Решение по делу № 2-1048/2016 (2-7137/2015;) ~ М-8722/2015 от 23.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                         20 апреля 2016 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО158

с участием прокурора Ананченко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2016           по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО18, ФИО21, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО40 и ФИО99, Отделу УФМС России по Тюменской области в Калининском административном округе города Тюмени о признании прекращенным договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании                и распоряжении жильем путем выселения из жилого помещения                         без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета, а также по встречному исковому заявлению ФИО33 и ФИО24, действующего за себя                                 и в интересах несовершеннолетних ФИО41                      и ФИО100, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к ФИО142, ФИО134, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО66               и ФИО51., Отделу УФМС России по Тюменской области                               в Калининском АО г. Тюмени о признании прекращенным договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жильем путем выселения из жилого помещения без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Тюмени                        от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО135 было предоставлено находящееся               с 1998 года в муниципальной собственности г. Тюмени жилое помещение – комната <адрес> на период его трудовых отношений с ТМУК «Управляющая компания по ЖКХ «Луч», при этом ДД.ММ.ГГГГ года между указанным ответчиком                                     и Администрацией г. Тюмени был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № №. В настоящее время спорное жилое помещения имеет адрес: <адрес>.            По утверждению истца, поскольку трудовые отношения между              ФИО119 и ТМУК «Управляющая компания по ЖКХ «Луч» были прекращены в июле 2007 года, при это в добровольном порядке указанный ответчик, а также члены его семьи – ФИО59, ФИО151                        и ФИО114, спорное жилое помещение не освобождают, Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени просит признать прекращенным заключенный ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО120 договор № № найма жилого помещения, расположенного по адресу:          <адрес>, устранить нарушения права собственности Администрации города Тюмени путем выселения             ФИО143, ФИО74, ФИО67 и ФИО52.                           из указанного жилого помещения без предоставления им другого жилья,              а также обязать Отдел УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г. Тюмени снять ответчиков ФИО75, ФИО68                                   и ФИО53. с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Не признав требования истца, ответчики ФИО60, ФИО86, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО69               и ФИО54., обратились в суд со встречным исковым заявлением                    к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО87 вселился в спорное жилое помещение в 2003 году в связи с необходимостью улучшения его жилищных условий, как сотрудника милиции, с согласия председателя жилищной комиссии ФИО97 и главного специалиста жилищного комитета ФИО148, на основании письменного разрешения от ДД.ММ.ГГГГ                       с открытием на имя ФИО76 лицевого счета. Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, между данным ответчиком и Администрацией                      г. Тюмени был заключен договор найма. По утверждению ответчиков, поскольку вселение ФИО77 в спорное жилое помещение было произведено до ДД.ММ.ГГГГ года, из ТМУК «Управляющая компания                по ЖКХ «Луч» он был уволен по сокращению штатов, при этом он признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, ответчики считают, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем ФИО61, ФИО88, действующий                за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО70 и ФИО55., просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,             а также обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ФИО121, договор социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО149               в судебном заседании на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, встречный иск не признала.

Ответчики ФИО62 и ФИО89 в судебном заседании первоначальный иск не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали.

Участвовавший в деле прокурор Ананченко И.Е. в судебном заседании считала первоначальный иск обоснованным, полагая встречный иск                          не подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Отдела УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г. Тюмени, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, суд находит                             первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска суд считает необходимым отказать.

Как установлено судом, распоряжением Администрации г. Тюмени             от ДД.ММ.ГГГГ № № жилое помещение, расположенное по адресу:                  <адрес>, площадью 14,7 кв.м., являющееся с ДД.ММ.ГГГГ муниципальной собственностью города Тюмени,                            было включено в состав специализированного жилищного фонда города Тюмени и отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени, при этом                       на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года № № оно было предоставлено ФИО136 в наем                   на период его трудовых отношений с ТМУП «Управляющая компания                         по ЖКХ «Луч» (л.д. 5, 7, 8).

На основании указанного распоряжения Администрации г. Тюмени             от ДД.ММ.ГГГГ года № № между Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» и ФИО122 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № №, при этом в соответствии с п. 4 данной сделки договор найма заключался с ответчиком на время его работы              в ТМУП «Управляющая компания по ЖКХ «Луч» (л.д. 6).

Материалы дела свидетельствуют о том, что приказом № № Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» адрес предоставленного ФИО137 спорного жилого помещения был изменен, в связи с чем в настоящее время оно имеет адрес: <адрес> (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что ФИО90 вселился                    в указанное помещение и проживает в нем до настоящего времени вместе             с супругой ФИО144 и детьми – ФИО140 и ФИО141 (л.д. 14, 78, 79, 80).

Согласно материалам дела, по указанному жилому помещению                     до настоящего времени значатся зарегистрированными: ФИО91                  (с №), ФИО152 (с №) и ФИО115 (с №) (л.д. 11, 40, 41, 42, 104), тогда как ответчица ФИО63 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по адресу: Тюменская область, <адрес> (л.д. 39, 72).

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся            к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 2 статьи 105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из материалов дела, трудовые отношения ФИО78               с ТМУП «Управляющая компания по ЖКХ «Луч» были прекращены                        в 2007 году на основании приказа об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 9-10).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени                   о признании прекращенным заключенного с ФИО123 договора найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным, а потому оно подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения,                 не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению              по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями            по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей                     69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения                    по договору социального найма имеют равные с нанимателем права                          и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 и ч. 2. ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали              по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке                               без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного кодекса и частью                             2 указанной статьи.

Частью 2 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений                             в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов             по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;                           4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды               из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Поскольку ФИО138 спорное жилое помещение было предоставлено на период его трудовых отношений с ТМУП «Управляющая компания по ЖКХ «Луч»; данные трудовые отношения прекращены; ответчики ФИО64, ФИО92, ФИО153 и ФИО116                 к числу лиц, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, не относятся;                          в добровольном порядке жилое помещение по адресу: <адрес> они не освобождают, суд считает необходимым удовлетворить требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени о выселении ФИО145, ФИО79, ФИО71 и ФИО56. из жилого помещения, расположенного               по адресу: <адрес>, без предоставления им другого жилья.

С учетом того, что указанные ответчики настоящим решением подлежат выселению из спорного жилого помещения, их встречные исковые требования о признании за ними права пользования спорным жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворению           не подлежат, тем более, что заключение договора социального найма                      в отношении жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду, действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы ответчика ФИО80 о том, что он вселился в спорное жилое помещение в 2003 году на законном основании, в связи с чем                       он приобрел право пользования данным жилым помещением, суд находит надуманными.

Действительно, из материалов дела и показаний свидетелей следует, что ФИО93 фактически вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 2003 году, однако соответствующего решения о предоставлении указанному ответчику данной жилой площади ее собственником – Администрацией г. Тюмени                не принималось, при этом соответствующий ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР) ему не выдавался, в связи с чем суд считает, что ФИО94 вселился в 2003 году в спорное жилое помещение без законных                                 на то оснований, то есть самоуправно, а потому суд пришел к выводу о том, что указанный ответчик право пользования занимаемым жилым помещением в 2003 году не приобрел.

Ссылку ответчика ФИО81 на письменное разрешение председателя Комитета по жилью Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 92), суд считает несостоятельной, так как из указанного документа следует лишь то, что ФИО139 было разрешено только осмотреть данное жилое помещение, а не вселиться в него, при этом имеющуюся в указанном письменном разрешении запись «заселился» суд во внимание не принимает, так как она выполнена сотрудником ТМУП «Управляющая компания по ЖКХ «Луч» (что признал ФИО95 в судебном заседании (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), который не имел права распоряжаться муниципальным имуществом и, тем более, заселять кого бы то ни было в спорное жилое помещение без согласия собственника – Администрации г. Тюмени.

Имеющаяся в материалах дела переписка между ГУВД Тюменской области, Администрацией г. Тюмени и ТМУП «Управляющая компания                     по ЖКХ «Луч» также не подтверждает факт законности вселения             ФИО82 в 2003 году в жилое помещение, расположенное по адресу:          <адрес>, ввиду отсутствия соответствующего решения собственника о распределении жилья и ордера на вселение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования ФИО124, а также членами его семьи, спорным жилым помещением возникло лишь в 2006 году, на основании распоряжения Администрации               г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года № № и договора найма № №              от ДД.ММ.ГГГГ года жилого помещения, расположенного по адресу:                 <адрес>.

Поскольку указанный договор найма признан судом прекращенным,                  с данного момента прекратилось и право пользования ответчиками Саттаровыми и ФИО146 спорным жилым помещением.

Каких-либо законных оснований, по которым суд вправе признать                за ответчиками право пользования спорной квартирой, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Доводы ответчиков ФИО83 и ФИО147 о том, что                    в удовлетворении требований истца должно быть отказано по мотиву пропуска истцом срока исковой давности, суд считает несостоятельными.

Действительно, как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14                     «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалы дела свидетельствуют о том, что о прекращении между ответчиком ФИО125 и ТМУП «Управляющая компания                     по ЖКХ «Луч» трудовых отношений, что, в свою очередь, явилось основанием для предъявления в суд иска к данному ответчику и членам его семьи, истец Департамент имущественных отношений Администрации                  г. Тюмени узнал лишь в 2015 году (л.д. 9-10), а потому суд считает, что трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, истец не пропустил.

Согласно    требованиям ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации              «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»,                       п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации                        с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства                            в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

Поскольку ФИО96, ФИО154 и ФИО117 подлежит выселению из занимаемого ими жилого помещения, расположенного                   по адресу: <адрес>, по которому они значатся зарегистрированными, суд признает необходимым возложить                   на Отдел УФМС России по Тюменской области в Калининском                            АО г. Тюмени обязанность по снятию ФИО84, ФИО72                           и ФИО57. с регистрационного учёта по указанному жилому помещению.

Таким образом, иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежит удовлетворению полностью,                           а встречный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 57, 60, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени удовлетворить.

Признать прекращенным заключенный ДД.ММ.ГГГГ года                       с ФИО156 договор № № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить нарушения права собственности Администрации города Тюмени путем выселения ФИО34, ФИО25, ФИО42 и ФИО101 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления им другого жилья.

Обязать Отдел УФМС России по Тюменской области в Калининском административном округе города Тюмени снять ФИО26, ФИО43 и ФИО102 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО35            и ФИО27, действующего за себя                                 и в интересах несовершеннолетних ФИО44                      и ФИО103, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2016 года.

Председательствующий судья    (подпись)                  Ю.И. Кузминчук

    Копия верна.

    Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде              г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-1048/2016.

Судья                                        Ю.И. Кузминчук

резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                         20 апреля 2016 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО159

с участием прокурора Ананченко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2016           по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО19, ФИО22, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО45 и ФИО104, Отделу УФМС России по Тюменской области в Калининском административном округе города Тюмени о признании прекращенным договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании                и распоряжении жильем путем выселения из жилого помещения без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета,             а также по встречному исковому заявлению ФИО36            и ФИО28, действующего за себя                                 и в интересах несовершеннолетних ФИО46                      и ФИО105, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 57, 60, 67, 68, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени удовлетворить.

Признать прекращенным заключенный ДД.ММ.ГГГГ года                       с ФИО157 договор № № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить нарушения права собственности Администрации города Тюмени путем выселения ФИО37, ФИО29, ФИО47 и ФИО106 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления им другого жилья.

Обязать Отдел УФМС России по Тюменской области в Калининском административном округе города Тюмени снять ФИО30, ФИО48 и ФИО107 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО38            и ФИО31, действующего за себя                                 и в интересах несовершеннолетних ФИО49                      и ФИО108, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Председательствующий судья                  Ю.И. Кузминчук