Решение по делу № 2-2687/2015 от 01.09.2015

дело № 2-2687\15 изготовлено 12.10.2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Павловой М.Н.,

при секретаре Лытаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.В. к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

установил:

Дмитриев А.В. обратилcя в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, находящийся по <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по первичным документам составляла 1426 кв.м, а фактически составляет 1529 кв.м., границы земельного участка в соответствии с законом установлены не были. Истец полагает, что имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка с учетом фактических границ, в связи с чем просит установить границы земельного участка общей площадью 1529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах обозначенных характерными точками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> и признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 1529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, судом с согласия истца в связи с реорганизацией и сменой наименования, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика по делу привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, ответчики УЗР мэрии г.Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, исключены из числа ответчиков по делу как ненадлежащие, и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области привлечено по делу в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева А.В. по доверенности Атаманов С.Г. исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что отсутствие возможности оформить права истца на спорный земельный участок связано с тем, что в данные кадастрового учета земельного участка изначально была внесена неправильная информация о площади участка 713 кв.м. Данная площадь соответствует 1/2 доле данного участка, что подтверждается письменными доказательствами по делу. Истец пользуется земельным участком в испрашиваемых границах с момента приобретения, также в указанных границах земельным участок пользовались и прежние собственники дома.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явилось, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве на исковое заявление указало, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. спорный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, оснований для увеличения площади земельного участка не имеется.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданских дел № 2-558/08 по заявлению Головырских Л.И. об установлении факта родственных отношений и факта принятия наследства, №2-1123/14 по иску Дмитриева А.В. к Головырских Л.И. о прекращении права собственности и признания права собственности на жилой дом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 26.04.2007 года, граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права, на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Кокановой М.И. и Давыдовой Е.И. по 1/2 доле каждой. Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 713 кв.м возникло у Кокановой М.И. на основании свидетельства о праве владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления мэра г.Ярославля. После смерти Кокановой М.И. и Давыдовой Е.И. унаследовала жилой дом по адресу: <адрес> Головырских Л.И., что было уставлено при рассмотрении гражданского дела № 2-558/08.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Головырских Л.И. продала жилой дом и земельный участок Дмитриеву А.В.

Как установлено судом из пояснений представителя истца, земельным участком площадью 1529 кв.м прежние собственники дома пользовались с момента постройки дома в, фактические границы участка не изменялись, заборы не переставлялись.

Кроме того, из свидетельства о праве владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ представленного в качестве письменного доказательства, следует, что на 03.07.1987г. я площадь земельного участка по документам составляла 1426 кв.м. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты> Шолоховой Г.В. также отражены границы фактического землепользования.

Фактические границы спорного земельного участка установлены в ходе проведения межевых работ <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка составляет 1529 кв.м, споров со смежными землепользователями не имеется.

На основании данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически в пользовании Кокановой М.И. и Давыдовой Е.И на момент вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1426 кв.м, в фактическом пользовании находился земельный участок площадью более, 1529 кв.м.

Таким образом, Кокановой М.И. и Давыдовой Е.И, а в последующем Головырских Л.И. имели право бесплатно приобрести в собственность земельный участок для эксплуатации жилого дома с площадью по фактическому землепользованию, следовательно, истец также имеет право приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 1529 кв.м.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ и согласно ст. 1 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 15.10.2003 года № 49-з (действовавшим с 31.10.2003 года по 13.05.2007 года) правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом исследования представленных доказательств по отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени общие границы фактически используемого истцом земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства определены не были. Не реализация в полном объеме истцом указанного права не может умалять право истицы, установленное вышеуказанными положениями закона, на бесплатное приобретение спорного земельного участка площадью 1529 кв.м в собственность.

Также суд считает, подлежащими удовлетворению требования истицы о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в границах обозначенных характерными точками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> Шолоховой Г.В..

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона ЯО от 24.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2,3 и 4 настоящей статьи. В силу ч. 3 п. 1 ст. 3 указанного закона максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области, для эксплуатации индивидуального жилого дома составляют 0,25 га. Согласно данным ведомости расчета площади объекта земельного участка и плана, представленного в материалы дела, площадь фактически используемого земельного участка истца не превышает максимальных размеров с учетом вида разрешенного использования.

Таким образом, за Дмитриевым А.В. должно быть признано право собственности бесплатно на земельный участок площадью 1529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, следует внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером 76:23:020102:117, в границах обозначенных характерными точками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> Шолоховой Г.В..

Руководствуясь ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, Законом Ярославской области от 24.04.2007 г № 22-з, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дмитриева А.В. удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов общей площадью 1529 кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №, в границах обозначенных характерными точками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> Шолоховой Г.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Признать за Дмитриевым А.В. право собственности на земельный участок с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов общей площадью 1529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах обозначенных характерными точками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> Шолоховой Г.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Внести соответствующие изменения в кадастровый учет в части описания объекта прав, в связи с увеличением общей площади земельного участка (кадастровый №) с окончательным определением общей площади земельного участка- 1529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах обозначенных характерными точками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> Шолоховой Г.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Решение суда может быть обжаловано в Яроблсуд через Заволжский районный суд г.Ярославля в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Павлова