Решение по делу № 2-247/2019 (2-5070/2018;) ~ М-4595/2018 от 01.11.2018

дело № 2-247/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ларисы Даниловны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Поповой Тамаре Васильевне о признании строения жилым домом,

установил:

Истец Кузнецова Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Поповой Т.В. о признании строения жилым домом.

В обоснование заявленных требований истец Кузнецова Л.Д. указала, что являлась собственником 60/100 долей жилого дома общей площадью 31,6 кв.м.. При доле дома имеется на праве собственности земельный участок с установленными границами, к.н. 50:13:070201:113, площадью 371 кв.м.. Собственник жилого дома Попова Т.В., доля в праве 40/100, имела в пользовании также отдельно стоящее здание, именуемое квартирой №. Затем Попова Т.В. снесла старую часть жилого дома, находившеюся у нее в общей долевой собственности, и расположенную отдельно, возвела новый жилой дом. Решением суда от 28.08.2013г. с проведением судебно-технической экспертизы право общей долевой собственности Поповой Т.В. на 40/100 доли старого жилого дома прекращено. Прекращено право общей долевой собственности между ней и Поповой Т.В.. Истцу в собственность выделена часть жилого дома площадью 60,1 кв.м. в составе конкретных помещений. Площадь выделенной части изменилась за счет уточнения указанных площадей помещений жилого дома. В настоящее время площадь всех помещений здания составляет 62,8 кв.м.. Таким образом. судом произведен не выдел ее доли дома, а раздел всего жилого дома с прекращение права общей долевой собственности на доли жилого дома; и в результате раздела общего имущества образовалась не часть жилого дома, а жилые помещения, имеющие все признаки жилого дома. Просит признать жилое помещение (часть жилого дома) площадью всех частей здания 62,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., жилой 31,8 кв.м., подсобной 13,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

Представитель истца на основании доверенности Кузнецов Д.А. (л.д. 82) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ответчик Попова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 80), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности, сособственниками которого являлись: Кузнецова Л.Д. – 60/100 доли, Попова Т.В. – 40/100 доли.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.08.2013г. в собственность Кузнецовой Л.Д. выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> составе помещений: основное строение лит.А помещение № площадью 16,2 кв.м, помещение № площадью 14,0 кв.м, веранда лит.а площадью 18,0 кв.м, мансарда лит.а4 площадью 11,9 кв.м, из надворных построек лит.Г6, Г7, Г8; прекращено право общей долевой собственности между Кузнецовой Л.Д. и Поповой Т.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности Поповой Т.В. на 40/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-22), указанное решение суда вступило в законную силу 30.10.2013г..

Также Кузнецова Л.Д. является собственником земельного участка площадью 371 кв.м., к.н. 50:13:070201:113, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23,25-29).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 29.05.2018г., из которого следует, что при указанном жилом доме имеются строения: лит.А3 – мансарда, разрешение на строительство которого не предъявлено, лит.а3 – веранда разрешение на переоборудование которого не предъявлено, лит.Г5- сарай, лит.Г6 – сарай, право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 30-38), указанные строения находятся в пользовании истца Кузнецовой Л.Д..

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 20.11.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 51-52).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно возведенной мансарды лит.А3 и переоборудованной веранды лит.а3 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. Отдельно стоящее здание (жилой дом лит.А-А3-а3) в собственности истца Кузнецовой Л.Д. по фактическому пользованию, эксплуатации, и в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 29.05.2018г. (л.д. 30-38) представляет собой единый жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенным и переоборудованным строениями лит.А3, лит.а3 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное и переоборудованное строения за истцом. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в составе конкретным помещений.

Таким образом, исковые требования Кузнецовой Л.Д. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой Ларисы Даниловны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Поповой Тамаре Васильевне о признании строения жилым домом, удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Ларисой Даниловной право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 62,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., жилой 31,8 кв.м., подсобной 13,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.а3 – помещение № – веранда площадью 11,5 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 3,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 2,7 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 13,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 15,4 кв.м.,

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –25 февраля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:        Секретарь: