Решение по делу № 2-5293/2016 ~ М-4950/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-5293/8(16)

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.07.2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 05 июля 2016 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кочневой В.В., при секретаре Чудовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алаевой И. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные Технологии» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Алаева И.Г. обратилась в суд к ООО «Строительные Технологии» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что 26.08.2015г. между ней и ООО «Строительные технологии» был заключен договор участия в долевом строительстве №***/***, по условиям которого п.1.1 застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный 241-квартирный шести секционный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную квартиру со строительным номером №***, общей проектной площадью 39,35 кв.м., расположенной на втором этаже, а истец приняла на себя обязательства оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общая стоимость квартиры составила <***>, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика. Государственная регистрация договора №***/*** от 26.08.2016г. осуществлена Управлением Росреестра Свердловской области 07.09.2015г. Согласно п.3.1.1 договора, застройщик обязан при выполнении участником своих обязательств по финансированию долевого участия на условиях настоящего договора, передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2015г. В установленный договором срок, квартира не была передана истцу. Фактическая передача квартиры состоялась 06.04.2016г. Период просрочки принятых на себя ответчиком по договору обязательств с 01.01.2016г. по 06.04.2016г. составил 96 дней. Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости составляет <***> (<***>*11/100/150*96). Претензии истца о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, полученные ответчиком 06.04.2016г., 28.04.2016г., оставлены без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <***>, компенсацию морального вреда в размере <***>, штраф в размере 50%.

Истец Алаева И.Г. в суд не явилась, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова О.А., действующая по доверенности 14.05.2016г., полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении по предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Строительные Технологии» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.08.2015г. между Алаевой И.Г. и ООО «Строительные технологии» был заключен договор участия в долевом строительстве №***/***, по условиям которого п.1.1 застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный 241-квартирный шести секционный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную квартиру со строительным номером №***, общей проектной площадью 39,35 кв.м., расположенной на втором этаже, а истец приняла на себя обязательства оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общая стоимость квартиры составила <***>, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

Государственная регистрация договора №***/*** от 26.08.2016г. осуществлена Управлением Росреестра Свердловской области 07.09.2015г.

08.09.2015г. между Алаевой И.Г. и ООО «Строительные Технологии» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №***/*** участия в долевом строительстве, в силу которого п.3.2.3 изложен в следующей редакции: в течение 10 рабочих дней с момента письменного уведомления застройщиком о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и готовности документов (акта приема-передачи квартиры, справки о полной оплате квартиры), принять квартиру у застройщика по акту приема-передачи для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

При разрешении спора суд, исходя из характера правоотношений сторон, полагает необходимым руководствоваться положениями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.3.1.1 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2015г.

Дополнительных соглашений к договору, касающихся переноса срока сдачи многоквартирного дома, стороны не подписывали.

Судом установлено, что по акту сдачи-приема жилого помещения, ООО «Строительные Технологии» передало 06.04.2016г. Алаевой И.Г. в соответствии с договором №***/*** от 26.08.2015г. квартиру под номером <***>, общей площадью 35,1 кв.м. в построенном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ***, претензий по поводу переданного помещения к качеству и состоянию не имеется (л.д.13).

Претензии истца о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, полученные ответчиком 06.04.2016г., 28.04.2016г., оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету неустойки, представленному истцом, размер неустойки за период просрочки с 01.01.2016г. по 06.04.2016г. (96 дней), составляет <***> (<***>*11%/300*96*2).

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Принимая во внимание, что расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявление об уменьшении размера неустойки в суд не представлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <***>.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <***>.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <***> <***> (<***>*50%).

В силу положений ст.ст. 88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на представителя в размере <***>, которые подтверждены документально, а потому с учетом объема выполненной работы, участия представителя истца в судебном заседании, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере <***>.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере <***>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алаевой И. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные Технологии» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные Технологии» в пользу Алаевой И. Г. неустойку в размере 112 699 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф в размере 57349 рублей 50 копеек, всего взыскать 182049 рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части иска истцу к ответчику, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные Технологии» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3753 рубля 99 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Кочнева