Решение по делу № 2-55/2015 (2-2008/2014;) от 15.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., с участием адвоката Тришкина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Земельное общество «Раисино» к Железнову В. В., Окатову В. К., Администрации Рузского муниципального района Московской области о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельные участки, признании недействительными актов межевания земельных участков, исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельных участках.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать отсутствующим право общей долевой собственности Железнова В.В., Окатова В.К. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м., признать отсутствующим право общей долевой собственности Железнова В.В., Окатова В.К. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м., признать отсутствующим право общей долевой собственности Железнова В.В., Окатова В.К. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв. м., признать отсутствующим право собственности Железнова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв. м., признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м, оформленные межевым планом от (дата) регистрационный номер №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м., оформленный межевым планом от (дата) регистрационный номер №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв. м, оформленные межевым планом от (дата) регистрационный номер №, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв. м, оформленные межевым планом от (дата) регистрационный номер №. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить запись в Государственном кадастре недвижимости о прекращении существования земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м); № (адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м); № (адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв. м).

Требования мотивированы тем, что ЗАО «ЗО «Раисино» принадлежит на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), земли ЗАО «Земельная компания «Раисино», общей площадью ... кв. м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) №, выпиской из ЕГРП от (дата) № Согласно данным документам на земельный участок наложен арест.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет (дата) в результате раздела единого землепользования общей площадью ... кв.м. Решение об образовании земельного участка с кадастровым номером № оформлено протоколом заседания Совета директоров ЗАО «3емельная компания «Раисино» от (дата).

Право собственности ЗАО «Земельная компания «Раисино» (переименовано в ЗАО «ЗО«Раисино» на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от (дата) г.) на единое землепользование общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №) подтверждается свидетельством, о государственной регистрации права от (дата) серия №.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № передан ЗАО «ЗО «Раисино» его учредителем СПК «Раисино» при учреждении ЗАО «Земельная компания «Раисино», что подтверждается Решением СПК «Раисино» № от (дата) и актом приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года. Свидетельство от (дата) № о государственной регистрации права подтверждает нахождение земельного участка в собственности СПК «Раисино».

СПК «Раисино», в то же время, являлся универсальным правопреемником ТОО КСП «Раисино» в связи с преобразованием последнего в СПК «Раисино», что подтверждается Протоколом общего собрания учредителей ТОО КСП «Раисино» № от (дата) года. ТОО КСП Раисино обладало переданным СПК «Раисино» земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № от(дата) года.

ТОО КСП «Раисино» приобрело земельный участок в результате реорганизации совхозов и колхозов, подтверждением чему служит постановление Главы Администрации Рузского района Московской области от (дата) № «О дифференцировании средней районной доли и передаче земель в коллективно-долевую собственность сельскохозяйственным предприятиям Рузского района».

Таким образом, СПК «Раисино» в результате внесения земельных долей и имущественных паев в уставный капитал ТОО КСП «Раисино» и последующего универсального правопреемства на момент внесения вклада в уставный капитал ЗАО «ЗК «Раисино» являлось собственником всего имущества, принадлежащего в прошлом совхозу. СПК «Раисино» передало ЗАО «ЗК «Раисино» (ЗАО «ЗО «Раисино») право собственности на весь принадлежащий на момент образования ЗАО «ЗК «Раисино» земельный участок.

Постановка земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:64 на кадастровый учет осуществлялась в порядке, установленном федеральным законом от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». На момент постановки земельного участка на кадастровый учет действовала ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», устанавливавшая, что местоположение границ земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

При постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет таким картографическим материалом выступали: План ведения графического учета земель по состоянию на (дата) год. Данный картографический материал подготовлен Институтом «Центргипрозем» во исполнение постановления Совета министров РСФСР от 17.03.1987 года №100 «Об инвентаризации земель в РСФСР».

Полномочия Института «Центргипрозем» (Росгипрозем) по выполнению инвентаризации земель и составлению картографического материала предусмотрены в постановлении Совета министров РСФСР от 10.04.1975 №225 «Об улучшении организации выполнения и повышении качества проектно-изыскательских работ по землеустройству», согласно которому Росземроект является генеральным подрядчиком по проектно-изыскательским работам, проводит инвентаризацию земель с определением их качественного состояния и уровня использования, разрабатывает проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов, совхозов. Кроме того, соответствующие полномочия закреплены в приказах Государственный комитет РСФСР по земельной реформе. В приказе от 24.12.1990 №3 (пункт 2) на Центргипрозем возложена обязанность осуществлять проектные работы по землеустройству, обеспечению ведения земельного кадастра и мониторинга земель. Приказом Госкомзема РСФСР от 04.04.1991 г. №14 Центральный государственный научно-исследовательский проектно-изыскательский институт по землеустройству ЦентрНИИгипрозем был определен в качестве головной организации в системе Российского научно-исследовательского и проектно-изыскательского объединения по использованию земельных ресурсов.

То есть, Центргипрозем был именно той государственной проектной организацией по землеустройству, которая в соответствии с ч. 2 СТ. 114 ЗК РСФСР вместе с Администрацией района и должны были устанавливать и корректировать границы земельных участков при их предоставлении хозяйствующим субъектам. Наличие данного плана являлось необходимым условием предоставления земель в собственность хозяйствующих субъектов, а также их рационального использования.

Так, в соответствии со ст. 32 Земельного Кодекса РСФСР от 25.11.1991 приступить к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. Пунктом 4 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 г. было прямо предусмотрено, что «на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства».

Таким образом, указанный план был составлен во исполнение ст. 32 Земельного Кодекса РСФСР от 25.11.1991 для целей выдачи Администрацией района ТОО КСП «Раисино» свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) г., а также рационального использования ТОО КСП «Раисино» закрепленных за товариществом земель. Масштаб плана (1:10 000) был достаточен для установления границ земель на местности и соответствовал требованиям действовавшего законодательства. В дальнейшем органы государственной власти подтвердили, что границы земельных участков на карте при масштабе 1:10 000 установлены с максимальной точностью, соответствующей требованиям п. 3,4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом (дата) г., применяемой согласно письму Росземкадастра от (дата) № «О применении «Инструкции по межеванию земель» и в настоящее время.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» карты (планы) объектов землеустройства были отнесены к землеустроительной документации. Дежурная кадастровая карта района. Создана в соответствии с п. 4.4 Письма Роскомзема от 18.08.1994 г. №5-10/1246 «О Методических указаниях по введению единой системы регистрации земельных участков, и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра» для отображения всех земельных участков на планово-картографическом материале в районе (городе). Материалы инвентаризации земель, планы внутрихозяйственного землеустройства отнесены к материалам на основе которых должна была издаваться дежурная кадастровая карта района. Указом Президента РФ от 11.12.1993 №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» обязанность по ведению государственного земельного кадастра, а, следовательно, и дежурных кадастровых, карт, возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 19.10.2009 №416 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт» дежурные кадастровые карты являются одним из видов кадастровых карт.

