Решение по делу № 33-1221/2013 от 15.01.2013

Судья - Лимпинская Л.В.

Дело № 33 - 1221/2013

13 февраля 2013г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Нечаевой Н.А.

судей Лядовой Л.И.., Высочанской О.Ю.

при секретаре Шейко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 13 февраля 2013 года дело по апелляционной жалобе Столбова А.Б. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 29 ноября 2012 года, которым постановлено: В иске Столбову А.Б. к муниципальному образованию «Город Березники» о признании права собственности отказать.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Лядовой Л.И., пояснения представителя истца - Д., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Столбов А.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на часть жилого дома №** по **** г. Березники Пермского края, состоящей из квартиры №**, общей площадью 55,3 кв. м. В обосновании своих требований указал, что с 1990 года проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях. Свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью, пользуется квартирой, постройками, землей как своей собственностью, несет расходы по содержанию имущества. Квартира не имеет собственника. Земельный участок, на котором она расположена, выделялся совхозу «***» для строительства жилья работникам совхоза и для предоставления земельных участков работникам для строительства жилья. Он являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоял в списке распределения жилой площади по совхозу «***», согласно которому адрес выделенного жилья - **** г. Березники. Совхоз «***» ликвидирован без

правопреемства, документы практически не сохранились. Архивные справки подтверждают, что он являлся работником совхоза «***» и из его заработка производились удержания в счет погашения ссуды на приобретение жилья. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, собственника у данного имущества нет, он считает, что приобрел право собственности на жилую площадь в силу приобретательской давности.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Столбов А.Б., считая его незаконным и необоснованным, не соответствующим представленным в деле доказательствам. По его мнению, имеются все предусмотренные законом условия для признания за ним права собственности, поскольку был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Вывод суда о пользовании квартирой на основании договора социального найма не основан на имеющихся доказательствах, ордер не выдавался, договор социального найма не заключался, плата за найм не начислялась и не взымалась. То обстоятельство, что отсутствуют сведения о регистрации прав совхоза и о передаче жилого фонда в муниципальную собственность, не является основанием для отказа ему в иске. Совхоз не претендовал на спорное имущество, не считал его своей собственностью, не принимал его на баланс.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), считает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы процессуального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10Y22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом первой инстанции установлено, что согласно сведений Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» Березниковский филиал спорный объект недвижимости - часть жилого дома в виде квартиры №** в доме №** по **** г. Березники Пермский край, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры - 55,3 кв. м, жилая - 35,3 кв. м. Объект не имеет собственника (л.д.4-7).

По сообщениям от 12 апреля 2012г., 27 сентября 2012г. и от 01 ноября 2012г. филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю сведения о земельном участке, расположенном по вышеназванному адресу в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, отсутствуют такие сведения и об объекте недвижимости (л.д.8, 19,39)

По данным Архива документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории г. Березники, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу ****, отсутствуют (л.д.13).

Недвижимое имущество - часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ****, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» не числится (л.д. 14).

С 1990 года Столбов А.Б. открыто пользуется и владеет частью дома в виде квартиры №**, проживает и был зарегистрирован в названной квартире с 22 марта 1990 года по 17 ноября 2006 г., что подтверждается копией паспорта истца.

Согласно имеющимся в деле документам Столбов А.Б. работал в совхозе «***» водителем с 03.06.1988 г., переведен слесарем в Суханово на три месяца 16.10.1989 г., переведен сторожем а\гаража с 26.07.1990 г. На основании приказа №424 от 27 мая 1991 г. Министерства сельского хозяйства и продовольствия, приказа Управления сельского хозяйства, продовольствия и закупок Пермского Облисполкома №23 от 28 мая 1991г., Усольского районного Совета депутатов Решение №41 от 20 мая 1991 г. о разукрупнении совхоза «***» и образовании нового государственного предприятия тепличного комбината «Березниковский» Столбов А.Б, принят переводом из штата совхоза «***» в тепличный комбинат «Березниковский» рабочим охраны (приказ №4 от 01.07.1991 г.), уволен с 31.03.1992 г. по собственному желанию, что подтверждается архивной справкой №298 от 24.05.2012 г. (л.д.31), копией личной карточки (л.д.42-43)

Государственное предприятие тепличный комбинат «Березниковский» ликвидирован 09.06.2004 г. (л.д.44-45).

Решением исполнительного комитета Усольского районного Совета депутатов трудящихся № 52 от 18.03.1987г. совхозу «***» был выделен земельный участок под строительство 4 двухквартирных жилых домов.

06 декабря 1989 г. Решением исполнительного комитета Березниковского городского Совета народных депутатов №446 «Об утверждении списков на заселение квартир в домах.. . №** по пер. ****» утверждены списки, представленные совхозом «***» (л.д.30), в соответствии с которыми Столбову А.Б., водителю, выделена на семью из 3 человек квартира №** по пер. **** площадью 32 кв. м. (л.д.35)

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции всесторонне, полно и объективно. Совокупности собранных по делу доказательств дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы.

Доводы апелляционной жалобы Столбова А.Б. о том, что имеются предусмотренные законом условия для признании за ним права собственности на квартиру № ** дома № ** по **** г. Березники, поскольку был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку доказательства принадлежности части спорного жилого дома в виде квартиры предыдущему собственнику отсутствуют, истец не представил достоверных сведений о продаже ему квартиры именно ее собственником, следовательно, истцом не представлены доказательства добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом. В данном случае признание за Столбовым А.Б. права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ невозможно. Вместе с тем, Столбов А.Б., полагая о нарушении своих прав, имеет право на их защиту по иному основанию.

Иных правовых доводов, влекущих необходимость отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Столбова А.Б. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 29 ноября 2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: