Решение по делу № 2-661/2016 от 27.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 23 июня 2016 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/16 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки (далее – Истец, СОФЖИ) к Ершихину ФИО6 и Литвиновой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к Ершихину А.Г. и Литвиновой С.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 175 623,62 руб., взыскании судебных расходов в размере 10 725,39 руб., всего на общую сумму 186 349,01 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

     Ответчики Ершихин А.Г. и Литвинова С.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности таковых суду не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразили.

В соответствии с ч.1, 3 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о его вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В адрес Ершихина А.Г. и Литвиновой С.В. направлялось почтовое уведомление о судебном заседании, назначенном ДД.ММ.ГГГГ, но не было им вручено в связи с истечением срока хранения на почте, о чем свидетельствует штемпель на почтовом конверте.

Частью 2 статьи 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

    В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца Хохлова Д.А., действующего на основании доверенности, поддержавшего уточненный иск, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель- залогодатель Ершихин А.Г. и Литвинов С.В. за счет собственных средств и кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Ершихину А.Г. и Литвиновой С.В. - ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 168 месяцев с уплатой 15% годовых.

В соответствии с п.1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора кредит был предоставлен Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет до востребования «Ипотека-Экспресс», открытый на имя представителя Заемщика.

Согласно п.4.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

Суду также представлена закладная, из которой следует, что залогодателями являются Ершихин А.Г. и Литвинова С.В., первоначальным залогодержателем является ОАО КБ «Солидарность», обязательством, обеспеченным ипотекой является кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб. под 15 % годовых сроком на 168 месяцев для приобретения в общую совестную собственность квартиры по указанному адресу.

На закладной имеется отметка о смене владельца закладной, согласно которой права по закладной переданы Самарскому областному фонду жилья и ипотеке по договору купли- продажи закладных от 31.03.2015г.

Из материалов дела следует, что ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Как следует из материалов дела, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по договору кредита, чем нарушают условия договора, а также положения ст. ст. 809-810 ГК РФ, в соответствии с которыми заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. В связи с тем, что ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнили, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в сумме 175 623,62 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 90 441 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 7 164 руб., а также начисленные пени в размере 78 018,62 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности в размере 175 623,62 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков Ершихина А.Г. и Литвиновой С.В.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Общая рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчету составляет 1 280 000 рублей.

    В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

    В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, составляет - 1 024 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Так же, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 725,39 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ершихина ФИО8 и Литвиновой ФИО9 в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки денежные средства остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 90 441 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 7 164 руб., а также начисленные пени в размере 78 018,62 руб., а всего 175 623,62 (сто семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать три рубля 62 коп.).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>., с кадастровым номером №

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № – продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № в размере 1 024 000 (один миллион двадцать четыре тысячи) рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 175 623,62 (сто семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать три рубля 62 коп.) рублей.

Взыскать солидарно с Ершихина ФИО10 и Литвиновой ФИО11 в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки уплаченную госпошлину в размере 10 725,39 (десять тысяч семьсот двадцать пять рублей 39 коп.) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 23 июня 2016 г

    СУДЬЯ__________________