Из данных положений следует, что дежурная кадастровая карта являлась тем документом, на основании которого вычерчивался план границ земельного участка в форме В.2 кадастрового плана земельного участка. Применительно к земельному участку истца представляем копию кадастрового плана от 19.03.2004 г., содержащего в форме В.2 описание границ земельного участка 50:19:000 00 00:0026. Наличие чертежа границ земельного участка в кадастровом плане земельного участка свидетельствует о существовании на момент выдачи паспорта данных границ в Государственном земельном кадастре.

Материалы инвентаризации земель. Инвентаризационная карта «МосНИПИЗемлеустройства» 1995-1996 гг. составлена на основании постановления главы Администрации Московской области 31.011994 г. №14 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам». Пунктами п. 1.4 и 1.5 Приложения №1 к этому Постановлению был определен Генеральный подрядчик по проведению инвентаризации ­институт МосНИиПИ землеустройства, входящий в структуру Московского областного комитета по земельной реформе и землеустройству и являвшийся его уполномоченной организацией по землеустройству в соответствии с «Положением о комитете по земельным ресурсам и землеустройству Московской области» утвержденным Постановлением Главы администрации Московской области от 1 июня 1994 года №154 (п 1.4).

Карты (планы), составленные в результате инвентаризации земель, признавались частью государственного земельного кадастра и являлись официальным источником получения информации о границах земельных участков. Согласно Основным положениям о порядке ведения государственного земельного кадастра Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области и Роскомзема России 26.12.1996 г. №47/26-1-30/2478, Государственный земельный кадастр Московской области – многоцелевая информационная система регистрации и оформления документов о правах на земельные участки.. . содержащая основные сведения о … размерах.. . земельной собственности, документы и сведения о правовом положении, количестве, качественном состоянии всех категорий земель, включая при родные характеристики земель и их оценку на основе кадастровой съемки границ и инвентаризации земельных участков, ведущаяся по единой системе на всей территории Московской области.. .

В соответствии с основным назначением и задачами государственный земельный кадастр содержит данные, предусмотренные законодательными актами по государственной регистрации земли и прочно связанной с ней недвижимости, включая физические характеристики земельных участков; данные о землях по категориям, собственникам, владельцам, пользователям, арендаторам и держателям других прав, а также по целевому назначению, картографическую кадастровую информацию.

Проведенная инвентаризация земель Рузского района подтвердила, как принадлежность правопредшественнику истца соответствующего земельного участка на праве собственности, так и точные границы земель. Карта особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения в 1997 - 1998 годах, подготовленная МосНИиПИземлеустройства. Акты согласования границ земельного участка со смежными землепользователями также подтверждают существование точных границ принадлежащего истцу земельного участка на местности и на картографической основе.

В частности, на основании материалов лесоустройства согласованы границы принадлежащего истцу земельного участка с лесничества в т.ч. с Озернинским ГЛОХ. Планшеты ВИСХАГИ-Центр (2721, 2722) 2004 г. также подтверждают границы земельного участка истца с допустимой для кадастрового учета точностью. Данные планшеты подготовлены в период февраль-май 2004 г. ООО «ЦПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР». Цель работ: выполнение комплекса работ по созданию цифровых опорных контурных планов территории М 1: 1 0000 в соответствии с действующим законодательством и техническими требованиями для целей земельного кадастра, землеустройства и мониторинга земель, на территорию Рузского района Московской области, что указано в пояснительной записке к техническому отчету по созданию опорного контурного плана М 1:10000 на Рузский район Московской области. К планшетам прилагался технический отчет ЦПИП ВИСХАГИ-ЦЕНТР по созданию опорного контурного плана М 1: 10000 на Рузский район Московской области. В указанном отчете содержатся сведения об основаниях создания контурного плана, о характере выполненных работ. В 2014 году для идентификации объектов на данных планшетах ООО «Центральное проектно-изыскательское предприятие «ВИСХАГИ-­ЦЕНТР» подготовлен каталог координат углов рамок контурных планов Рузского района Московской области масштаба 1:10000 в системе МСК-50.

Существование границ земельного участка в Государственном реестре земель подтверждается кадастровым планом земельного участка, который был выдан при кадастровом учете участка в программном комплексе Едином государственном реестре земель. В Форме В2 плана отражались границы соответствующего земельного участка.

Согласно п. 3.3 Правил оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1Т.O-04-01-01, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001 г., указанный в форме В2 план (чертеж, схема) границ земельного участка вычерчивается на основании сведений о земельном участке, отраженных в Государственном реестре земель кадастрового района и дежурной кадастровой карты в графической форме. Следовательно, план (чертеж, схема) границ земельного участка (В.2) кадастрового плана земельного участка является фрагментом дежурной кадастровой карт (планы) кадастрового района, выполненным в определенном масштабе, указанном в строке «4».

Кадастровый план земельного участка являлся до 2010 года в силу абз.10 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый план земельного участка помещался в дело правоустанавливающих документов.

В совместном информационно письме Мособлкомзема от 24.12.2003 №4118-1, ФГУ ЗКП по МО от 23.12.2003 №660-п и МОРП от 25.12.2003 №РП-Исх.2652 «О кадастровых планах, представляемых на государственную регистрацию прав и сделок с земельными участками», действовавшем на момент государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровый номер №, указано на представление кадастрового плана, содержащего в обязательном порядке разделы В.1-В.2. Таким образом, в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № содержится план границ земельного участка. К настоящему исковому заявлению прилагаем копию кадастрового плана земельного участка № от (дата)

Таким образом, кадастровый учет земельного участка истца проведен надлежащим образом в соответствии с законодательством, действовавшим на момент постановки земельного участка на кадастровый учет. Все земли реально обрабатывались, за них платился и платится до настоящего времени земельный налог.

