д. 40);

-копией сообщения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41);

-копией акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42);

-фототаблицами (л.д. 44-46).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и объективности, судья находит их обоснованными и не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ).

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает госпошлину с ответчика ООО «Жилсервис» в местный бюджет размере 300 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Иск прокурора г. Шахты в интересах Калашниковой Н.Н. к ООО «Жилсервис» об обязании устранить причины протекания кровли и произвести ремонтные работ - удовлетворить.

          Обязать ООО «Жилсервис» произвести ремонтные работы по устранению причин протекания кровли над квартирой №, расположеннолй в доме № по <адрес>, в <адрес>, принадлежащей Калашниковой Н.Н., и произвести в указанной квартире ремонтные работы по устранению следов намокания на потолке, стенах в кухне, жилой комнате, кладовой, образовавшихся в результате протекания кровли дома.

Взыскать с ООО «Жилсервис» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 02 января 2017 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 02 января 2017 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2016 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

        Судья:                                                                  А.И. Моисеенков

        Секретарь:                                                           М.Г.Воронина