Решение по делу № 2-254/2015 от 18.02.2015

                                        Гр.дело № 2- 254\2015                        Р Е Ш Е Н И Е                                        Именем Российской Федерации

    30 марта 2015 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тороповой Н.Н., при секретаре Груздевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой С.Г. к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Сулейманова С.Г. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит признать за ней в порядке наследования право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из нежилого здания и сарая. В обоснование заявленных требований указала, что является наследником по закону первой очереди после смерти супруга СХИ, умершего (дата). После его смерти открылось наследство, состоящее из нежилого здания и сарая, расположенных по адресу: <адрес>. В установленный законом шестимесячный срок она приняла наследство, обратившись к нотариусу. Однако, в выдаче свидетельства на указанный объект права было отказано ввиду того, что муж при жизни не оформил права на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Казеев В.Н. поддержал заявленный иск в полном объеме, указав, что <...> спорного объекта наследодатель приобрел на конкурсе. Сначала СХИ была внесена сумма задатка, затем в рассрочку уплачена оставшаяся сумма стоимости объекта. Имущество Сулейманову было передано по Акту приема-передачи. Договор купли-продажи заключен между СХИ и председателем Комитета по управлению имуществом. В дальнейшем наследодатель утерял квитанции, в связи с чем, у наследника возникла необходимость обращения в суд с иском. Претензий по оплате этого объекта Комитет на протяжении всего этого периода времени к Сулейманову не имел. Поскольку второй собственник объекта- Романова не оплатила стоимость приобретенной <...> доли объекта, Комитет обращался в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом В-Салдинского городского округа в суд не явился. Согласно телефонограмме от 26.06.2015г., руководитель Комитета Бугаевская Т.Г. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что в Комитете не сохранились документы, подтверждающие факт оплаты приобретенного мужем истца стоимости нежилого помещения, между тем, поскольку на протяжении с 1999 года Комитет не обращался в суд с иском о расторжении договора купли-продажи данного объекта в связи с неоплатой (как это делала Комитет в 2000 году по второму собственнику- РРА), следует полагать, что претензий по оплате к СХИ не было. Не возражает против удовлетворения иска.

Свидетель СДХ суду пояснил, что в 1999 году его отец на аукционе приобрел <...> долю нежилого помещения по адресу: <адрес>. Данный объект намеревались в дальнейшем перевести в жилой дом. Отец оплатил задаток -20% стоимости объекта, оставшуюся сумму оплатил в рассрочку. Отец стал пользоваться данным помещением, начали оформлять документы о переводе здания в категорию жилого, установили забор. По прошествии лет выяснилось, что квитанции об оплате отец утерял, в связи с чем, мать не смогла оформить права на наследство. Ему известно, что в 2000 году Комитет по управлению имуществом обращался в суд с иском к РРА (второму покупателю здания) о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой. К его отцу претензий по оплате не предъявлялось все эти годы. Вторая половина здания оказалась заброшенной.

Свидетель РИВ суду пояснил, что в 1999 году его мать РРА с СХИ на аукционе купили нежилое здание по <адрес>, каждый- по <...> доле. При покупке оплатили 20% стоимости, оставшуюся часть должны были оплатить в рассрочку. Ему известно, что СХИ оплатил всю сумму за объект, его мать не оплатила, в связи с чем, Комитет обращался в суд с иском о расторжении договора купли-продажи объекта с его матерью. В итоге договор купли-продажи с его матерью был расторгнут, а Сулейманов все эти годы пользовался своей половиной здания.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что (дата) между Комитетом по управлению имуществом МО «Верхнесалдинский район» и СХИ заключен Договор купли-продажи объекта муниципальной собственности на коммерческом конкурсе. Согласно условиям договора, продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество: <...> долю нежилого здания площадью <...> кв.м., <...> долю навеса площадью <...> кв.м., <...> долю сарая площадью <...> кв.м. в соответствии с техническим паспортом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Перечисленное имущество расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <...> кв.м., зачисленном в земельном запасе г. Верхняя Салда согласно постановлению Главы МО «Верхнесалдинский район» № 250 от 22.04.1999 года. Цена объекта по настоящему договору составляет <...>р., в счет оплаты засчитывается сумма залога в размере <...>р., оставшуюся сумму покупатель обязуется уплатить за продаваемый объект в следующем порядке: не позднее (дата)- <...>р., не позднее (дата)- <...>р. путем перечисления на счет продавца. Продавец передает покупателю объект в установленном порядке по акту приема-передачи с приложением. Продавец обязуется передать покупателю свидетельство о собственности, продавец передает покупателю объект в установленном порядке по акту приема-передачи.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодека Российской Федерации). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца или покупателя.

Материалами дела установлено, что между Комитетом по управлению имуществом МО «Верхнесалдинский городской округ» и СХИ достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного объекта. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме (что подтверждается показаниями свидетелей, не оспаривается ответчиком); <...> доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание по <адрес> передано во владение покупателя по Акту приема-передачи от (дата). Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не состоялась по причине смерти покупателя. При этом, положениями Федерального закона от 21.07.19997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому с таким иском вправе обратиться наследники покупателя. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от (дата), который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, у СХИ возникло право собственности на приобретенный им по договору купли-продажи объект.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 1110- 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди являются супруг (супруга), дети наследодателя. В силу ст. ст. 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства его принять путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как установлено судом, наследник по закону первой очереди СХИ- его супруга Сулейманова С.Г. (свидетельство о браке от (дата)) в установленном ст. ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке и сроки приняла наследство, подав нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства заявление о принятии наследства, что подтверждается копией наследственного дела.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный объект было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на имя наследодателя.

С учетом изложенного, учитывая, что СХИ при жизни приобрел право собственности на ? долю спорного объекта, за истицей следует признать право собственности на данное имущество в порядке наследования.

В настоящее время адрес объекта- <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        Р Е Ш И Л :

    Признать за Сулеймановой С.Г. право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из нежилого здания площадью <...> кв.м. и сарая площадью <...> кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.

    Судья -             Торопова Н.Н.

Решение выполнено в совещательной комнате.