Доказательством того обстоятельства, что земли реально обрабатывались ЗАО «ЗО «Раисино» (его правопредшественниками) являются формы ежегодной отчетности, предоставляемые органами местного самоуправления Рузского района Управлению Роснедвижимости по Московской области (до 2006 года в Мособлкомзем). Согласно данным формам отчетности органы местного самоуправления Рузского района сообщали Мособлкомзему (Управлению Роснедвижимости по Московской области) информацию о фактических землепользователях по Рузскому району. Данные документы лежали в основе постановлений об утверждении земельного баланса.

В соответствии со СТ. 13 Федерального закона от 02.01.2000 N2 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» земельные балансы (статистические отчеты), подготовленные с использованием сведений государственного земельного кадастра, относились к производным документам государственного земельного кадастра.

О фактическом землепользовании свидетельствует и тот факт, что Администрация Рузского муниципального района, осуществляя функцию по муниципальному земельному контролю, обязанность проведения которого предусмотрена ст. 72 Земельного кодекса РФ, фактически подтверждала надлежащее использование земельного участка с кадастровым номером №. Администрация Рузского муниципального района ни разу не установила фактов неиспользования земельного участка.

Факт уплаты ЗАО «ЗО «Раисино» земельного налога за данный земельный участок подтверждается налоговыми декларациями по земельному налогу за период 2007-2012 годы, а также платежными поручениями об уплате земельного налога за тот же период времени.

В ходе выполнения по заданию истца межевых работ обнаружено, что на принадлежащий истцу земельный участок накладывается - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв. м; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв. м.

Факт наложения границ указанных земельных участков на единое землепользование с кадастровым номером № подтвержден решением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН (дата), имеет категорию земель – земли ..., вид разрешенного использования – для .... Предыдущий номер земельного участка №. Исходя из межевого плана от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли (долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРП № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности Железнова В.В., Окатова В.К. в равных долях.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН (дата), имеет категорию земель - земли ..., вид разрешенного использования для .... Предыдущий номер земельного участка №.

Исходя из межевого плана от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРП № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности Железнова В.В., Окатова В.К. в равных долях.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН ..., имеет категорию земель – земли ..., вид разрешенного использования – для .... Предыдущий номер земельного участка №.

Исходя из межевого плана от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРП № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности Железнова В.В., Окатова В.К. в равных долях.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН (дата) г., имеет категорию земель – земли .... Предыдущий номер земельного участка №.

Исходя из межевого плана от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРП № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Железнова В. В..

Как следует из решения Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ЗАО «ЗО «Раисино». Таким образом спорные земельные участки находятся за пределами принадлежавшего ЗАО «Рузский» земельного участка с кадастровым номером №, из состава которого они образованы. Земельный массив в границах земельного участка с кадастровым номером № с момента его образования и постановки на государственный кадастровый учет принадлежал на праве индивидуальный собственности ЗАО «ЗО «Раисино» и его правопредшественниками. Данный земельный участок не передавался ЗАО «ЗО «Раисино» в общую долевую собственность.

(дата) ТОО КСП «Раисино» (правопредшественнику ЗАО «ЗО «Раисино») выдано свидетельство о праве собственности на землю, из состава которой в дальнейшем был образован земельный участок с кадастровым номером №. Земельный массив, переданный в соответствии с данным свидетельством в собственность ТОО КСП Раисино, использовался единолично последним и его правопреемниками для ведения сельского хозяйства.

Данный земельный участок кому-либо в общую долевую собственность не передавался, фактически никем, кроме истца, не использовался.

Формирование земельный участков с кадастровыми номерами №, №, №, № из состава земель ЗАО «ЗО «Раисино» без согласия последнего, а также регистрации права собственности на данные земельные участки за Железновым В.В., Окатовым В.К. нарушает права истца, как собственника земельного участка, в состав которого включены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Более того, существование спорных земельных участков и зарегистрированных прав на них противоречит постановлению Тверского районного суда города Москвы от (дата) г., согласно которому на весь земельный участок с кадастровым номером № наложен арест в порядке ст. 115 УПК РФ. Таким образом, часть поверхности земли, на которой образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № обременена арестом.

На момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет действовала ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 №78-ФЗ в следующей редакции: местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов, индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № находятся в границах ранее учтенного принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, и спорные земельные участки на момент предъявления искового заявления принадлежат третьим лицам, ЗАО «З0 «Раисино» не имеет возможности в нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществлять правомочия собственника земельно участка, в том числе в части возможности уточнения границ земельного участка по правилам ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости.

Так, согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости является основанием приостановления осуществления кадастрового учета, а в случае не устранения данных оснований причиной отказа в осуществлении кадастрового учета по п. 6 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Также обращает на себя внимание и то обстоятельство, что согласно межевым планам земельные участки с кадастровыми номерами №, №,№, № образованы в счет долей вправе долевой собственности из земель АОЗТ «Рузский». К межевым планам приложены свидетельства на право собственности на землю от (дата), которые выданы на основании постановления Главы Администрации Рузского района от (дата) №. В свидетельствах указано на право собственности физических лиц на земельные доли вправе общей долевой собственности на землю АОЗТ «Рузский».

Федеральный закон «О собственности в РСФСР», действовавший в момент издания постановления Главы Администрации Рузского района от (дата) № не предусматривал выдел участникам хозяйственного товарищества, выходившим из его состава, вклада (в данном случае земельного пая) в натуре, а только денежной компенсации за него. При реорганизации колхозов, совхозов земельные участки передавались юридическим лицам на праве индивидуальной собственности.

Из системного толкования положений ст. 5 Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 и ст. 11 Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» следует, что сельхозпредприятия могли владеть коллективно-долевой собственностью на землю в том смысле, что при образовании этих обществ коллектив учредителей вносил земельный участок в уставной фонд, в уставной капитал, в имущество предприятия и коллектив участников, акционеров владел предприятием в целом на праве собственности, имея определенную долю (пакет акций) в этом предприятии. При этом в указанной статье Закона «О земельной реформе» указывается, что каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Выделение на основании постановления Главы Администрации Рузского района от (дата) № земельных долей из земель АОЗТ «Рузский», которому земли на момент издания данного постановления принадлежали на праве индивидуальной собственности, не соответствовало законодательству реформировании колхозов и совхозов, о правах юридических лиц на принадлежащее им имущество. Иными словами, Администрация Рузского района данным постановлением незаконно распорядилась чужим имуществом - имуществом АОЗТ «Рузский».

Таким образом, свидетельства о праве общедолевой собственности на земельные доли не могут являться доказательством наличия права собственности у указанных в свидетельствах граждан, поскольку в данном случае отсутствуют право вые основания для возникновения такого права. На момент выдачи свидетельства собственником спорного земельного участка являлось АОЗТ «Рузский».

Государственная регистрация права собственности ответчиков на земельный участок, выделенный в счет никогда не существовавшей доли в праве общей долевой собственности является недействительной, право ответчиков на земельный участок отсутствующим.

Право долевой собственности Железнова В.В., Окатова В.К. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, а также право собственности Железнова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № не возникло, и должно быть признано отсутствующим.

Спорные земельные участки являются частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец никаких сделок с Железновым В.В., Окатовым В.К об отчуждении соответствующих участков не заключал. Наличие в федеральных информационных системах (Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о существовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, о правах на данные участки у ответчиков нарушает право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположены спорные земельные участки. Земельные участки изначально поставлены на государственный кадастровый учет в счет не существовавших земельных долей на земельный участок, принадлежащий юридическому лицу на праве индивидуальной собственности.

Результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № являются недействительными, так как межевые планы не соответствуют требованиям ст. ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предуматривающим при изготовлении межевого плана исходить, в том числе из границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более, а также согласовывать местоположение границ образуемого земельного участка со смежными землепользователями. Иными словами, в нарушение ст.ст. 38, 39 Федерального закона от 14.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец не был уведомлен об образовании спорных земельных участков. В актах согласования границ отсутствует согласование границ участков заявителем.

Кроме того, образование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № означает выделение из состава принадлежащего истцу земельного участка земель и их принудительное изъятие. Однако, истец своего согласия на выделение спорных земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером № не давал. Таким образом, межевание спорных земельных участков противоречит ст.ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей запрет на распоряжение арестованным имуществом.

Запись об осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, № № должны быть аннулированы в Государственном кадастре недвижимости.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, считает, что в ходе судебного заседания истцами не доказан факт нарушения их прав ответчиками, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков Железнова В.В., Окатова В.К. по доверенности с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, считает, что в ходе судебного заседания истцом не доказан факт нарушения его прав ответчиками, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Представитель третьего лица ООО «Вашъ Землеустроитель» исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Третье лицо ОАО «Раисино» о слушании дело извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2, частью 1 статьи 11.3 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. 1,ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст.7 ФЗ №221)

В соответствии с ч.12 и 13 ст.45 ФЗ №221-ФЗ в случае отсутствия кадастровых сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка орган кадастрового учета выдает вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что ЗАО «Земельное общество «Раисино» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв. м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) №, выпиской из ЕГРП от (дата) №

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от (дата). № на земельный участок. Данный участок является ранее учтенным и сведения о координатах характерных точек его границ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, является многоконтурным.

Право собственности ЗАО «Земельная компания «Раисино» (переименовано в ЗАО «ЗО«Раисино» на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от (дата) г.) на единое землепользование общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №) подтверждается свидетельством, о государственной регистрации права от (дата) серия №. Из материалов дела следует, что согласно протокола заседания совета директоров ЗАО ЗК «Раисино» от (дата). единое землепользование общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №) было разделено на семь самостоятельных участков, в том числе и на земельный участок с КН №.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от (дата). № на земельный участок.

По пояснениям истца и из представленных доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером № передан ЗАО «ЗО «Раисино» его учредителем СПК «Раисино» при учреждении ЗАО «Земельная компания «Раисино», что подтверждается Решением СПК «Раисино» № от (дата) и актом приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года. Свидетельство от (дата) № о государственной регистрации права подтверждает нахождение земельного участка в собственности СПК «Раисино».

СПК «Раисино» являлся универсальным правопреемником ТОО КСП «Раисино» в связи с преобразованием последнего в СПК «Раисино», что подтверждается Протоколом общего собрания учредителей ТОО КСП «Раисино» № от (дата) года. ТОО КСП Раисино обладало переданным СПК «Раисино» земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № от(дата) года.

ТОО КСП «Раисино» приобрело земельный участок в результате реорганизации совхозов и колхозов, подтверждением чему служит постановление Главы Администрации Рузского района Московской области от (дата) № «О дифференцировании средней районной доли и передаче земель в коллективно-долевую собственность сельскохозяйственным предприятиям Рузского района».

Таким образом, СПК «Раисино» в результате внесения земельных долей и имущественных паев в уставный капитал ТОО КСП «Раисино» и последующего универсального правопреемства на момент внесения вклада в уставный капитал ЗАО «ЗК «Раисино» являлось собственником всего имущества, принадлежащего в прошлом совхозу. СПК «Раисино» передало ЗАО «ЗК «Раисино» (ЗАО «ЗО «Раисино») право собственности на весь принадлежащий на момент образования ЗАО «ЗК «Раисино» земельный участок.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от (дата). земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование-для ..., категория земель- земли ..., местонахождение (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по ...) ответчикам Железнову В.В. и Окатову В.К., на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата)..

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № внесен в Государственный кадастр недвижимости, то есть границы его описаны и удостоверены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исходя из межевого плана от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли (долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от (дата). земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование-для ..., категория земель- земли ..., местонахождение (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по ... ответчикам Железнову В.В. и Окатову В.К., на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата)..

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № внесен в Государственный кадастр недвижимости, то есть границы его описаны и удостоверены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Исходя из межевого плана от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)».

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование-для ..., категория земель- земли ..., местонахождение (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по ...) ответчикам Железнову В.В. и Окатову В.К.,

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № земельный участок с кадастровым номером № внесен в Государственный кадастр недвижимости, то есть границы его описаны и удостоверены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исходя из межевого плана от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование-для ..., категория земель- земли ..., местонахождение (адрес) принадлежит на праве собственности ответчику Железнову В.В..

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № земельный участок с кадастровым номером № внесен в Государственный кадастр недвижимости, то есть границы его описаны и удостоверены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исходя из межевого плана от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

По пояснениям истца в ходе выполнения по заданию истца межевых работ было обнаружено, что на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № накладываются - земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: (адрес). Посчитав, что постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № нарушает права и законные интересы истца, так как спорные земельные участки по мнению истцов образованы на землях истца и в границах земельного участка, принадлежащего истцу, а также в связи с невозможностью по этой причине поставить на кадастровый учет земельный участок, являющийся составной частью многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, «ЗАО «ЗО Раисино» обратилось в суд с настоящими требованиями.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов НП «Федерация Судебных экспертиз» АНО «Центр земельных экспертиз» что имеющийся в материалах дела картографический материал не содержит информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) ЗАО «Земельное общество «Раисино» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок расположен по адресу: (адрес) вид разрешенного использования – для ..., категория земель – земли ....

