Решение по делу № 2-1935/2018 ~ М-397/2018 от 16.01.2018

Копия                                                                Дело №2-1935/2018

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года                                                              город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи                     Р.С. Гараевой,

    при секретаре судебного заседания                               Н.И.Гараевой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина ФИО11 к Никифоровой ФИО12 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллин И.Г. (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Уткиной В. В. о признании права собственности на квартиру. Согласно исковому заявлению, 20 апреля 2000 года на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и Уткиной В.В., истец приобрел квартиру по адресу: <адрес изъят>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33 кв.м.. Указанная квартира принадлежала Уткиной на основании договора передачи в собственность № 4/021094 от 14 ноября 1994 года, зарегистрированного Главой администрации города Казани РТ, зарегистрированного в БТИ Советского района г. Казани 22 ноября 1994 года за номером <номер изъят>, выданного АО «КВАРТ» ЖКО г. Казани 29 ноября 1994 года. Расчет был произведен между сторонами полностью до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи от 28.04.2000 года удостоверен нотариусом нотариального округа г. Казани РТ Черновой Г.И. Также нотариусом были удостоверены передаточный акт от 28 апреля 2000 года <адрес изъят>. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. Истец 26 сентября 2017 года для осуществления действий по государственной регистрации права собственности (перехода) обратился в Росреестр по РТ. Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, что установить право собственности (перехода права) на указанную квартиру путем регистрация права собственности в регистрирующем органе. Истец с 28 апреля 2000 года владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет время содержания указанной квартиры. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят> общей площадью 33 кв.м., за ФИО13.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО14 <дата изъята> года рождения, умерла <дата изъята> года, о чем в материалах дела имеется запись акта о смерти № 1084 от 14.02.2011 г.

Согласно ответу нотариальной палаты РТ Казанского нотариального округа нотариуса Хабибуллиной М.С. наследником после смерти Уткиной В.В. является Никифорова ФИО15.

Согласно протоколу судебного заседания от 05 марта 2018 года Уткина В.В. исключена из ответчиков, в качестве соответчиков привлечены Прокофьева Е.В. и Никифорова Ю.В.

Согласно протоколу судебного заседания от 15 марта 2018 года ответчик Прокофьева Е.В. переведена в третье лица.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал согласно своему иску.

Представитель истца доводы истца поддержала.

Ответчик Никифорова Ю.В. на судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, удостоверенное нотариусом города Москвы.

Третье лицо Прокофьева Е.В. на судебное заявление явилась. В ходе судебного заседания пояснила, что она представляла интересы своей мамы по доверенности при заключении купли-продажи квартиры. С исковым заявлением Зайнуллина И.Г. согласна. Претензий к нему не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился,. Имеется заявление о рассмотрении дело без их участия.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что по Договору на передачу жилого помещения в собственность от 29.11.1994 года, жилое помещение по адресу: <адрес изъят> передано в собственность Уткиной В.В.

В материалах дела имеется заявление в ГРП при МЮ РТ г. Казани о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес изъят> за Уткиной В.В.

В судебном заседании истцом представлен договор купли-продажи квартиры от 28 апреля 2000 года.

Согласно договору, Уткина В.В. от имени которой действует Прокофьева Е.В., продала Зайнулину И.Г. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 33 кв.м., в том жилой – 19,8 кв.м., расположенную на 2-м этаже кирпичного дома (п.1). Указанная квартира принадлежит Уткиной В.В. на основании договора передачи в собственность № 4/021094 от 14 ноября 1994 года, зарегистрированного Главой администрации города Казани РТ, зарегистрированного в БТИ Советского района города Казани 22 ноября 1994 года за номером 3426, кн. 36, стр. 85, выданного АО «КВАРТ» ЖКО г. Казани 29 ноября 1994 года (п.2). Стороны оценивают указанную квартиру в 123372 рубля (п.3). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.5). Право собственности на указанную квартиру возникает у Зайнуллина И. Г. с момента регистрации настоящего договора в ГРП при МЮ РТ г.Казани (п.9). Прокофьева Е.В., действующая от имени Уткиной В.В., гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, что также подтверждается справкой № 1898, выданной ГРП при МЮ РТ 27 апреля 2000 года (п.14).

Между сторонами подписан передаточный акт от 28 апреля 2000 года.

Договор купли продажи, передаточный акт, заявление удостоверен нотариусом Черновой Г.И.

С указанного времени истец добросовестно владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры.

26 сентября 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по РТ для осуществления действий по государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>

Проведение государственной регистрации права было приостановлено в связи с тем, что необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности со стороны Прокофьевой Е.В. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.11.1994 с приложением оригинала (дубликата) вышеуказанного договора. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности со стороны Прокофьевой Е.В.

Как установлено судом Прокофьева Е.В. являлась доверенным лицом и действовала от имени Уткиной В.В.

Уткина В.В. умерла 13.02.2011 года.

Согласно представленного нотариусом Хабибуллиной М.С. наследственного дела №<номер изъят>, открытого после смерти Уткиной В.В. от 13.02.2011 года, наследником принявшим наследство является Никифорова Ю.В. Прокофьева Е.В. от вступления в наследство отказалась.

В судебном заседании Прокофьева Е.В. пояснила, что 28.04.2000 года от имени матери Уткиной В.В. заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> с Зайнуллиным И.Г. Расчет был произведен в полном объеме. В настоящее время претензий к Зайнуллину И.Г. не имеет. С момента передачи квартиры, собственником является Зайнуллин И.Г.

В материалах дела имеется заявление от Никифоровой Ю.В. о признании иска. Согласно заявлению «Я привлечена в качестве ответчика по данному делу, так как после смерти моей бабушки Уткиной В.В., умершая 13.02.2011 года, я по завещанию должна была вступить в наследство. С иском согласна. Я подтверждаю, что 28 апреля 2000 года на основании договора купли-продажи истец ФИО16 приобрел у моей, ныне покойной, бабушки Уткиной В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Претензий к истцу не имею. Прошу иск удовлетворить».

Заявление 77 АВ 7021437 о признании иска удостоверено нотариусом города Москвы. Заявление адресовано в Советский районный суд гор. Казани по иску Зайнуллина И.Г.

В соответствии с частью 3 статья 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Признание иска в данном случае не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а потому принимается судом.

Учитывая, что объект недвижимости права и законные интересы других лиц не нарушает; зарегистрированных прав на него третьими лицами судом не установлено; какие-либо притязания третьими лицами не заявлены, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:060506:880, общей площадью 33 кв.м., за ФИО17.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда через Советский районный суд г. Казани.

Судья: подпись                                                                          Р.С. Гараева

Копия верна, судья                                                                    Р.С. Гараева