Решение по делу № 2-393/2017 (2-3135/2016;) ~ М-3573/2016 от 20.12.2016

дело № 2-393/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 г.                                                                                               г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козадаевой Н.С. к администрации Бокинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козадаева Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Бокинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В своем исковом заявлении она указала, что постановлением главы Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 308 от 17.09.2004 г. ей был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>, в аренду для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> сроком на одиннадцать месяцев и был заключен договор аренды. Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1556 от 2.11.2004г. ей было разрешено строительство и выдано разрешение на строительство жилого дома на предоставленном земельном участке №211 от 17.11.2004г. В 2006г. строительство дома было завершено. На основании постановлений администрации Бокинского сельского совета от 27.07.2015г. и 21.08.2015г. земельному участку с КН 68:20:0601002:107 и жилому дому, расположенному на нем присвоен адрес: <адрес>. В дальнейшем она предпринимала попытки заключить договор аренды земельного участка, однако они оказались безуспешными в связи с изменениями законодательства и неоднократной передачей полномочий по распоряжению землей администрации района.

В судебном заседании Козадаева Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Бокинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрации Тамбовского района Тамбовской области, представитель которой по доверенности Курзина М.А. в суде возражала против удовлетворения требований Козадаевой Н.С., поскольку она не вносит плату за фактическое пользование участком.

Привлеченные в качестве третьих лиц собственники соседних домовладений Губарева Р.Н. и Стребкова Л.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что Козадаевой Н.С. на основании постановления главы администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 308 от 17.09.2004 г. был предоставлен земельный участок, площадью 700кв.м, в аренду для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.

22.09.2004г. с ней был заключен договор №653 аренды данного земельного участка.

В связи с принятием Федерального закона от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ, потом Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-Ф, а затем Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» право распоряжения земельными участками на подведомственных территориях районных Советов, городских, поселковых, сельских Советов с1 июля 2006 года переходило от указанных Советов районным (городским) администрациям, затем с 1 марта 2015г. вновь возвращалось сельским советам, а с 1 января 017г. передано опять районным администрациям.

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Часть 2 статьи 621 ГК РФ указывает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом поскольку ответчиками не заявлено возражений относительно договора аренды от 22.09.2004г. и его расторжении, то в силу ч.1 ст. 617 и ч.2 ст. 621 ГК РФ он является действующим до настоящего времени.

Постановлением администрации Тамбовского района № 1556 от 2.11.2004г. Козадаевой Н.С. было выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес>, сроком действия 3 года. Тогда же был составлен паспорт исходной документации и градостроительный план.

В 2006г. жилой дом на данном участке Козадаевой был возведен.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 3.03.2016г., соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области»: «жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно плану границ земельного участка, составленному Тамбовским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 9.09.2015г. жилой дом располагается в границах предоставленного в аренду Козадаевой Н.С. земельного участка площадью <данные изъяты>, его границы согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, возведенный жилой дом <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц, в том числе соседей.

Довод представителя администрации о том, что истец не вносит плату за фактическое пользование участком не может повлиять на право Козодаевой Н.С. оформить жилой дом в собственность.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства индивидуального жилого дома, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что истец на законных основаниях требует признания за ней права собственности на жилой дом <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.06.2016 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3.03.2017 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░