Право собственности на данный участок зарегистрировано на основании следующих документов: решение арбитражного суда Московской области от (дата) года; постановление десятого арбитражного апелляционного суда от (дата) года; протокол заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года.

В Решении Арбитражного суда Московской области от (дата) и Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от (дата) отсутствует информация, на основании которой возможно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Данными судебными актами (согласно картотеке арбитражных дел - http://....ru) было обязано ГУ ФРС по МО произвести государственную регистрацию права ЗАО «Земельная компания «Раисино» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) Другим документом основанием государственной регистрации права - протокол заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года, было принято решение о разделе земельного участка общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер не указан) на семь самостоятельных участков. Протоколом заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года, не определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, не указаны угодья (вид, номер контура и площадь) с привязкой к конкретному картографическому материалу, за счет которых сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах не представляется возможным.

Согласно материалам дела границы не всех земельных участков, образованные протоколом заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года, установлены в соответствии с земельным законодательством, сведения о местоположении границ которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Протоколом заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) не определено местоположение границ участков образованных при разделе, не определено за счет каких земель (номер, вид и площадь угодья с указанием на конкретный картографический материал) они были образованы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) ЗАО «Земельная компания «Раисино» принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли .... Адрес земельного участка: (адрес) Указанное свидетельство о государственной регистрации права не содержит информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Право собственности ЗАО «Земельная компания «Раисино» на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... зарегистрировано на основании: решение Сельскохозяйственного производственного кооператива «Раисино» № от (дата) года; Устав ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года; Акт приема – передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года.

В соответствии с Решением Сельскохозяйственного производственного кооператива «Раисино» № от (дата) и актом приема – передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала, Сельскохозяйственной производственный кооператив «Раисино» осуществило оплату акций ЗАО «Земельная компания «Раисино» земельным участком площадью ... га (... кв.м.). В указанном документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Раисино» согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (... га) с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельным участком – для ..., категория земель – земли ..., адрес участка – (адрес)

Свидетельство о государственной регистрации права от (дата) не содержит информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Раисино» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании: свидетельство о праве собственности на землю № от (дата) года, выданное Администрацией Рузского района Московской области; постановление Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) года.

Свидетельство на землю № от (дата) выдано ТОО КСП Раисино на земельный участок (кадастровый номер не указан) общей площадью ... га, в том числе ... га – собственность, ... га пользование. Земельный участок согласно свидетельству предоставлен для сельскохозяйственного производства. Данное свидетельство не содержит информацию о местоположении границ земельного участка площадью ... га.

Постановление Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) издано на основании Указа президента РФ от (дата) года, распоряжения Вице – президента РФ «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», Указа Президента № 323, Постановления правительства от (дата) № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», рассмотрев материалы землеустроительной подготовки.

При этом в указанном постановлении не содержатся реквизиты и наименование материалов землеустроительной подготовки, кем и когда они были подготовлены. В материалах дела не содержится информации о том, что имеющиеся в деле картографические материалы (карты, схемы) явились основанием создания материалов землеустроительной подготовки, на основании которых в последствии было издано Постановление Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) года. Таким образом, на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) определить местоположение границ земельного участка площадью ... га, предоставленного на праве собственности ТОО «Раисино», не представляется возможным.

Дополнительно предоставлена копия сведений Госкомзема РСФСР РосНИИземпроект Центрального Государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института по землеустройству ЦентрНИИГипрозем на КСП «Раисино» Рузского района Московской области от 1992 года. В данном документе имеется экспликация земель (сторонние землепользователи, пользование КСП Раисино, земли районного фонда), расположенные в границах КСП «Раисино», по видам угодий и площадям угодий. Однако указанный документ не содержит картографический материал, на основе которого составлена экспликация, не содержится информации о наименовании, дате и кем был создан картографический материал, явившийся основаниям для составления экспликации. Также в экспликации земель КСП Раисино не указаны номера контуров угодий, в отношении которых составлена экспликация.

Данный документ не содержит информацию по разграничению земель (по номерам контуров, площадей и наименовании угодий), которые на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) были переданы ТОО «Раисино» в собственность и в пользование. Таким образом, определить по копии сведений Госкомзема РСФСР РосНИИземпроект Центрального Государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института по землеустройству ЦентрНИИГипрозем на КСП «Раисино» Рузского района Московской области от 1992 года состав земель и местоположение границ земель, переданных ТОО «Раисино» в собственность и пользование невозможно.

Также предоставлено землеустроительное дело (Книга III, Том II) по уточнению (упорядочиванию) границ земельных участков ЗАО «Земельная компания «Раисино» Рузского района Московской области. Данный документ составлен ООО «Вашъ землеустроитель», но не утвержден Федеральным агентством кадастра объекта недвижимости. Следовательно, данный документ является рабочей документацией и не утвержден в законном порядке. Соответственно, землеустроительное дело (Книга III, Том II) по уточнению (упорядочиванию) границ земельных участков ЗАО «Земельная компания «Раисино» Рузского района Московской области не может приняться экспертом в качестве основы для проведения настоящего исследования.

Кроме того, проанализированные выше документы не содержат информацию об угодьях (вид, номер контура и площадь) с привязкой к конкретному картографическому материалу, за счет которых сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, № и земельный участок площадью ... га, предоставленного в собственность ТОО «Раисино» постановлением Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) года.

На основании изложенного следует, что определить местоположение границ земельного участка площадью ... га, предоставленный в собственность ТОО «Раисино» постановлением Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) года, и земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Таким образом, определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела картографических материалов, в том числе на основании проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Лысково» Рузского района Московской области от 1981 года; системы земледелия и землеустройства совхоза «Раисино» Рузского района Московской области от 1984 г.; плана ведения графического учета по материалам корректировки 1992 года и учета земель (дата) года; карты особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения Рузского района Московской области, подготовленный МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 году; почвенной карты коллективного с/х предприятия «Раисино» Рузского района Московской области 1994 года, составленной институтом ВИСХАГИ; инвентаризационной карте «МосНИиПИЗемлеустройства» 1995 – 1996 годов; внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Раисино» Рузского района Московской области от 1995 г.; плана (чертежа) границ земельных участков СПК «Раисино», составленного земельным комитетом Рузского района Московской области; плана (чертежа, схеме) границ земельного участка, указанному в форме В.2, кадастрового плана земельного участка с кадастровым № от (дата) №; планшетам ВИСХАГИ – Центр 2004 г., подготовленным в период февраль – май 2004 г. ООО «ЦПИП ВИСХАГИ-ЦЕНТР»; проекта территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «Раисино», подготовленной в 2006 году; схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «Раисино» и ОАО «Раисино» Рузского района Московской области, подготовленной в 2006 году ООО «Вашъ Землеустроитель», не представляется возможным.

Во время натурного осмотра объекта экспертизы было определено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № на местности в виде однозначно визуально определяемых элементов (ограждения, межевые знаки, внешние границы строений и т.п.) не установлены, о чем был составлен акт натурного осмотра (приложение 1).

Таким образом, произвести обмер и определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № не представляется возможным. Соответственно, определить соответствует ли площадь данных участков по фактическому пользованию правоустанавливающим документам, материалам ГКН не представляется возможным.

При проведении исследований по вопросу № было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, сведения о которых содержится в государственном кадастре недвижимости, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в межевом плане, составленном (дата) и межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), составленные ООО «Вашъ Землеустроитель» (чертеж № 1).

Из анализа чертежа № следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, сведения о которых содержится в государственном кадастре недвижимости, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в межевом плане, составленном (дата) и межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), составленные. Площади выявленного пересечения следующие:площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № – ... кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № - ... кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №- ... кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № - ... кв.м.

Для приведения границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами необходимо определить местоположение границ в соответствии с правоустанавливающими документами. При проведении исследований по вопросу № было установлено, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. Таким образом, определить, что необходимо сделать для приведения границ в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Согласно формулировке вопроса № эксперту необходимо было определить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела картографических материалов и в соответствии с правоустанавливающими документами.

При проведении исследований по вопросу № было установлено, что определить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела картографических материалов и в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Таким образом, определить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым №, установленные при ответе на вопрос №, границам данного земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в межевых планах от (дата) и межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), составленные ООО «Вашъ Землеустроитель, не представляется возможным.

Согласно материалам дела границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № содержатся в сведениях государственного кадастра недвижимости и представлены в кадастровых выписках соответствующих участков. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № установлены. При проведении настоящих исследований при построении границ данных земельных участков будут использованы значения координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № содержащиеся в соответствующих кадастровых выписках.

Из вышеприведенного алгоритма исследования следует, что необходимо определить местоположение границ земельного участка ТОО КСП «Раисино», указанного в свидетельстве о праве собственности на землю № от (дата) года. Свидетельство на землю № от (дата) выдано ТОО КСП Раисино на земельный участок (кадастровый номер не указан) общей площадью ... га, в том числе ... га – собственность, ... га пользование. Земельный участок согласно свидетельству предоставлен для сельскохозяйственного производства. Данное свидетельство не содержит информацию о местоположении границ земельного участка площадью ... га. Свидетельство на землю № от (дата) выдано на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) года.

В материалах дела не содержится информации о том, что имеющиеся в деле картографические материалы (карты, схемы) явились основанием создания материалов землеустроительной подготовки, на основании которых в последствии было издано Постановление Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) года. Таким образом, на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) определить местоположение границ земельного участка площадью ... га, предоставленного на праве собственности ТОО «Раисино», не представляется возможным.

Следовательно, определить местоположение границ земельного участка ТОО КСП «Раисино», указанного в свидетельстве о праве собственности на землю № от (дата) года, не представляется возможным.

Также необходимо определить местоположение границ земельного участка СПК «Раисино» с кадастровым номером №, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №. Право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Раисино» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании: свидетельство о праве собственности на землю № от (дата) года, выданное Администрацией Рузского района Московской области; постановление Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) года.

Выше было установлено, что определить местоположение границ земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) года, выданное Администрацией Рузского района Московской области, и Постановления Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) не представляется возможным. Соответственно, определить местоположение границ земельного участка СПК «Раисино» с кадастровым номером №, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным.

В соответствии с формулировкой вопроса суда и указанному выше алгоритму проведения исследования необходимо определить местоположение границ земельного участка СПК «Раисино» согласно плану (чертеж, схема) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от (дата) №.Данный документ составлен в масштабе 1:125000 (линия в 1 см., вычерченная на плане, соответствует линия равная 1 250 м. на местности), на котором отображены земли ПСК Раисино. Однако границы земельного участка с кадастровым номером № в виду мелкого масштаба однозначно не читаются. В пункте 1.7 формы В.1 кадастрового плана (форма В.2 кадастрового плана, являющаяся составной и неотъемлемой частью формы В.1 кадастрового плана) указано, что площадь участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Соответственно, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Таким образом, местоположение и конфигурация границ земельного участка, представленные в форме В.2 кадастрового плана, отображены ориентировочно (условно) и не могут приниматься в качестве границ, местоположение которых возможно определить в соответствии с указанной формой кадастрового плана.

Таким образом, определить местоположение границ земельного участка СПК «Раисино» согласно плану (чертеж, схема) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от (дата) № не представляется возможным. Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) серия № произведена на основании: решение Сельскохозяйственного производственного кооператива «Раисино» № от (дата) года; устав ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года; акт приема – передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года.

В соответствии с Решением Сельскохозяйственного производственного кооператива «Раисино» № от (дата) и актом приема – передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала, Сельскохозяйственной производственный кооператив «Раисино» осуществило оплату акций ЗАО «Земельная компания «Раисино» земельным участком площадью ... га (... кв.м.).

В указанном документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует информация о том, за счет каких угодий (вид, номер контура и площадь) с указанием на конкретный картографический материал, был сформирован земельный участок с кадастровым номером №

Соответственно, определить местоположение границ земельного участка ЗАО «ЗО «Раисино» с кадастровым №, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) право собственности ЗАО «Земельное общество «Раисино» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании следующих документов: решение арбитражного суда Московской области от (дата) года; постановление десятого арбитражного апелляционного суда от (дата) года; протокол заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года. Протоколом заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «Раисино» от (дата) года, не определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, не указаны угодья (вид, номер контура и площадь) с привязкой к конкретному картографическому материалу, за счет которого сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, определить местоположение границ земельного участка ЗАО «ЗО «Раисино» с кадастровым №, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным.

