Решение по делу № 2-4489/2015 ~ М-3798/2015 от 27.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года                                                                                                          г.Иркутск

           Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца Будникова К.Ю., представителя ответчика Бартковой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4489/2015 по иску Силиной Н.А. к ЗАО «Иркутсклесстрой» о взыскании неустойки, расходов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований указано, что Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ООО «........» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома блок-секция № по Адрес, по условиям которого дольщик участвует в долевом строительстве объекта в части финансирования строительства нежилого помещения, строительной площадью 100,84 кв.м., расположенного в подвальном этаже строящегося объекта, строительный номер нежилого помещения - 2. Стоимость долевого вклада по договору составляет ........ рублей. Дата между ООО «........» и ООО «........» заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № от Дата. Права по указанному договору участия в долевом строительстве переуступлены ООО «........». Расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Дата между ООО «........» и ФИО1 заключен договор цессии, в соответствии с которым право требования по договору № участия в долевом строительстве от Дата переуступлено ООО «........» ФИО1 Расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Дата между ФИО1 и Силиной Н.А. заключен договор цессии, в соответствии с которым право требования по договору № участия в долевом строительстве от Дата переуступлено ФИО1 Силиной Н.А. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме. В соответствии с п.3.1.2 договора № участия в долевом строительстве застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и получение разрешения на ввод не позднее четвертого квартала ........ года (то есть не позднее Дата) и передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев, то есть не позднее Дата. Фактически обязательства по передаче нежилого помещения застройщиком дольщику исполнены Дата, нежилое помещение передано по акту приема-передачи. В п.5.5 договора № участия в долевом строительстве и п.2 ст.6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Дата Силиной Н.А. предъявлено ответчику требование оплатить неустойку в размере ........ рублей ........ копеек за период с Дата по Дата. Оплата неустойки ответчиком не произведена. Расходы истца по договору на оказание юридических услуг составили ........ рублей. Истец просила суд взыскать с ЗАО «Иркутсклесстрой» в пользу Силиной Н.А. неустойку в размере ........ рублей ........ копеек за период с Дата по Дата, штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы неустойки в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере ........ рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ........ рублей.

           В судебное заседание истец Силина Н.А. не явилась, ее представитель Будников К.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

           Представитель ответчика Барткова С.О., действующая на основании доверенности, иск не признала и указала, что неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, может быть взыскана за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании этой неустойки, то есть с Дата (день принятия искового заявления к производству суда). Размер неустойки составит ........ рубля ........ из расчета:     2 ........ рублей * 8,25% * 8 дней (с Дата по Дата) /150. Просила применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до ........ рублей, поскольку на момент регистрации договора уступки права требования (цессии) от Дата дом был введен в эксплуатацию, ЗАО «Иркутсклесстрой» было готово передать истцу квартиру, что и произошло после получения ответчиком зарегистрированного договора уступки от истца. Требуемая истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Факт приобретения истцом права требования нежилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию также свидетельствует о том, что предъявление иска - злоупотребление истцом правами с целью обогащения за счет ответчика. Размер неустойки значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением сдачи дома в срок. Расходы истца на оплату услуг представителя завышены. Штраф не может быть взыскан в связи с тем, что истец по смыслу преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» не является потребителем, поскольку по договору № от Дата им приобретено нежилое помещение - в подвальном этаже, которое по своей природе не может быть использовано для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

           Суд рассматривает дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           При заключении истцом договора уступки права требования, участия в долевом строительстве, между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

           В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

           Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

           Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

           В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           Судом установлено, что Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ООО «........» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома блок-секция №, расположенного на земельном участке площадью 13 486 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Адрес. Согласно условиям договора, дольщик участвует в долевом строительстве объекта в части финансирования строительства нежилого помещения, строительной площадью 100,84 кв.м., строительный номер нежилого помещения - № (п.1.3 договора). Согласно п.3.1.2 договора застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее четвертого квартала ........ года и передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев, то есть не позднее Дата. Согласно п.3.1.3 договора застройщик обязался не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного срока передачи квартиры сообщить дольщику о завершении строительства объекта в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях его бездействия. Стоимость долевого вклада по договору составила ........ рублей ( п.2.1 договора).

