Решение по делу № 2-2210/2018 ~ М-1372/2018 от 16.04.2018

Копия.

Дело № 2-2210/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 г.              г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (далее – ООО «ИнвестСтрой») о признании расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве машино-места № проектной площадью 13,72 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> Республики Татарстан в строительных осях ГсБп;2п3п, взыскании в счет возврат уплаченной суммы машино-место в размере 75 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 3 265 руб. 42 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве машино-места № (далее – договор) проектной площадью 13,72 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> Республики Татарстан в строительных осях ГсБп;2п3п (далее – Объект). По условиям договора срок передачи объекта истцу установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако условия договора в части срока передачи объекта ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил часть суммы от стоимости объекта в размере 75 000 руб. из установленных 350 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в размере 75 000 руб. Ответчик требования истца оставил без ответа.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 иск поддержали по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признала, пояснив, что истец ДД.ММ.ГГГГ отказался от подписания акта приема-передачи парковочного места, оснований для расторжения договора нет.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 части 1, частью 2 статьи 9 данного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 как участником долевого строительства и ООО «ИнвестСтрой» как застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить подземную автостоянку на 49 машино-мест в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику нежилое помещение, имеющее строительный номер № в строительных осях: ГсБп;2п3п, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора принять объект.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма денежных средств участия в долевом строительстве объекта, вносимая участником, является договорной – установленной соглашением сторон и составляет 350 000 руб., которая уплачивается в соответствии с Приложением № к договору участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора ФИО2 уплатил ООО «ИнвестСтрой» 75 000 руб. (л.д. 19 оборот, 24,25).

Ответчик в установленный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не передал истцу предусмотренное договором машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, поскольку на дату направления уведомления об отказе от исполнения договора застройщик не передал объект по акту приема-передачи.

Таким образом, поскольку срок исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта истцу нарушен, дополнительного соглашения о переносе сроков завершения объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств подтверждающих данные обстоятельства ответчиком не представлено, суд считает требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве машино-места № проектной площадью 13,72 и взыскании оплаченной суммы истцом в размере 75 000 руб. подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истец ДД.ММ.ГГГГ отказался от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, отклоняется по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Ответчик не представил доказательств соблюдения вышеприведенного порядка уведомления участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Более того, представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что ФИО2 о необходимости принятия ДД.ММ.ГГГГ машино-места не извещался.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование уплаченными им за машино-место денежными средствами в сумме 75 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 265 руб. 42 коп. является обоснованным, расчет данных процентов ответчиком не опровергнут и признается правильным.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцу в результате нарушения его прав потребителей со стороны ответчика были причинены нравственные страдания (моральный вред), который подлежит компенсации в соответствии с приведённой статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, индивидуальные особенности истца, а также с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию моральный вред в пользу истца в размере 5 000 руб.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из суммы, присужденной судом в пользу истца, размер штрафа составляет 41 632 руб. 71 коп.

При этом ответчик о несоразмерности штрафа суду не заявил, письменное мотивированное ходатайство о снижении данной суммы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учётом положений статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан государственная пошлина в размере 2 847 руб. 96 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «ИнвестСтрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО2 в счет возврата уплаченной по договору суммы 75 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 3 265 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 41 632 руб. 71 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в сумме 2 847 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья