Решение по делу № 2-5586/2015 от 05.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», в интересах ФИО1, к
ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правощащита», действуя в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности
ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной
1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>,
<адрес>, со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 15, № пп 2, тип слева, проектной площадью 44,2 кв.м. В обоснование заявленных требований РОО «Правозащита» указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» Предварительный договор №-М, в силу которого приобрела права требования к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», связанный с приобретением в собственность указанной в договоре квартиры, оплатив полностью стоимость договора в размере 3 536 000 рублей. Однако в нарушение Закона и договора, объект в эксплуатацию не сдается, основной договор не заключается.

В судебном заседании представляющая интересы РОО «Правозащита» и Истца – ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Ответчика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и третьи лица Товарищество на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание, будучи уведомленными надлежащим образом - не явились, возражений заявленным требованиям не представили.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации Мытищинского района и Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых считали требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя РОО «Правозащита» и Истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени своего доверителя
ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», на основании Договора поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности №/ОД-2 от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен Предварительный договор №-М, в силу которого
ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», являясь продавцом, приняло решение продать, а ФИО1, являясь покупателем, приняла решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу (строительному): <адрес>

Соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт исполнения Истцом обязательств по Предварительному договору
№-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный документ не оспорен, о его недействительности Ответчик не заявлял.

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Истцом -ФИО1 своих обязательств по Предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи на имя застройщика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 24, корпус 38.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.Как следует из существа заключенного между сторонами Предварительного договора, конечной целью участия Истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение Истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Более того, изначально между сторонами заключен лишь предварительный договор о намерении приобрести квартиру.

Вместе с тем, в соответствии с п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Сведений о предоставлении Ответчиком в органы местного самоуправления и органы госрегистрации необходимого пакета документов – не представлено.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительства и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку в Предварительном договоре №-М от ДД.ММ.ГГГГ определены все существенные условия договора, такие как предмет договора и цена договора, ФИО1 выполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, на правоотношения сторон распространяется действие ч. 2
ст. 455 ГК РФ, что не противоречит положениям параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает правомерным предъявление иска о признании права собственности именно к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», как застройщику жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «Правозащита», в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной однокомнатной квартиры, проектной площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу (строительный адрес): <адрес> слева.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи Ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кожевникова Н.В.