На карте особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения Рузского района Московской области, подготовленной МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 году, области отображены границы земель сельскохозяйственного назначения, но отсутствует разграничение земель сельскохозяйственного назначения между организациями. В этой связи определить по данному материалу границы ТОО КСП «Раисино» не представляется возможным. На основании изложенного следует, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии и на основании: свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) года; свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия №; плана (чертеж, схема) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым № от (дата) №; свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия №; свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия № не представляется возможным.

Определить местоположение границ земельного участка ТОО КСП «Раисино» согласно карте особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения Рузского района Московской области, подготовленный МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 году не представляется возможным.

Определить местоположение границ земельного участка ЗАО «ЗО «Раисино» с кадастровым номером №, установленные по межевым планам от (дата) и от (дата) года, возможно в виду того, что в межевых планах от (дата) и от (дата) представлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка.

На чертеже № представлено построение границ земельного участка № в соответствии с межевым планом от (дата) и и межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), составленные ООО «Вашъ Землеустроитель, и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Из анализа чертежа № следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № накладываются на контур земельного участка с кадастровым №, определенный межевым планом от (дата) и межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)).

Площади выявленного пересечения следующие: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № – ... кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № - ... кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №- ... кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № - ... кв.м.

При сравнительном анализе исследуемого картографического материала установлено, что ситуация местности, отображенная на планшетах ВИСХАГИ – Центр 2004 г., соответствует аналогичной картографической информации, содержащаяся на других картографических материалах.

В материалах судебного дела имеется технический отчет по созданию опорного контура плана масштаба 1:10000 на Рузский район Московской области. В техническом отчете содержатся каталоги координат углов рамок контурных планов Рузского района Московской области масштаба 1:10000.

Указанные координаты углов рамок приняты в качестве опорных точек.

Далее была осуществлена трансформация растровых изображений (планшеты ВИСХАГИ) по опорным точкам. Применяем метод кусочно-проективной трансформации, использующий алгоритм триангуляции. Этот метод позволяет получать качественные в метрическом отношении изображения, в определенной степени исправляя такие дефекты, как складки бумаги, участки с неравномерным масштабом и другие. Одновременно обеспечивается привязка обрабатываемых материалов.

По результату указанного исследования картометрический материал – планшеты ВИСХАГИ, был привязан к координатам, в следствии чего все вычерченные элементы на данном материале приняли соответствующие значения координат. Как отмечалось ранее ситуация местности, вычерченная на планшетах ВИСХАГИ, соответствует ситуации местности, отображенной на других картографических материалах. Соответственно, наиболее качественно читаемая ситуация местности на картографических материалах была также принята в качестве опорных точек. В отношении картографического материала были проведены исследования аналогичны исследованиям в отношении планшетов ВИСХАГИ. Следовательно, все вычерченные на картографических материалах элементы приняли соответствующие значения координат.

Далее относительно «посаженного» на координаты картографического материала произведено построение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Из анализа чертежей № следует:

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка (адрес), определенные проектом внутрихозяйственного землеустройства (адрес) от (дата) года. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Лысково» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка совхоза «Раисино» согласно плану ведения графического учета по материалам корректировки ... года и учета земель (дата) года, подготовленный Институтом «Центргипроземом». Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка совхоза «Раисино» согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Лысково» Рузского района Московской области от ... года. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка совхоза «Раисино» согласно системе земледелия и землеустройства совхоза «Раисино» Рузского района Московской области от ... года. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка ТОО КСП «Раисино» согласно почвенной карте с/х предприятия «Раисино» Рузского района Московской области ... года, составленной инженером института ВИСХАГИ. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах ТОО КСП «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка СПК «Раисино» согласно инвентаризационной карте «МосНИиПИЗемлеустройства» 1995 – 1996 годов. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах СПК «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка совхоза «Раисино» согласно внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Раисино» Рузского района Московской области от ... года. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка СПК «Раисино» по плану (чертежу) границ земельных участков СПК «Раисино», составленному земельным комитетом Рузского района Московской области в 2002 г. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах СПК «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка СПК «Раисино» согласно планшетам ВИСХАГИ-Центр 2004 г., подготовленные в период февраль – май 2004 г. ООО «ЦПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР». Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах СПК «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка ЗАО «ЗО «Раисино» по проекту территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «Раисино», подготовленного в 2006 году ООО «Вашъ Землеустроитель» с учетом схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «Раисино» и ОАО «Раисино» Рузского района Московской области, подготовленный в 2006 году ООО «Вашъ Землеустроитель» (согласованный с главой сельского поселения Волковское). Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах ЗАО «ЗО «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела картографических материалов, в том числе на основании проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Лысково» Рузского района Московской области от ... года; системы земледелия и землеустройства совхоза «Раисино» Рузского района Московской области от ... г.; плана ведения графического учета по материалам корректировки ... года и учета земель (дата) года; карты особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения Рузского района Московской области, подготовленный МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 году; почвенной карты коллективного с/х предприятия «Раисино» Рузского района Московской области 1994 года, составленной институтом ВИСХАГИ; инвентаризационной карте «МосНИиПИЗемлеустройства» 1995 – 1996 годов; внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Раисино» Рузского района Московской области от 1995 г.; плана (чертежа) границ земельных участков СПК «Раисино», составленного земельным комитетом Рузского района Московской области; плана (чертежа, схеме) границ земельного участка, указанному в форме В.2, кадастрового плана земельного участка с кадастровым № от (дата) №; планшетам ВИСХАГИ – Центр 2004 г., подготовленным в период февраль – май 2004 г. ООО «ЦПИП ВИСХАГИ-ЦЕНТР»; проекта территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «Раисино», подготовленной в 2006 году; схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «Раисино» и ОАО «Раисино» Рузского района Московской области, подготовленной в 2006 году ООО «Вашъ Землеустроитель», не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, сведения о которых содержится в государственном кадастре недвижимости, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в межевом плане, составленном (дата) и межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)).

