Решение по делу № 2-1995/2016 от 19.07.2016

Дело №2-1995/2016 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1995/2016 года по иску АО Коммерческого банка «ЛОКО-Банк» к Юлгушевой Е.А. о понуждении к регистрации права собственности и наложении ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истец Коммерческий банк «ЛОКО-Банк» (АО) обратился с указанным иском к ответчику

Юлгушевой Е.А. и просит суд обязать ЮлгушевуЕ.А. передать в Ступинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Договор участия в долевом строительстве и иные необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством для регистрации права собственности по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО); взыскать с Юлгушевой Е.А. в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, ст.16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и Юлгушевой Е.А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме 900 000 рублей 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик принял на себя обязательства по возврату суммы Кредита, процентов и иных платежей в соответствии с условиями Кредитного договора. Согласно п.1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>», номер здания по проекту: <данные изъяты>, номер квартиры по проекту <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> (<данные изъяты>) комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м, расположенного на (<данные изъяты>) этаже <данные изъяты> (<данные изъяты>) - этажного дома, стоимостью <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Квинтэкс». В соответствии с п.1.3.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации. Истцу стало известно, что жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, номер здания по проекту <данные изъяты>, в котором находится номер квартиры по проекту 2,состоящего из 1(одной) комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м, расположенного на (<данные изъяты>) этаже <данные изъяты> (<данные изъяты>) - этажного дома, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№). Заемщик принял вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1.3.2.2. Кредитного договора в срок не позднее <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней с даты подписания передаточного акта или иного предусмотренного действующим законодательством документа о передаче Заемщику Обществом с ограниченной ответственностью «Квинтэкс» завершенной строительством квартиры: а) передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договор участия в долевом строительстве и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; б) произвести оценку недвижимого имущества у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям истца; в) осуществить все необходимые действия по оформлению закладной составленной истцом форме и передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако до настоящего времени обязательства заемщика, предусмотренные п.4.1.3.2.2. Кредитного договора выполнены не были. В настоящее время право требования заемщиком полностью реализовано, но право собственности на квартиру не оформлено. Тем самым заемщик, уклоняясь от исполнения обязательств, злоупотребляет правом и намеренно лишает истца обеспечения исполнения обязательств (л.д.5-7 - исковые требования).

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещен. От истца заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против принятия заочного решения.

Ответчику ЮлгушевойЕ.А. зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес> направлялась судебная корреспонденция для извещения о дате и месте рассмотрения дела. Исходя из положений п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Учитывая, что судом предприняты достаточные меры для уведомления ответчика о слушании дела, а также, то обстоятельство, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица - ООО «Квинтэкс» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 этого Закона - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).

Допускается включение соглашение об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 10).

Гражданским кодексом РФ определен порядок заключения договоров, и исполнения договорных обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и Юлгушевой Е.А. заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику Юлгушевой Е.А. денежные средства в сумме 900 000 руб. 00 коп. на срок с даты фактического предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком Юлгушевой Е.А. приняты на себя обязательства по возврату суммы Кредита, процентов и иных платежей в соответствии с условиями Кредитного договора.

В силу положений п.1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика Юлгушевой Е.А. жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>», номер здания по проекту: <данные изъяты>, номер квартиры по проекту <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> (<данные изъяты>) комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м, расположенного на (перовом) этаже <данные изъяты> (<данные изъяты>) - этажного дома, стоимостью <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Квинтэкс».

Стороны Кредитного договора пришли к соглашению, что обеспечением исполнения обязательств является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации (п.1.3.2. Кредитного договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ удостоверяет, что жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

В материалах дела имеется копия акта приема-передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по настоящему Акту Застройщик ООО «Квинтэкс» передал, а Участник принял квартиру, созданную Застройщиком в соответствии с условиями Договора по следующему адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> (адрес присвоен Постановлением Главы городского поселения Жилево Ступинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная квартира расположена в №-квартирном трехсекционным трехэтажном жилом доме поз. по генплану № (строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты>»), который введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

Положениями п.4.1.3.2.2. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: в срок не позднее <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней с даты подписания Заемщиком и Продавцом передаточного акта или иного предусмотренного действующим законодательством документа о передаче Заемщику продавцом завершенной строительством квартиры Заемщик обязуется: а) передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договор участия в долевом строительстве и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Залогодателей на недвижимое имущество (предварительно уведомив об этом Кредитора); б) произвести оценку недвижимого имущества у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям Кредитора; в) осуществить все необходимые действия по оформлению закладной составленной Кредитором форме и передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4.1.3.3. указанного Кредитного договора ответчик Юлгушева Е.А. взяла на себя обязательства в срок не позднее <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество предъявить Кредитору Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с указанием обременения недвижимого имущества ипотекой.

Из изложенных условий договора и представленных истцом доказательств, следует, что ответчиком Юлгушевой Е.А. до настоящего времени не исполнены взятые на себя обязательства, предусмотренные п.4.1.3.2.2. Кредитного договора. Данные обязанности сохраняются у заемщика Юлгушевой Е.А. до полного исполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

В адрес ответчика Юлгушевой Е.А. истцом АО КБ «ЛОКО-Банк» направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в течение <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней передать Закладную на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое Юлгушевой Е.А. не исполнено (л.д.8).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постанавливая решение об удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования АО Коммерческого банка «ЛОКО-Банк» обоснованы, и, поскольку государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, ипотеку проводит орган Росреестра, суд возлагает обязанность на ответчика ЮлгушевуЕ.А. принять предусмотренные законом меры к регистрации права собственности и ипотеки.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при предъявлении иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика Юлгушевой Е.А. в пользу истца (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Коммерческого банка «ЛОКО-Банк» (АО) к Юлгушевой Е.А.о понуждении к регистрации права собственности и наложении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Обязать ЮлгушевуЕ.А.передать в Ступинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Договор участия в долевом строительстве и иные необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством для регистрации права собственности по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО).

Взыскать с Юлгушевой Е.А. в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Каширский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.Н. Юдина