Решение по делу № 2-84/2015 от 29.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск 1 июля 2015 г.

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Камынина Ю.П.,

при секретаре Основиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области к Сальникову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области обратилась с исковым заявлением к Сальникову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи строительного комплекта жилого <адрес>, передача осуществлялась по передаточному акту. В соответствии с договором продавец передал имущество покупателю на <данные изъяты> лет до момента полной оплаты, покупатель обязан оплатить стоимость, которая составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Договор купли-продажи подлежал изменению в части условий касающихся размера суммы договора, указанная сумма подлежала уменьшению из расчета <данные изъяты> на каждого родившегося после заключения договора ребенка. После заключения договора в семье Сальниковых родилось двое детей, сумма уменьшилась на <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар.

В соответствии с п/п 2.3 п. 2 Договора риск случайной гибели имущества переходит к покупателю с момента подписания передаточного акта. Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, истец просит взыскать с него долг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца, глава администрации Баштавенко В.Н. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что главой администрации работает ДД.ММ.ГГГГ г., до этого в данной должности работал ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией в лице ФИО9. и Сальниковым А.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатель купил жилой дом по <адрес> по цене <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., был составлен акт приема-передачи. Семья Сальниковых вселилась в жилой дом. После этого у Сальниковых родилось двое детей, сумма долга уменьшилась на <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ. в доме Сальниковых произошел пожар, было повреждено имущество дома. Затем Сальниковы купили другой дом в <адрес>, в спорном доме более не проживали, платить за него отказываются, ссылаясь на то, что они не обязаны этого делать. Дом продавался в рамках реализации программы дом для молодой семьи, администрация взятые на себя обязательства выполнила полностью, Сальников А.А. не выполнил. Дом продавался в рассрочку на <данные изъяты> лет, который истек ДД.ММ.ГГГГ, но и после этого Сальников не выплатил долг за жилой дом. Просит взыскать с Сальникова долг за жилой дом в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик Сальников А.А. будучи надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о его отложении не ходатайствовал, об истребовании дополнительных доказательств не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, показания свидетелей, исследовав по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО9. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся главой администрации Кошелевского сельсовета. В рамках реализации программы дом для молодой семьи в <адрес> ОКС Правительства <адрес> было построено <данные изъяты> жилых домов, которые были сданы в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. Сальников А.А. написал заявление и являлся участником программы. В соответствии с полномочиями он от имени администрации Кошелевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с Сальниковым А.А. о продаже строительного комплекта жилого дома, со стороны администрации договор подписал он, подписал ли договор Сальников, либо его жена не помнит. Фактически к этому времени жилой дом был построен и Сальникову продавался жилой дом, по цене построенного жилого дома, со всеми коммуникациями. Затем в пределах одного месяца со дня заключения договора был подписан акт приема передачи, который со стороны администрации договор подписал он, подписал ли договор Сальников либо его жена не помнит, в это время Сальниковы проживали в жилом доме. С условиями договора, его ценой, отсрочкой платежа на <данные изъяты> лет, в том, что при рождении первого и второго ребенка сумма долга каждый раз уменьшается от первоначальной на <данные изъяты>, при рождении третьего долг считается погашенным, Сальников был знаком. При заключении договора, подписании акта приема-передачи каких либо возражений от Сальникова не поступало. Сальников с семьей вселился в жилой дом, стали проживать и пользоваться домом. В ДД.ММ.ГГГГ г. в доме произошел пожар, после этого Сальниковы в доме более не проживали.

Свидетель ФИО12 показала, что её муж Сальников А.А., по условиям программы молодая семья ДД.ММ.ГГГГ мужу был продан жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ муж и она вселились в жилой дом и стали в нем проживать. По условиям программы знали, что дом продается в рассрочку на <данные изъяты> лет, при рождении первого и второго ребенка сумма долга каждый раз уменьшается на <данные изъяты>, при рождении третьего погашается. В договоре и акте приема-передачи за мужа Сальникова А.А. расписалась она и задним числом, когда уже проживали в доме, муж об этом знал. При заключении договора она и её муж были согласны с условиями договора и программы, согласны были получить дом и расплатиться за него, понимали что получают жилой дом и за него нужно производить оплату, в заключении договора купли-продажи не возражали, условия устраивали. В ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, после этого там невозможно было проживать, они снимали квартиры, со временем купили дом в <адрес>, где сейчас живут. Дом полученный по программе из-за дороговизны ремонта ремонтировать не стали. Им говорили, что нужно погашать долг за жилой дом, но они этого делать не собираются, так как дом в результате пожара стал непригодным для проживания и не имеется средств для оплаты.

Сальников А.А. являлся участников программы по продаже в рассрочку молодым семьям, проживающим в сельской местности.

Постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 г. N 751-32/2 ЗС было утверждено «Положение о продаже в рассрочку молодым семьям, проживающим в сельской местности, жилья и надворных построек, построенных за счет средств бюджета области, а также приобретении в рассрочку комплектов для строительства жилья и связанных с ним объектов инженерной инфраструктуры»

Согласно п. 2.2. полный срок оплаты стоимости приобретаемого жилья и надворных построек (кроме случаев приобретения комплектов для строительства жилья и связанных с ним объектов инженерной инфраструктуры) устанавливается в период от 5 до 15 лет с момента заключения договора купли - продажи жилья в рассрочку, если иное не установлено договором.

В случае приобретения комплектов для строительства жилья устанавливаются следующие сроки оплаты:

- для работников учреждений, финансируемых из бюджета Пензенской области и бюджетов муниципальных образований - в течение 15 лет;

- для иных категорий граждан - в течение 10 лет.

Согласно п. 2.3 в случае если после заключения договоров семья застройщика жилья увеличилась вследствие рождения (усыновления или удочерения) детей, договор купли - продажи подлежит изменению в части условий, касающихся размера суммы договора: указанная сумма подлежит уменьшению из расчета 25 процентов на каждого родившегося (усыновленного или удочеренного) после заключения договора ребенка. Списание осуществляется с момента сдачи дома в эксплуатацию, на строительство которого отводится 2 года.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 458 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии жилой дом по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

Распоряжением главы администрации Кошелевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт на ввод 10-ти одноквартирных жилых домов.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кошелевского сельсовета Пензенской области и Сальниковым А.А. был заключен договор купли-продажи в рассрочку строительного комплекта дома № согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю строительный комплект, а покупатель принять и оплатить имущество. Пунктом 2.1.1 предусмотрена отсрочка платежа на 10 лет. Согласно п. 2.3 риск случайной гибели имущества переходит к покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п. 3 общая стоимость имущества составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктом 7. 3 было предусмотрено изменение сроков платежей при пожаре.

Согласно акта приема-передачи администрация Кошелевского сельсовета передала, а Сальников А.А. принял жилой дом по адресу: <адрес>

Сторонами акт приема-передачи был подписан.

При рассмотрении дела суд учитывает, что договор купли-продажи, акт приема-передачи, условия, содержания в них сторонами не оспариваются.

Таким образом, условия договора со стороны администрация Кошелевского сельсовета были выполнены полностью.

Таким образом из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик приобрел комплект жилого дома по цене и на условиях купли-продажи жилого дома.

На момент заключения договора жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию.

Следовательно, между истцом и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, по цене и на условиях купли-продажи жилого дома.

Из акта приема-передачи следует, что ответчику был передан оконченный строительством жилой дом.

Допрошенные в суде свидетели ФИО12. и ФИО9 показали, что жилой дом был построен, передался по договору купли-продажи и акту жилой дом, семья Сальниковых в ДД.ММ.ГГГГ. вселилась в жилой дом.

Таким образом по договору купли-продажи строительного комплекта Сальникову А.А. фактически был передан жилой дом, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В инвентарной карточке стоит отметка о передаче жилого дома Сальникову А.А. в ДД.ММ.ГГГГ

Из исследованных доказательств следует, что вступая в программу, заключая договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сальников А.А. принял на себя обязательства оплатить стоимость переданного ему жилого дома, что подтвердила в судебном заседании ФИО12 знал о существенных условиях программы в части отсрочки уплаты на <данные изъяты> лет, а также то, что при рождении первого ребенка стоимость дома уменьшается на <данные изъяты>, второго на <данные изъяты>, при рождении третьего ребенка, задолженность погашается.

С условиями договора Сальников А.А. был согласен, их не оспаривал, намеревался выполнять его условия.

По сути истец хочет понудить ответчика выполнить условия договора, заключенного в рамках программы в соответствии с которой ответчик взял на себя обязательства оплатить стоимость передаваемого ему жилого дома, однако нарушил условия договора и отказывается производить оплату.

В суде установлено, что жилой дом ответчику был передан в соответствии с условиями договора.

Риск случайной гибели имущества с момента вселения перешел к ответчику, следовательно ответчик принял на себя обязательства по пользованию домом, его содержанию, проявлении заботы об имуществе.

Ответчик не отрицает, что вселился в дом, владел и пользовался им, следовательно он был должен, в том числе и члены его семьи, следить за домом.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, вследствие замыкания электропроводки.

Договором купли-продажи предусматривалась возможность отсрочки срока платежа при возникновении пожара, но не освобождение от выполнения обязательств по оплате.

Доказательств предоставления отсрочки срока платежа суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ у Сальниковых родилась дочь ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО17.

Расчет цены иска суд находит верным.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства суд приходит к выводу о нарушении Сальниковым А.А. взятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора, вследствие исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо взыскать с Сальникова А.А. в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в рассрочку строительного комплекта дома № в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области с Сальникова А.А. задолженность по договору купли-продажи в рассрочку строительного комплекта <адрес> сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Взыскать с Сальникова А.А. государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> Пензенской в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья:Ю.П. Камынин

Решения суда в окончательной форме

изготовлено 3 июля 2015 г.

Судья:Ю.П. Камынин