Решение по делу № 2-8275/2013 от 13.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013 года         

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Никоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8275/13

по иску Винер Т.Ю. к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Винер Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности.

В обоснование своих требований исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

00.00.0000 между истцом и ООО «494 УНР инвест» заключен договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> (далее по тексту – договор уступки) на право требования нежилого помещения № №, общей площадью 17,50 кв.м. в корпусе 6 по адресу: <адрес>. По Договору уступки права ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на нежилое помещение № истцу, принадлежащее ООО «494 УНР инвест» на основании того, что между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права от 00.00.0000. № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>. ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением <адрес> Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ. К истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного нежилого помещения. В настоящее время строительство корпуса № №, расположенного по адресу: <адрес> завершено, нежилому помещению № присвоен № №, общая площадь которого составляет 17,50 кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала 2011г. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки и в полном объеме получил право (требование) на нежилое помещение № в соответствии с Актом исполнения обязательств. Более того, истцом на данный момент получены ключи от нежилого помещения. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение не представил.

В ходе рассмотрения дела представитель истца с учетом сведений из ТБТИ просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 17,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 6.

Представитель истца Коротецкий А.А., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «494 УНР инвест», а также третьего лица ОАО «494 УНР», в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика МО РФ, в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 00.00.0000 Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 1372-РП «О комплексной реконструкции территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП «О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение Правительства Москвы и МО РФ о комплексной реконструкции территории на площади 7.3 га. занимаемой ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ по адресу: <адрес> и использовании этой территории под строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью 100 тыс. кв.м с развитой социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 УНР», объектов культурно-бытового назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Данным распоряжением также предусмотрено, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении: 30% жилой площади - в федеральную собственность (МО РФ), 70% - ОАО «494 УНР»: 60% нежилой площади - ОАО «494 УНР», 40% - в собственность Москвы; 100% подземных гаражей в собственность ОАО «494 УНР».

00.00.0000. был объявлен конкурс по выбору подрядной организации по строительству жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>, одним из условий которого является бюджетное финансирование строительства. Победителем конкурса стало ОАО «494 УНР». По результатам конкурса между ГУ № Отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы МО РФ (заказчик) ОАО «494 УНР» (генподрядчик) и в/ч № (плательщик) был заключен Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 00.00.0000 № №. Согласно п. 1 Государственного контракта (предмет контракта) заказчик поручает, генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>. Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением соисполнителей все работы по подготовительным работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения, благоустройству указанного объекта.

00.00.0000 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (заказчик) и ОАО «494 УНР» (генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.2. Договора участия от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих прав по договору не требуется.

Согласно пункту 4.3.3. Договора заключенного между инвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих лиц: общей жилой площади 30 %, что составляет 19200 кв.м. общей нежилой площади 100 %, что составляет 42000 кв.м., общей площади подземных гаражей-стоянок 100%, что составляет 63200 кв.м. Согласно приложению № к договору спорные помещения относятся к доле ответчика ОАО «494 УНР».

00.00.0000 между сторонами подписано Дополнительное соглашение, которое прошло процедуру государственной регистрации 00.00.0000. (регистрационный № №). В соответствии с этим соглашением доля генподрядчика-дольщика составляет по жилой площади 31,57%. нежилой площади 100%. подземного пространства 100%. Между сторонами подписаны приложения № (поквартирное распределение) и приложение № - определяющее площади нежилых объектов.

В соответствии с п.1 ст. 382 ПС РФ, право (требование), принадлежащее кредитору в основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

00.00.0000 между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права № № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфрастуктуры по адресу: <адрес>, согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме право (требование), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000. в части финансирования строительства нежилых помещений общей площадью 124 270 кв.м., расположенных в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>.

Винер Т.Ю. с ООО «494 УНР инвест» заключили договор уступки на право требования нежилого помещения № №, общей площадью 17,50 кв.м. в корпусе 6 по адресу: <адрес>.

По Договору уступки ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на нежилое помещение истцу, принадлежащее ООО «494 УНР инвест» на основании Договора уступки права, заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ».

ОАО «494 УНР», в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ.

На основании вышеизложенного следует что, к истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного нежилого помещения.

Договор уступки был заключен на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., что прямо указано в п. 1.1. Договора уступки права.В соответствии с п. п. 1.4 Договора уступки ответчик обязуется сдать объект в срок не позднее IV квартала 2011г.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ООО «494 УНР инвест» были заключены дополнительные соглашения к договору уступки.

В настоящее время строительство корпуса № 4, расположенного по адресу: <адрес> завершено. Корпус № введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 00.00.0000. Корпусу № присвоен почтовый адрес: <адрес> в соответствии с Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 00.00.0000 №

В соответствии с. п. 1 дополнительного соглашения ООО «494 УНР инвест» («СТОРОНА 1») и Винер Т.Ю. («СТОРОНА 2») были внесены изменения в. п. 1.1 Договора уступки: «СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000г., в части финансирования строительства нежилого помещения № №, общей площадью 17,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки и в полном объеме получил право (требование) на нежилое помещение в соответствии с Актом исполнения обязательств.

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214 - ФЗ) привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3)    жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Ответчик, ставший участником долевого строительства, может уступить свои права по договору участия в долевом строительстве третьему лицу (п. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ). Данная уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и также подлежит государственной регистрации

(п. 3 ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ, п. 2 ст. 11, ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для регистрации права собственности участник долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Федеральным Законом от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в соответствии с которым подан иск не устанавливается обязательный предварительный внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно, не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 октября 2011 года был признан недействительным заключенный между ОАО «494 УНР» и Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ Договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> в редакции Дополнительного соглашения к нему от 00.00.0000, зарегистрированный УФРС по Москве 00.00.0000 (регистрационный № №).

Однако вышеуказанное решение Арбитражного суда, преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку данным решением признано недействительным Дополнительное соглашение от 00.00.0000 к договору участия в долевом строительстве, зарегистрированное в УФРС по Москве 00.00.0000 за регистрационным № от 00.00.0000, однако сам договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> с регистрационным номером № от 00.00.0000 является действующим и сохраняет свою юридическую силу, а потому заключенный между истцом и ООО «494 УНР инвест» договор также является действующим и сохраняет свою юридическую силу.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку заключенный истцом и ООО «494 УНР инвест» договор является действующим, сторонами исполнены по ним обязательства в полном объеме, то исковые требования о признании за Винер Т.Ю. права собственности на нежилое помещение № - расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчики с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. При этом суд взыскивает указанные расходы с ООО «494 УНР инвест», поскольку спорные правоотношения возникли из заключенных данным ответчиком договоров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «494 ░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 11 (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,50 ░░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «494 ░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░