Определить, что необходимо сделать для приведения границ в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Определить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым №, установленные при ответе на вопрос № 1, границам данного земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в межевых планах от (дата) и межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), составленные ООО «Вашъ Землеустроитель, не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка совхоза «Лысково» Рузского района Московской области, определенные проектом внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Лысково» Рузского района Московской области от 1981 года. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Лысково» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже №.

Определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в границах земельного участка с кадастровым № в соответствии и на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, № расположены в границах земельного участка совхоза «Раисино» согласно плану ведения графического учета по материалам корректировки 1992 года и учета земель (дата) года, подготовленный Институтом «Центргипроземом». Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка совхоза «Раисино» согласно системе земледелия и землеустройства совхоза «Раисино» Рузского района Московской области от ... года. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже №

Определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в границах земельного участка ТОО КСП «Раисино» согласно карте особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения Рузского района Московской области, подготовленный МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 году не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка ТОО КСП «Раисино» согласно почвенной карте с/х предприятия «Раисино» Рузского района Московской области 1994 года, составленной инженером института ВИСХАГИ. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах ТОО КСП «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже №

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка СПК «Раисино» согласно инвентаризационной карте «МосНИиПИЗемлеустройства» 1995 – 1996 годов. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах СПК «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже №

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка совхоза «Раисино» согласно внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Раисино» Рузского района Московской области от ... года. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах совхоза «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже № 6.

Определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в границах земельного участка с кадастровым № в соответствии и на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия № не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № расположены в границах земельного участка СПК «Раисино» по плану (чертежу) границ земельных участков СПК «Раисино», составленному земельным комитетом Рузского района Московской области в 2002 г. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах СПК «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже №

Определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в границах земельного участка с кадастровым №№ в соответствии и на основании плана (чертеж, схема) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым № от (дата) № не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка СПК «Раисино» согласно планшетам ВИСХАГИ-Центр 2004 г., подготовленные в период февраль – май 2004 г. ООО «ЦПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР». Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах СПК «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже №

Определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в границах земельного участка с кадастровым № в соответствии и на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия 50 № не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены в границах земельного участка ЗАО «ЗО «Раисино» по проекту территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «Раисино», подготовленного в 2006 году ООО «Вашъ Землеустроитель» с учетом схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «Раисино» и ОАО «Раисино» Рузского района Московской области, подготовленный в 2006 году ООО «Вашъ Землеустроитель» (согласованный с главой сельского поселения Волковское). Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах ЗАО «ЗО «Раисино» согласно данному материалу. Площадь пересечения границ участков составляет ... кв.м. Схема пересечения приведена на чертеже №

Определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № в границах земельного участка с кадастровым № в соответствии и на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия № не представляется возможным.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № пересекаются в полном объеме с контурами земельного участка с кадастровым №, определенные межевым планом от (дата) и межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)). Земельный участок с кадастровым номером № частично имеет наложение с границами контуров земельного участка № согласно указанным межевым планам. Площадь выявленного пересечения составляет ... кв.м.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Доказательств заинтересованности или отсутствия беспристрастности экспертов истцом суду не представлено.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, с учетом заключения эксперта, учитывая, что предмет иска определяет истец, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца. Суд считает, что истцом бесспорных и достоверных доказательств нарушения своих прав ответчиками суду не представлено. Суд считает, что картографические материалы, которые представлены истцами в дело не могут служить достаточными и бесспорными доказательствами, позволяющими суду сделать однозначный вывод о нарушении прав истца ответчиками. Истцом не представлено суду бесспорных и достаточных доказательств, свидетельствующих о праве на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также подтверждающих местонахождение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Представленные истцом картографические материалы таковыми не являются. Суд учитывает, что согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № у суда не имеется, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № – установлены в соответствии с требованиями законодательства. Доказательств того, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № произошло вкрапление в контур земельного участка, формируемого из земельного участка с кадастровым номером №, истцом не представлено. Суд приходит к выводу о невозможности достоверного установления факта наложения границ спорных земельных участков сторон.

Кадастровая палата при постановке участков на кадастровый учет нарушений, влекущих отказ в постановке, не обнаружила. Согласно кадастровым паспортам, участки поставлены на кадастровый учет, сведений об их пересечении с другими участками не имеется.

Суд считает, что истцами не доказано, что спорные земельные участки, принадлежащие ответчикам сформированы на землях, принадлежащих истцу и находятся в границах земельного участка №. В связи с вышеизложенным довод истца об обременении арестом части поверхности земли, на которой сформированы спорные участки, подлежит отклонению. Право собственности ответчиков на спорные земельные участки зарегистрировано правомерно. В связи с вышеизложенным у суда отсутствуют правовые основания для признания отсутствующим права общей долевой собственности Железнова В.В. и Окатова В.К. на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и Железнова В.В. на спорный земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы не обосновали наличия нарушения их прав формированием и постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и необходимости установления границ контура земельного участка, формируемого из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными координатами межевого плана № б/н от (дата) г., межевым планом от (дата). (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)), межевым планом от (дата) (заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от (дата)),.

ФГБУ «ФКП Росреестра» спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, при этом нарушений, которые могли бы повлечь отказ в постановке, предусмотренных статьей 27 Федерального закона № 221-ФЗ, орган кадастрового учета не обнаружил.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Так как истец в рамках избранного способа защиты, не представил в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащих и бесспорных доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиками, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяют предмет и основания иска.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования истца подлежащими отклонению в полном объеме.

Ссылку истца на акт осмотра от (дата)г. суд отклоняет как несостоятельную, поскольку представленный акт и картографический материал не устанавливают и не опровергают юридически значимые обстоятельства по делу, данные доказательства не являются достаточными и бесспорными, подтверждающими требования истца.

Довод истца о том, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № местоположение их границ с истцом не согласовывалось, суд считает несостоятельным, не опровергающим юридически значимые обстоятельства, установленные по делу, поскольку границы спорных земельных участков были согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Довод истца о порочности заключения судебной экспертизы нельзя признать обоснованным. Представленную суду рецензию специалиста на заключение судебной землеустроительной экспертизы суд не может принять в качестве допустимого доказательств по делу, поскольку она получена с нарушением норм ГПК РФ.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования, подлежащими отклонению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ЗАО «Земельное общество «Раисино» к Железнову В. В., Окатову В. К., Администрации Рузского муниципального района Московской области о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельные участки, признании недействительными актов межевания земельных участков, исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельных участках–отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2015 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева