Решение по делу № 33-8739/2019 от 31.10.2019

Дело № 33-8739/2019 (в суде первой инстанции дело № 2-2971/2019)

г. Хабаровск                                                                           27 ноября 2019 года

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Сосновского А.В.

судей: Верхотуровой И.В., Скурихиной Л.В.

при секретаре: Цой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова И. А. к администрации г. Хабаровска о признании функционального помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма по апелляционной жалобе Волкова И. А., в чьих интересах по доверенности действует Артищев О. В., на решение Индустриального районного суда          г. Хабаровска от 28 августа 2019 года.

            Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., объяснения представителя истца – Артищева О.В., представителя администрации г. Хабаровска Гамаюновой Ю.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Волков И.А. обратился в суд к администрации г. Хабаровска с иском о признании функционального помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма.

В обоснование иска указал, что 01.07.2011г. между ним и ООО «ДВ-Союз» был заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого он принял во временное пользование объект нежилого фонда (функциональные помещения №, №) площадью 27, 4 кв.м., расположенный по <адрес>. На основании выставляемого арендодателем универсального передаточного документа ежемесячно производит оплату за потребленные коммунальные услуги, в том числе водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, техническое обслуживание и энергоснабжение. Для удобства проживания функциональные помещения № и № объединены в единое помещение путем обустройства дверного проема в существующей стене и фактически являются жилым помещением, что подтверждается техническим заключением ООО «Эконом-коттедж» и экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав, что его обращения в администрацию г. Хабаровска о предоставлении спорного помещения для проживания были оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика, ссылаясь на положения статей 22, 23 Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок перевода нежилых помещений в жилые, возражал против удовлетворения иска.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 августа 2019 года в удовлетворении иска Волкова И.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, подлежащих применению к возникшим правоотношениям сторон, и неправильную оценку обстоятельств дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что по условиям договора аренды спорное помещение было передано ему для использования в целях удовлетворения бытовых нужд, фактически спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не может быть отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку не имеет вспомогательного значения и не предназначено для обслуживания более помещения; в силу положений части статьи 62 Жилищного кодекса РФ занимаемое истцом спорное помещение может являться самостоятельным предметом договора социального найма, перепланировка в нем проведена для улучшения условий проживания, не нарушает права и законные интересы граждан и может быть сохранена по решению суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу положений части 1, 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Пакет необходимых документов для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии требуемый пакет документов (часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, истцу по договору аренды от 01.07.2011г., заключенному с ООО «ДВ-Союз», передан во временное пользование на возмездной основе объект нежилого фонда – функциональные помещения № и № площадью 27,4 кв.м., расположенные на первом этаже в доме <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 06.07.2004г. фактически истцу переданы функциональные помещения 19 и 20, поименованные как «кабинет и кабинет» и не являющиеся жилыми помещениями.

Истцом в указанных помещениях самовольно произведено переустройство путем ликвидации входа в помещения из общего коридора на этаже, обустройства дверного проема в существующей стене между помещениями и установления дверного блока в кирпичной перегородке между коридором и помещением 19.

По сообщению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 27.06.2019г. функциональные помещения <адрес> общей площадью 27, 4 кв.м. в реестре муниципального имущества отсутствуют.

Установив, что занимаемые истцом спорные помещения не являются жилыми помещениями, были предоставлены истцу на основании гражданско-правового договора, суд с учетом вышеприведенных правовых положений в их системной взаимосвязи правомерно пришел к выводу о том, что оснований для признания за истцом право пользования спорным помещением на условиях договора социального найма, а также для признания указанных помещений жилыми помещениями и сохранения их в перепланированном состоянии не имеется.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действительному содержанию подлежащих применению в деле норм материального права и установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам, оценка которым дана в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы аналогичны доводам, рассмотренным судом первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, основаны на ином неправильном толковании норм материального права и сводятся к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств, фактически выражая позицию заявителя жалобы.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Волкова И.А – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:                                        А.В. Сосновский

Судьи:                                                                                  И.В. Верхотурова

                                                                                             Л.В. Скурихина