           Согласно договору уступки прав, заключенному Дата ООО «........» (цедент) и ООО «........» (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом строительстве жилья № от Дата, заключенному между ООО «........» и ЗАО «Иркутсклесстрой».

           Согласно договору уступки прав, заключенному Дата ООО «........» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом строительстве жилья № от Дата, заключенному между ООО «........» и ЗАО «Иркутсклесстрой».

           Согласно договору уступки прав, заключенному Дата ФИО1 (цедент) и Силиной Н.А. (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом строительстве жилья № от Дата, заключенному между ООО «........» и ЗАО «Иркутсклесстрой», по передаче нежилого помещения, строительный номер №, расположенного в подвальном этаже блок/секции № многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 13 486 кв.м., кадастровый № по адресу: Адрес.

           Объект капитального строительства блок-секция № «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками» по адресу: Адрес был введен в эксплуатацию Дата на основании разрешения № .........

           В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

           Таким образом, Силина Н.А. является правопреемником ООО «........» в установленном правоотношении.

           Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по передаче жилого помещения истцу, так как в нарушение установленного договором срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком получено Дата, что ответчиком не оспаривается.

           Претензия истца о выплате неустойки ответчиком получена Дата и не удовлетворена.

           Согласно акту приема-передачи квартиры Дата истцу передано нежилое помещение офис № общей площадью 102,1 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, расположенное в подвальном этаже 8-и этажной блок-секции № кирпичного жилого дома по адресу: Адрес. Согласно п.2 акта задолженности по оплате долевого вклада не имеется, расчеты произведены в полном объеме.

           При этом, доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению, но с учетом просрочки исполнения обязательства на момент обращения истца с иском в 19 дней (с Дата до Дата), в размере ........ рублей ........ копеек из расчета: ........ рублей *8,25%*19 дней /150, согласно требованиям ст.ст.196, 200 ГК РФ, и пропуском истцом в данной части срока исковой давности три года для обращения с данным требованием в суд, о чем заявлено ответчиком.

           Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенные судом неустойки являются справедливыми и соразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком.

           В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

           Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

           Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

           При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

           Суд, в силу ст.333 ГК РФ, считает правильным снизить размер неустойки до ........ рублей, принимая во внимание доводы ответчика, а также то обстоятельство, что истец при заключении договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве с ФИО1 уже знала о нарушении застройщиком срока передачи нежилого помещения по указанному договору, при этом, период просрочки исполнения обязательств по передаче нежилого помещения со стороны застройщика с момента приобретения истцом прав дольщика Дата (день регистрации договора цессии от Дата) до передачи истцу нежилого помещения по договору - Дата (акт приема-передачи), является незначительным.

           Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

           Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

           При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере ........ рублей.

           Доводы представителя ответчика о том, что к спорным правоотношениям не применимы положения Закона "О защите прав потребителей" о штрафе, суд не может принять во внимание, поскольку из материалов дела следует, что договор был заключен Силиной Н.А. как физическим лицом, из чего следует, что, финансируя строительство данного нежилого объекта, она преследовала цель приобрести нежилое помещение для личных нужд и вступила в правоотношения с ответчиком как потребитель. Каких-либо доказательств тому, что помещение по договору долевого участия в строительстве ею приобреталось для иных целей, для осуществления предпринимательской деятельности, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

           Истцом по делу были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме        ........ рублей, что подтверждено договором от Дата и распиской от Дата.

           При таких обстоятельствах, согласно ст.100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, цены заявленного иска, продолжительности рассмотрения дела, учитывая требования о разумности и справедливости понесенных истцом расходов, с учетом частичного удовлетворения иска, суд считает правильным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ........ рублей.

           Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца по оформлению нотариальной доверенности в размере ........ рублей.

           Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ........ рублей.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Силиной Н.А. -удовлетворить частично.

           Взыскать с ЗАО «Иркутсклесстрой» в пользу Силиной Н.А. неустойку в размере ........ рублей, штраф в сумме ........ рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ........ рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме ........ рублей.

           В удовлетворении требований о взыскании с ЗАО «Иркутсклесстрой» неустойки и расходов в большем размере - отказать.

           Взыскать с ЗАО «Иркутсклесстрой» в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере ........ рублей.

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата

Судья:                                                                                                  Островских Я.В.

........

........

........

........

........