Решение по делу № 2-481/2016 ~ М-3579/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-481/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года                                     г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Ситникова В.С.

при секретаре Кузнецовой М.В.

с участием истца Ярыгиной Л.А.

представителя ответчика МБУ «ЖКХ Советского района г. Волгограда» - Данилова С.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя соответчика ООО «Управление жилищным фондом Советского района» - Буравлевой Е.О., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярыгиной Л.А. к ООО «Управление жилищным фондом Советского района», ООО «Концессия Водоснабжения», МБУ «ЖКХ Советского района г. Волгограда», Андреевой М.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО22, ФИО4, ФИО5, Андреева М.Д., Шалунову Р.В., Петрову С.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении заключить отдельное соглашение и выдать платежный документ, из расчета по 1/2 доли платежей, суд

                        установил:

Истец Ярыгина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам МБУ «ЖКХ <адрес>» и ООО «Концессия Водоснабжения».

В обоснование своих исковых требований истец Ярыгина Л.А. указала, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной на основании ордера ее матери ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО11 умерла.

В настоящее время кроме нее в квартире по вышеуказанному адресу также зарегистрированы ответчики.

Ее дочь Андреева М.А. вместе со своими несовершеннолетними (малолетними) детьми не проживает в квартире, предоставленной ее матери на основании ордера.

Ей неизвестно ее последнее место нахождения, так как ни каких родственных отношений между ними не сохранилось. Андреева М.А. отказывается нести бремя содержание имущества, уплачивать за жилье и коммунальные услуги.

В результате неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате коммунальных услуг периодически образовывается задолженность.

В настоящее время ей необходимо решить вопрос о разделении обязанностей по оплате коммунальных услуг и иных расходов по содержанию квартиры, вне судебного разбирательства решить указанный вопрос не представляется возможным.

Впоследствии судом в качестве соответчиков были привлечены Андреева М.А., Шалунов Р.В., Петров С.В. и ООО «Управление жилищным фондом Советского района».

Истец Ярыгина Л.А. в судебном заседании уточнила свои исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате за найм и жилищно-коммунальных услуги в квартире по адресу: <адрес> между ней - Ярыгиной Л.А. и Андреевой М.А. в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле на каждого.

Обязать ООО «Управление жилищным фондом Советского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за найм и жилищно -коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> ней - Ярыгиной Л.А. и Андреевой М.А.

Представитель ответчика МБУ «ЖКХ Советского района г. Волгограда» - Данилов С.В. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время управляющей компание <адрес> в <адрес> является ООО «Управление жилищным фондом Советского района».

Представитель соответчика ООО «Управление жилищным фондом Советского района» - Буравлева Е.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ярыгиной Л.А.

    Ответчики ООО «Концессия Водоснабжения», Андреева М.А., Шалунов Р.В. и Петров С.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Квартира № по <адрес> в <адрес> является муниципальной (ордер на данное жилое помещение не сохранился).

Как указывает истец Ярыгина Л.А., спорная квартира была выделена на основании ордера ее матери ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 14).

В настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу, помимо истца Ярыгиной Л.А. зарегистрированы, согласно справки МБУ МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ № следующие лица: Петров С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (племянник истца), внуки истца: Шалунов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Андреева М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь истца), ФИО14, <данные изъяты> г.р. (брат истца) (л.д. 15).

Из ответа отдела опеки и попечительства администрации Советского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Андреева М.А. на основании решения Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, лишена родительских прав в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В последствии указанные лица были усыновлены гражданами Российской Федерации.

Из постановлений Отдела опеки и попечительства администрации Советского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что одинокая мать ФИО15 письменно отказалась от родительских прав на своих детей ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 Дети определены в детское государственное учреждение на полное обеспечение. За указанными лицами постановлениями администрации Советского района г. Волгограда закреплено право проживания в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Те же положения содержит и статья 678 ГК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В настоящее время Ярыгина Л.А. просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, из расчета по <данные изъяты> доли платежей на нее ФИО7 и ФИО8, указав, что с ответчик не проживает в спорном жилом помещении, ведет отдельный бюджет. У них отсутствует отдельный договор на оплату коммунальных услуг, в связи с чем она не имеет реальной возможности оплачивать самостоятельно свою часть коммунальных платежей.

Доказательств, опровергающих данные доводы в судебном заседании не добыто.

Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ, в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между жильцами спорной квартиры не достигнуто.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года указано, что суд, рассматривая споры об изменении финансового лицевого счета, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из положений пунктов 1,2,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры нанимателем и членами его семьи /либо несколькими собственниками/ не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит запрета на заключение указанного договора с каждым из них. Следовательно, при наличии соглашения между ними оплата коммунальных услуг производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире.

Исходя из смысла указанной нормы права обязательства, по которым самостоятельно отвечает бывший член семьи нанимателя, должны быть соразмерны объему его жилищных права и обязанностей по договору социального найма.

Следовательно, оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги должна начисляться пропорционально долям приходящейся общей площади квартиры, а оплата за пользование жилой площадью квартиры в соответствии с площадью фактически занимаемых сторонами жилых комнат.

Плата за коммунальные услуги, эксплуатации и содержанию квартиры и общего имущества осуществляется на основании платежного документа, предоставляемого управляющей компанией. Каждый из зарегистрированных лиц несет обязанность оплаты указанных услуг соразмерно, соответственно каждый из них имеет право производить такую оплату по отдельному платежному документу.

Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управление жилищным фондом Советского района».

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности требований истца Ярыгиной Л.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение, понуждении начислять оплату за коммунальные услуги путем выдачи отдельного платежного документа.

ООО «Концессия Водоснабжения», Шалунов Р.В. и Петров С.В.не являются надлежащими ответчиками по данному делу, поэтому суд освобождает их от гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ярыгиной Л.А. к МБУ ЖКХ Советского района Волгограда, ООО «Управление жилищным фондом Советского района», Андреевой М.А. об определении долей в оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, из расчета по <данные изъяты> доли платежей:

- на ФИО7;

-на ФИО8;

Обязать ООО «Управление жилищным фондом Советского района» заключить соглашение и начислять оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, выдав отдельные платежные документы, из расчета по <данные изъяты> доли платежей на Ярыгину Л.А. и Андрееву М.А..

В удовлетворении исковых требований Ярыгиной Л.А. к ООО «Концессия Водоснабжения», Шалунову Р.В., Петрову С.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении заключить отдельное соглашение и выдать платежный документ, из расчета по <данные изъяты> доли платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья:                                         В.С.Ситников