Решение по делу № 33-427/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-393/2018                                                            Председательствующий – Тамбиев Х.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-427/2018

29 мая 2018 г.                                                                                                       г. Магас

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего    Кориговой М.А.,

судей                                    Аушевой Ф.К. и Плиевой И.М.,

при секретаре Хадзиеве М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Бекова Ахмеда Зандыковича к Управлению по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия и Министерству финансов Республики Ингушетия о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе Управления по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия на решение Магасского районного суда Республики Ингушетия от 14 февраля 2018 г., которым исковое заявление удовлетворено.

        Заслушав доклад судьи Кориговой М.А., судебная коллегия

                                                       у с т а н о в и л а:

         Беков А.З. обратился в суд с иском к Управлению по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия и Министерству финансов Республики Ингушетия о взыскании задолженности по арендной плате.

         В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком в лице начальника Управления Экажева А.Я. был заключен государственный контракт № 1 от 31 декабря 2015 г. и государственный контракт № 7 от 30 декабря 2016 г. на оказание услуг по аренде здания. В соответствии с названными контрактами истец предоставил ответчику во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, Малгобекский район, с.п. Верхние Ачалуки, ул. Совхозная, 4, с кадастровым номером 06:06:03/001/2011-809, общей площадью 106,5 кв.м, состоящий из четырех комнат, для размещения судебного участка № 3 Республики Ингушетия, мирового судьи и его аппарата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно приложению № 1 к государственному контракту № 1 от 31 декабря 2015 г., акта передачи-приема здания и приложения № 1 к государственному контракту № 7 от 30 декабря 2016 г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.    В нарушение условий государственных контрактов ответчик не исполняет обязанности по внесению арендных платежей. На направленную истцом в адрес Управления претензию им получен ответ, согласно которому просрочка оплаты арендных платежей в размере 534 528 рублей вызвана задержкой в бюджетном финансировании. Просит суд взыскать указанную сумму задолженности в свою пользу с Управления по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия.

          В судебном заседании истец Беков А.З. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении.

          Представитель Управления Лологоев А.А. признал наличие задолженности по арендным платежам перед истцом в указанной в иске сумме.

          В возражениях на исковое заявление начальник Управления Муцольгов Б.А. также признает наличие задолженности по арендным платежам перед истцом в указанной в иске сумме, однако просит в удовлетворении иска отказать ввиду отсутствия финансирования.

          Представитель Министерства финансов Республики Ингушетия Алмазов А.М. оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

         Решением Магасского районного суда от 14 февраля 2018 г. исковое заявление удовлетворено.

         В апелляционной жалобе Управления по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований истца.

          Представитель Министерства финансов Республики Ингушетия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

          Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Лологоева А.А., поддержавшего доводы жалобы, истца Бекова А.З., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предметом иска по данному делу является взыскание задолженности по арендной плате, основанием - неисполнение арендатором обязанности по ее своевременному и полному внесению за пользование объектом недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и Управлением по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия были заключены договор аренды здания №18 от 1 октября 2012 г., дополнительное соглашение к нему от 2 декабря 2013 г., государственный контракт № 1 от 31 декабря 2015 г., государственный контракт № 7 от 30 декабря 2016 г. и государственный контракт №20 от 1 июля 2017 г. на оказание услуг по аренде объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, Малгобекский район, с.п. Верхние Ачалуки, ул. Совхозная, 4, с кадастровым номером 06:06:03/001/2011-809, общей площадью 106,5 кв.м., состоящего из четырех комнат, для размещения судебного участка № 3 Республики Ингушетия.

          В соответствии с названными государственными контрактами государственный заказчик обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

Исполнитель обязан предоставить государственному заказчику помещение в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными п. 1.3 контактов.

Таким образом, обязанностью арендодателя является передача в пользование имущества (объекта аренды), в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (пригодного для использования в целях аренды). Встречной обязанностью арендатора является своевременное и полное внесение арендной платы, размер которой установлен договором.

31 декабря 2015 г. и 30 декабря 2016 г. истец по актам приема-передачи передал ответчику названный объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 контрактов государственный заказчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно с учетом объемов и сроков бюджетного финансирования с даты подписания государственным заказчиком документа о приемке.

Указывая, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательство по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 534 528 руб. за период с 2015 г. по ноябрь 2017 г.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по государственным контрактам в части внесения арендных платежей за аренду помещения.

Как следует из материалов дела, факт передачи помещения арендодателем доказан и ответчиком не оспорен; о наличии недостатков объекта аренды, предусмотренных статьями 611 и 612 ГК РФ, арендатором не заявлено; договора аренды условия о возможности освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы не содержит.

С учетом изложенного ссылка ответчика на отсутствие финансирования несостоятельна и не освобождает его от внесения арендной платы.

В целях проверки правильности расчета задолженности по арендным платежам судом апелляционной инстанции в качестве свидетеля допрошена начальник финансово-экономического отдела Управления по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия Ведзижева З.А., которая подтвердила наличие задолженности по арендным платежам перед истцом в размере 534 528 рублей, а также показала, что акт сверки взаимных расчетов за 2017 г. ею был составлен по ноябрь 2017 г.

         Размер задолженности ответчика перед истцом также подтверждается актами сверки взаимных расчетов за 2015 г., 2016 г. и по ноябрь 2017 г. между Бековым А.З. и Управлением по организации деятельности мировых судей, подписанными главным бухгалтером Управления Ведзижевой.

         При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Бекова А.З.

        Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.

         В связи с изложенным судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке.

        Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

         решение Магасского районного суда Республики Ингушетия от 14 февраля 2018г., которым удовлетворено исковое заявление Бекова Ахмеда Зандыковича к Управлению по организации деятельности мировых судей Республики Ингушетия и Министерству финансов Республики Ингушетия о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи